警惕！新规之后，绵阳这类房子或将加速淘汰！

房哥深耕绵阳楼市一线，这两年愈发明显的变化是：绵阳人对房子的审美，正在全面进阶。

这一切源于2024年以来绵阳落地的系列住宅新规，从层高、采光到配套、耐久性，政策大幅拉高了住宅品质底线。

到2026年，新规项目扎堆交付，彻底改写了我们对居住的固有认知。

新规定标！绵阳好房迎来硬核升级

绵阳近两年的住宅新规，核心只有一个：回归居住本质，给空间设计松绑。

2024年9月《绵阳市城市规划管理技术规定》落地，2026年1月补充规定再升级，两大政策从四大维度，重新定义了 “好房子”。

1.得房率大幅提升，空间更够用

新规优化了空间利用规则，让购房者花同样的钱，能用到更多面积。

一方面，住宅非公共活动空间建筑面积占比从17%提至20%，阳台、飘窗、入户花园等赠送空间的设计限制放宽；

另一方面，144㎡以上大户型可设置2层通高空间，投影面积不超40㎡，大户型的层次感直接拉满。

同时，地下一层部分空间可灵活打造储物、休闲区，且不纳入容积率计算，空间利用率再升级。

2.层高不低于3米

住宅建筑层高不低于3m，直接解决了装完地暖、中央空调后净高不足的问题。

哪怕是配置中央空调的户型，装完后净高仍能保持不错的层高，搭配更优的通风采光，彻底告别 “低层高带来的压抑感”。

3.公区+智慧配套，居住体验拉满

新规不仅关注室内，更升级了社区公共配套。

建筑高度大于33米的住宅，首层架空面积不低于基底面积20%，可打造绿化休闲区；

同时要求新建项目按智慧小区标准建设，人脸识别门禁、高空抛物监控等设施配齐，绿色建材应用比例也大幅提升，既智能又环保。

此外，车位配比按户型梯度调整，100% 预留充电桩安装条件，适配当下生活需求。

4.容积率降底，居住更舒阔

最关键的变化是，住宅用地容积率上限从5.0降至3.0，低密度成为主流。

低容积率意味着楼间距更宽、绿化更充足、居住人口更稀疏，采光、私密性和居住舒适度全面提升，同时新规鼓励立面公建化设计，小区整体颜值也更高。

绵阳这波新规，没有虚头巴脑的表述，全是实打实的民生利好。

既给了开发商更大的设计空间，又精准踩中了绵阳人对 “舒适居住” 的核心需求，彻底打破了“刚需凑活、改善才讲究”的固有逻辑，让高品质住宅逐渐成为市场主流。

产品分水岭！这几类房正淡出视野

新规落地后，绵阳楼市的产品 “代际差” 愈发明显。见过新规好房的真实体验后，以下三类房子，正逐渐失去市场关注度 —— 不是不能住，而是不再是购房者的首选。

1.传统高密度高层塔楼

过去土地紧张时，这类产品是刚需的过渡之选，但如今弊端尽显。

普遍采用3梯8户、2梯6户的高梯户比，早高峰等电梯耗时久；户型受容积率限制，大多南北通透不足，中间户暗厨暗卫是常态；公摊高、得房率仅70%左右，套内空间十分局促。

而新规项目多为2梯4户、2梯2户的低密高层/洋房，同样预算能享更舒阔的居住体验，传统塔楼自然被往后放。

2.低层高紧凑刚需户型

新规前，不少刚需项目层高仅2.8米甚至更低，装完地暖、中央空调后，净高只剩2.5米出头，头顶压抑感极强。

如今新规项目住宅建筑层高不低于3m，样板间的开阔感一对比，购房者对低层高户型的好感度直线下降，尤其是改善家庭，更是直接将层高列为 “硬指标”，这类户型逐渐被市场边缘化。

3.传统设计户型

过去绵阳不少楼盘户型设计保守：单阳台让晾晒与休闲无法兼顾，暗卫潮湿异味难除，长过道浪费空间。

而新规释放了设计限制，主卧套房、双阳台、LDK一体化、南北通透成为标配。

双阳台可分设休闲与晾晒区，明卫通风防潮，过道优化后客厅更宽敞，居住体验的差距，让传统户型失去了竞争力。

其实，这些产品都有特定的时代背景，并非 “不好”，只是与当下的居住理念脱节。

买房没有绝对好坏，预算充足选新规产品，看重地段选传统户型，契合自身需求才是关键。

好房扎堆！绵阳市场迎来新高峰

随着新规落地，绵阳 “好房子” 迎来井喷期。

2025年绵阳新房均价小幅上涨，核心就是改善型产品发力 —— 新规好房不仅均价更高，去化速度也更快，足以见得购房者对品质的认可。

目前绵阳数十个新规项目扎堆落地，四代建筑更是成为改善主流，以下几个代表项目，堪称绵阳好房的 “标杆样本”。

首先是以富临玖玺洲、邦泰映悦、凯瑞天序为代表的绵阳四代建筑的先行者，也是新规落地的典型代表。

富临玖玺洲实拍图

此外，还有即将亮相的四代力作：九洲观云阙与九洲半山云阙，更是自带流量。

除了四代建筑，绵阳还有多个创新项目贴合新规标准，例如位于高新区核芯的长虹城星境，位于安州河东的新规之作宏辰九溪云台，金家林自带热度的粼湖轩，主打洋房、别墅的阅南山境，具有性价比的泰典宸熙云邸...

宏辰九溪云台实拍图

从富临、邦泰的标杆盘，到九洲的重磅新作，再到长虹、宏辰的创新产品，绵阳的好房越来越多，产品力也越来越强。政策引导 +房企发力，让“舒适居住”从口号变成了实实在在的生活。

绵阳的住宅新规，不是否定过去，而是为未来立标；四代建筑、新规好房的扎堆出现，是绵阳楼市向高品质发展的必然趋势。

如今的绵阳，好房建设正朝着更优方向迈进，政策、产品、配套全面升级，居住环境越来越舒心。

咱们普通人要做的，就是看懂变化、结合需求选房，找到那个能陪伴家人多年的 “舒心家”。毕竟，房子的核心意义，从来都是 “住得舒服”。

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