上海长宁区中山公园板块宅地59.22亿元成交，楼板价7.77万/平米

3月30日，上海今年第二批出让的地块进入现场竞价环节，长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块吸引三位竞买人参与竞拍，最终经过41轮竞价，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建霖房地产有限公司以59.22亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率6.43%，成交楼板价77697元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积28999平方米，规划建筑面积76216平方米，起始总价为55.64亿元，中止价为77.89亿元。其中，E1-17地块出让面积4491平方米，容积率为2.4；E1-21地块出让面积24509平方米，容积率为2.67。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称，本地块备受关注，一个重要背景是长宁区内环内区域已近17年未有纯宅地供应。同时，地块本身属于长宁区中山公园板块，是绝对市中心的位置，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现；就今日竞拍结果说明，当前房企对于城市核心区域地块的发展仍保持一定的偏好预期。

克而瑞深度咨询撰文称，回顾长宁区土地出让历史，过去15年间，区域仅出让4宗宅地且均位于内环外，内环内宅地供应长期断层。作为核心板块，中山公园板块景观、交通优势突出，却因新房稀缺、品质参差不齐，难以满足高端改善需求。本次长宁内环宅地成功成交，不仅仅是简单补仓，更承载着板块产品力升级、人居价值重构的重要使命，也将推动市场热度从新房延伸至土地层面，助力上海房地产市场稳健复苏。

配套方面，该地块距离轨道交通11号线隆德路站约500米，距2号线中山公园站约900米，周边还有十余条公交线路，轨交与路面交通均十分便捷；地块周边环绕着长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场等多个商业体。此外，项目邻近中山公园，且直面苏州河景观带，公共绿地资源显著提升了区域的居住舒适度。教育资源方面，地块附近有江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校等，在长宁区内属优质资源。

出让文件显示，E1-17地块和E1-21地块均需配建保障性租赁住房（原公租房），配建面积为建筑面积5%以上，两地块分别需配建513.86平方米和3071.93平方米以上。

同时，文件要求，两地块共配置建筑面积不小于4500平方米的社区级公共服务设施（计容），其中E1-17地块为500平方米的社区文体设施；E1-21地块包括约1000平方米的社区商业设施和约3000平方米的社区文体健康综合性设施。上述两幅地块公共服务设施配置可统筹考虑，具体功能可根据社区“15分钟生活圈”需求调整，产权归受让人所有并负责运营管理，同时应接受政府的监管。