2026龙华招商雍云府全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂！

项目地块是去年9月28日深圳第三轮土拍，“招商” 以 15.03亿 摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。

占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋一单元商品房29F，6栋二单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户）

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招商雍云府位于龙华观澜福城街道九龙山社区龙澜大道旁，此次推出925套住宅单位，位于1栋、2栋、3栋、5栋、6栋一单元。

项目备案户型面积区间约为67-110㎡，备案均价约5万/㎡，单价区间约4.6-5.4万/㎡，总价区间约316-588万/套，物业费4.5元/㎡。

【项目概况】

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【官方电话】400-855-2986

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】建筑面积约 67㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 110㎡ 4房2卫

【物业公司】招商积余物业

项目位于九龙山数字城重点片区范围内，为龙华福城A922-0823地块宗地，当时被深圳招商房地产有限公司公司以底价15.03亿夺得。

九龙山作为深圳20个市级重点片区之一，板块内拥有美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力等龙头企业。

九龙山数字城利好，其以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，已经汇聚了两百多家规上工业企业，总产值近2400亿。

板块周边的二手房小区有万科九龙山、阳基御龙山、珑门名苑等，其中万科九龙山二手房参考价为4.71万/㎡、阳基御龙山二手房参考价为4.98万/㎡、珑门名苑二手房参考价为4.75万/㎡。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。

商娱配套：万科九龙山底商，还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等

教育配套

小学：福城实验小学和龙澜学校

初中：行知中学

项目整体采用大围合式布局，以“三轴+三环+六境+九璟”的格局，规划了约2万㎡云麓之境互动园林。

绿化率约40%，容积率3.5。

社区内还打造了无边界的望山泳池，位于整个园林的中轴位置。

项目此次备案房源位于1/2/3/5/6栋，共925套建面约67-110㎡的2-4房住宅。

其中包括：

114套建筑面积约67㎡的A户型住宅

376套建筑面积约79㎡的B户型住宅

347套建筑面积约89㎡的C1/C2户型住宅

88套建筑面积约110㎡的D户型住宅

均为毛坏备案价格销售，简装交付，备案单价区间在约4.62-5.36万元/㎡，总价区间在316-588万元/套。

建面约67㎡2房2厅1卫，麻雀虽小，五脏俱全。整个户型方正通透，动静分离，LDK一体化设计，不仅延续了传统的会客功能，也能更好地拉近家庭成员间的互动。

建面约79㎡3房2厅1卫相当于市面85-87㎡户型，性价比更高。L型厨房+预留冰箱位，LDK设计让空间尺度阔绰大气。

建面约89㎡的3房2厅2卫，有两个户型，竖厅和横厅设计。

C1户型是竖厅设计，动静分离，LDK一体化设计，空间的通透性更强。

主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了收纳空间，而且带独立卫生间。

C2户型是横厅设计，避免了传统户型的过道面积浪费。

建面约110㎡4房2厅2卫，超大横厅户型，空间尺度更阔绰。

大横厅设计开阔明亮，主卧套房设计，双面大飘窗，其中一面还可以做成大衣柜。卫浴空间干湿分离，其中公共卫浴空间更采用双分离式设计，洗漱、卫浴互不影响。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。