上海
挂牌率是我们讲的第二个数据指标。之前是房价收入比，衡量目前购房者的购房压力。挂牌率则是反映二手房的供需关系。
不光是房地产行情，大多数行业都要讲一个供求关系。供大于求影响销量，供不应求销量就会暴涨。
首先是挂牌率的公式=某一时点的挂牌量/总户数x100%。房地产行业来说，挂牌率如果在1%-3%之间则是属于健康平衡状态。如果高于则意味着供大于求，不好卖，甚至会迎来跌价。
我们今天就通过这一指标，来谈一谈目前楼市供求关系怎么样？哪些地方不要买？
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3月挂牌数据。
杭州HANGZHOU
首先来看下城市整体情况：
在此和大家说明一下，这里挂牌量我们做过去重，但避免不了少数小区遗漏，比如一些小区房源没在网上挂牌等；二手房总户数也没有精准的官方数据数据公布，这里数据同样来自兔博士数据库。
杭州挂牌率偏高，但也属于温和竞争。市场会略微偏向买房，有一些议价空间，合理的价格或者适当降价会比较好。
第二张图是分段的分析：
这里按照挂牌率分为6段：
·1% 以下：极度稀缺，卖方主导，房价难跌。
·1% - 3%：健康平衡，正常流通。
·3% - 5%：温和竞争，偏向买方，价格略降。
·5% - 10%：供过于求，买方市场，价格阴跌。
·10% - 20%：严重滞销，降价螺旋。
·20% 以上：深度套牢，流动性枯竭，不敢买跑不掉。
上图可以看出，杭州5%-10%这一段较多，这类小区会有比较高的降价风险。5%以下良性盘占比超过一半。
第三张图是区域情况(部分郊区房源网上没有挂牌数据，所以会有一些误差)：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
