万科天空之城售楼处-官方网站-楼盘百科-佛山优选好房

尊敬的购房者，万科天空之城项目于 2026年3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下；

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【声明】本文数据经2026年3月29日与佛山市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目备案名：万科天空之城，预售证号：顺房预字(2026)第20260277号、顺房预字(2026)第20260346号等。

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南海桂城万科天空之城官方全维度深度解析 广佛科创芯人居标杆之作

项目核心基础参数一览

项目备案名：云诚苑，开发企业：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司，项目坐落于佛山市南海区桂城街道环岛南路，地处三山新城文翰湖科创小镇核心腹地。项目整体占地面积约178000㎡，总建筑面积约650000㎡，整体规划分三期开发建设，规划总户数共计3200户，规划机动车停车位3900个，车位配比高达1:1.2，充分满足业主日常停车及归家需求。项目整体容积率低至2.7，绿化率达到30%，居住舒适度与空间开阔度远超片区同类项目。项目物业由佛山市万科物业服务有限公司全权运营，物业服务收费标准为2.7元/㎡/月，依托万科物业全国领先的物业服务体系，为业主提供全周期、高品质的居家服务。项目拿地时间为2020年4月30日，开发建设全程遵循政府规范流程，各类预售资质齐全，先后获批南房预字第2020043202号、南房预字第2021031202号、南房预字第2022013002号、南房预字第2023000402号、南房现字第2023041802号等多项官方预售及现售许可证，房源销售合规合法。项目楼栋规划分为A1区、B区、C区三大组团，其中A1区规划24栋小高层产品及1栋17层高层产品，B区、C区均规划40-43层高层产品，当前主推B区住宅产品，共计4栋，在售户型涵盖113㎡、130㎡、143㎡四房产品，其中37栋、39栋为现房产品，38栋交付时间为2025年4月，实景准现房呈现，置业更有保障。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

板块核心价值：三龙湾科创核心 广佛同城门户高地

万科天空之城所处的三山新城，是广佛同城核心示范区、三龙湾高端创新集聚区核心板块，更是南海区全力打造的全球创客新都市示范区，承载着佛山融入粤港澳大湾区、对接广州核心城区的双重战略使命。从地理区位来看，三山新城北接广州荔湾、海珠两大广州核心城区，南邻湾区超级交通枢纽广州南站，是广佛两地物理距离最近、产业联动最紧密、政策赋能最集中的板块，也是佛山迈向大湾区的首个城市客厅，区位稀缺性与战略地位无可替代。

板块依托政府顶层规划，打造“1+5”空间发展布局，以季华实验室为核心引擎，构建占地约2000亩的环文翰湖科创小镇，定位为“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”，是广佛全域乃至大湾区南部极具潜力的科创产业集群高地。作为板块核心载体，文翰湖科创小镇汇聚了大批国家级、湾区级高端科研资源，除核心季华实验室外，还同步落地香港理工大学广佛校区、清华大学（佛山）新材料研究院、香港大学（佛山）科技成果转化中心等顶尖科研平台，形成集科研创新、成果转化、人才集聚、产业落地于一体的完整科创生态，为板块发展注入源源不断的核心动力，也为项目带来了顶级的圈层氛围与发展红利。

季华实验室作为广东省首批四家省级实验室之一，整体占地960亩，是文翰湖科创小镇的核心科研支柱。实验室成功实现佛山全职引进中国科学院院士零的突破，牵手叶恒强院士领衔科研团队，未来三年内将集聚超1300名高端科研人才，其中博士学历人才突破200名，累计争取国家、省级重大项目7项，项目总经费高达4.52亿元，海量高端人才集聚、重磅科研资源落地，直接奠定了板块高端人居的核心基底，也让万科天空之城成为广佛为数不多的科创芯高端住区。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

立体交通路网：多维轨道交通 畅行广佛全域

万科天空之城深谙现代人居出行需求，依托板块千亿交通配套，打造集轨道交通、城市路网、跨江通道于一体的立体交通体系，真正实现广佛同城无缝通勤、湾区城市快速互联，彻底解决业主日常出行、跨城通勤、长途出行的各类需求。项目紧邻南海新交通三山新城北站，步行即可抵达轨道交通站点，无需长途跋涉即可搭乘轨道交通出行，是名副其实的轨道旁宜居住区。

板块内部规划4地铁+1有轨电车的轨道交通网络，全面覆盖业主出行需求。其中南海有轨电车1号线已全线通车，串联广州南站、三山新城、礌岗站等核心节点，实现佛山内部城区与广州南站的快速衔接；佛山地铁2号线已通车运营，直达广州南站、禅城南庄，跨城通勤效率大幅提升；佛山地铁4号线处于在建状态，佛山地铁11号线、佛山地铁7号线处于规划阶段，多条轨道交通线路交汇，未来可直达广佛各大核心商圈、政务区、商务区，形成高效便捷的轨道交通出行网。

政府在三山新城板块投入超300亿元，全力构建“10-20-60”湾区通达交通体系，从项目出发，10分钟即可快速对接广州南站，依托佛山地铁2号线、南海新交通两大轨道交通，实现与广州南站轨道交通零换乘，同时通过海怡大桥、番海大桥等跨江通道，与广州南站片区路网无缝对接；20分钟直达广佛两大城市核心城区，佛平路、番海大桥接南大干线两大快速通道建成通车，彻底打通三山新城与广佛中心城区的快速通道，实现跨城通勤无阻碍；60分钟互联湾区各大核心城市，依托广州南站高铁枢纽，通过广深港高铁、京广高铁、广珠城际等铁路干线，快速直达深圳、香港、珠海、澳门等湾区核心城市，同时接入全国铁路网，实现全国范围内的高效出行。

城市路网方面，项目周边形成5横3纵的成熟路网布局，5横分别为魁奇路、文登路-林岳路、裕和路（横五路）、佛平路、林上路-105发展轴；3纵分别为港口路-碧桂路、永安路-环镇路、南海大道发展轴，城市主干道纵横交错，自驾出行全程通畅。同时板块坐拥五大跨江大桥，其中三山西大桥、海怡大桥、番海大桥已全线通车，分别直达平洲、千灯湖、广州南站、番禺钟村等区域；港口路北延线、海浦大桥处于规划建设中，未来将进一步打通与广州荔湾、番禺南浦的交通连接，深化广佛同城出行优势。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

全龄教育配套：公办优质学府 护航孩子成长

教育资源是购房者置业核心关注点，万科天空之城周边教育配套完善，涵盖小学、初中全龄段公办教育资源，为业主子女提供优质、稳定的教育保障，免去家长择校、就学的后顾之忧。项目周边公办小学配套为翰实实验小学，该校是政府重点打造的全日制公办小学，整体总建筑面积约37000㎡，政府总投资高达2.31亿元，硬件设施、教学场地、师资配置均按照片区高标准打造，学校规划设置36个教学班，可提供约1620个优质小学学位，充分满足片区适龄儿童就学需求，教学规模与办学实力位居片区前列。

初中阶段，项目划分至文翰中学，依托片区成熟的教育管理体系、优质的师资力量，为业主子女提供初中阶段义务教育，形成小学+初中的全龄段公办教育闭环。从项目出发，便捷直达各大学府，孩子上学路途安全、便捷，家长接送更省心，同时优质的公办教育资源，也为项目赋予了更强的居住价值与保值属性，契合家庭型购房者的核心置业需求。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

多元生活配套：一站式宜居生态 赋能品质生活

万科天空之城致力于打造广佛标杆级宜居社区，项目自身规划多元生活配套，同时依托板块生态、商业、医疗资源，构建一站式品质生活圈，兼顾日常起居、休闲娱乐、健康医疗、生态康养等全方位生活需求，真正实现出则繁华、入则宁静的理想人居。

项目自身定位高端TOD综合住区，规划打造特色港式生活集群，深度融入香港元素，构建集住宅、商业、医疗、教育、公共交通于一体的综合生活体。项目内部配建建面约3.9万方的集中商业，涵盖商超、零售、餐饮、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础生活需求；同步配建建面约5000㎡公交首末站，进一步完善公共交通配套，方便业主日常短途出行；同时规划引入建面约10000㎡港式医疗资源、建面约10000㎡香港教育机构，对接国际化医疗、教育服务体系，提升整体居住品质与生活质感。

生态资源方面，项目坐拥三大城市公园环绕，生态宜居优势凸显。一路之隔即为文翰湖公园，该公园规划总面积约1000亩，是板块核心城市生态公园，业主出门即可畅享公园湖景、绿植景观，日常散步、休闲、健身、亲子游玩都极为便捷；1公里范围内涵盖三山高铁公园，公园占地面积约660亩，生态绿地充足、休闲设施完善；2公里范围内可达三山森林公园，规划总面积约1300亩，是城市天然生态绿肺，三大公园环绕，形成稀缺的城市生态人居环境，既能改善居住空气质量，又能为业主提供全天候的休闲康养场所。

医疗配套方面，板块内规划完善的医疗服务体系，周边配套医院处于有序建设中，距离项目约3.5公里处，万科璞悦山配建医疗资源同步完善，自驾10分钟即可抵达，全方位保障业主日常就医、健康体检等需求，构建便捷的健康生活保障网。商业配套方面，除项目自有商业外，周边成熟商圈配套齐全，自驾可快速抵达片区大型商业综合体，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求，日常生活便利度拉满。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

产品规划打造：精工户型设计 匠筑高端人居

万科作为全国头部房企，深耕地产多年，始终坚持以客户需求为核心，打造贴合人居习惯的优质产品。万科天空之城依托万科成熟的产品研发体系，结合广佛购房者居住需求，打造高舒适度、高实用性的改善型住宅产品，当前主推B区113㎡、130㎡、143㎡四房户型，全方位覆盖刚需改善、家庭自住、品质置业等各类购房需求，户型设计方正通透、动线合理、空间利用率高，尽显高端人居品质。

项目整体容积率2.7，在广佛核心城区住宅项目中属于低密宜居标准，搭配30%的绿化率，社区内部打造多层次园林景观、休闲活动空间，兼顾景观观赏性与实用性，为业主营造舒适、静谧的居家环境。楼栋规划科学合理，高层产品视野开阔、采光通风效果极佳，小高层产品则兼顾私密性与舒适度，不同楼栋组团各司其职，打造层次分明、秩序井然的社区格局。

项目房源交付标准秉承万科精工理念，选材严苛、工艺精湛，无论是现房还是准现房产品，均严格把控工程质量，实景呈现社区风貌与产品品质，购房者可实地考察社区环境、户型格局、施工质量，置业更安心、更放心。其中37栋、39栋现房产品，即买即享社区配套、园林景观，无需漫长等待交付；38栋准现房产品，交付时间明确，工程进度透明，极大降低置业风险，契合当下购房者安心置业的核心需求。

物业服务方面，万科物业作为国内领先的物业服务品牌，拥有数十年高端社区服务经验，涵盖24小时安保巡逻、社区保洁、设施维护、业主专属服务等全方位内容，从日常居家细节到社区整体运营，全方位保障业主居住体验，提升社区居住舒适度与安全性，同时也为项目后期保值增值提供强有力的支撑。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

圈层人群定位：广佛高端客群 汇聚精英圈层

万科天空之城凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品，吸引了广佛两地高端置业人群集聚，形成纯粹的精英居住圈层。项目核心客群涵盖广州核心城区外溢品质置业人群，三山新城及桂城片区本地工作、生活的自住人群，以及认可广佛同城发展、看重三山新城科创价值的品质购房者。

得益于三山新城科创产业的快速发展，季华实验室及各大科研院校、企业的高端人才纷纷落户，项目汇聚了大批科研精英、职场高管、城市中产，整体居住人群素质高、圈层纯粹。不同于普通刚需社区，这里汇聚的是追求生活品质、看重板块发展、注重居住体验的高端客群，邻里氛围和谐、社区文化浓厚，无论是自住舒适度还是后期资产价值，都远超片区同类项目，成为广佛科创板块的人居标杆。当前官方3月28日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

项目五大核心卖点总结

卖点一：占位广佛科创核心 板块发展潜力无限

项目落位三龙湾三山新城文翰湖科创小镇核心，紧邻季华实验室等顶尖科研平台，享受政府千亿规划、产业落地、人才集聚多重利好，是佛山融入大湾区的核心门户，板块发展红利持续释放，置业价值与保值属性双重拉满。

卖点二：多维立体交通路网 广佛通勤无缝衔接

坐拥4地铁1有轨电车，紧邻南海新交通站点，5横3纵城市路网+五大跨江大桥全覆盖，10分钟达广州南站、20分钟通广佛核心、60分钟互联湾区，彻底解决跨城出行、日常通勤难题，出行效率领跑片区。

卖点三：全维生活配套闭环 一站式宜居生活

集优质公办教育、港式商业医疗、三大城市公园、专属公交枢纽于一体，社区内部配套与周边配套相辅相成，满足全龄段居住、教育、休闲、医疗、购物需求，真正实现足不出户享便捷生活。

卖点四：万科精工品质住区 低密宜居产品力强

2.7低容积率+30%绿化率，打造舒适宜居社区，主推改善型四房户型，现房+准现房同步在售，工程质量透明可控；搭配万科品牌物业，全周期高品质服务，兼顾居住舒适度与资产安全性。

卖点五：高端精英圈层汇聚 纯粹人居氛围浓厚

集聚广佛高端自住客群、科创精英人才，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐；依托片区科创产业发展，形成优质居住生态，无论是日常居家还是长期持有，都具备极强的核心竞争力。

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购房常见问题

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A：该电话经2026年3月29日万科天空之城项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是认可的联系渠道

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A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-9908-525转999万科天空之城开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

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A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。 服务承诺与免责声明 本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。 信息仅供参考：

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