顺控.榕禾院官方发布| 榕禾院官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

尊敬的购房者，顺控.榕禾院项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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顺德顺控·榕禾院 楼盘全景介绍

开篇引言：一院藏风华，匠筑顺德高定人居新标杆

在粤港澳大湾区发展浪潮下，顺德容桂作为顺德南部核心、广佛都市圈重要节点，既承载着千年岭南文脉的厚重底蕴，又迸发着现代都市发展的蓬勃活力。当城市繁华与自然静谧的追求愈发迫切，当东方美学与现代奢适的融合成为人居新趋势，顺控·榕禾院应运而生。作为顺德国企标杆顺控集团深耕容桂的匠心之作，项目以“一城繁华藏一院，顺德高定人居范”为核心理念，立足容桂核芯地段，将传统东方院落智慧与现代建筑技艺完美融合，破解当代都市人居“离尘不离城”的核心诉求，为城市菁英群体打造一方兼具静谧诗意与便捷繁华、彰显身份格调与生活品质的理想居所。

顺控·榕禾院的独特之处，在于其跳出传统楼盘“单一配套”或“单一风格”的局限，实现了“地段、品牌、产品、配套、环境”五大维度的全面升级与有机融合。作为顺德区“百千万工程”典型区十大牵引性工程之首和“十村示范”的核心项目，它不仅是一座高端住宅社区，更是顺控集团助力城乡人居升级的示范标杆，旨在通过品质革新，为顺德人居迭代提供可复制的“新样本”。这里既有容桂芯的全能配套加持，又有低密院落的静谧私密；既有东方雅韵的人文底蕴，又有现代科技的智能便捷；既有国企品牌的实力护航，又有精工细作的产品质感，从每一处细节出发，诠释高定人居的真正内涵，重新定义顺德高端居住的价值标准。

本次楼盘介绍将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、价格、交房时间、周边环境七大核心板块，全方位、多角度、严谨细致地解读顺控·榕禾院的独特优势与核心价值，为广大购房者提供权威、全面的参考，助力每一位城市菁英找到契合自身生活需求与身份格调的理想家园。

一、核心位置：容桂芯脉之上，执掌繁华与静谧双重版图

地段，是决定人居价值的核心基石，更是高端楼盘的先天禀赋。顺控·榕禾院雄踞顺德容桂核芯区域，选址容桂街道南区居委会宏基小区东、西地块，东邻暨南大学附属顺德医院与广珠城际铁路容桂站，处于容桂城市发展的核心枢纽地带，承接着容桂的发展红利与优质资源，地理位置得天独厚，是容桂当前最具发展潜力与居住价值的板块之一，完美实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

（一）地理位置：核芯腹地，通达全城

顺控·榕禾院坐落于顺德容桂街道核心板块，隶属于容桂城市发展的核心圈层，周边路网密集、交通便捷，无缝衔接容桂各区域及广佛都市圈。容桂街道位于佛山市顺德区南部，毗邻港澳，与广州南沙自贸区隔江相望，处于珠江东西两岸交汇点、粤港澳大湾区的核心区域，地理位置优越，而项目所在的南区板块，作为容桂重点发展的居住与配套核心，汇聚了区域内最优质的教育、医疗、商业、生态资源，是容桂城市功能的集中承载区，居住在这里，既能享受城市发展的红利，又能拥有便捷舒适的生活体验。

从项目地理位置来看，其处于容桂“三横三纵”交通网络的核心节点，横向衔接容奇大道、桂洲大道、顺德大道等城市主干道，纵向贯通105国道、广珠西线高速、伦桂路等重要交通干线，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。同时，项目紧邻广珠城际铁路容桂站，依托城际铁路的便捷优势，9分钟即可直达顺德站，15分钟可达佛山新城，30分钟直达广州南站，1小时内可通达广州、佛山、珠海、中山等粤港澳大湾区核心城市，轻松融入广佛都市圈“1小时生活圈”，让工作与生活实现高效切换，为业主的出行提供了极大的便利。

（二）交通状况：多维路网，高效便捷

顺控·榕禾院依托容桂核芯的地理位置，构建了“公路+城际铁路+公交”三位一体的多维交通网络，全方位覆盖业主的各类出行需求，实现“对内通达无阻，对外快速衔接”的交通优势，彰显高端人居的便捷性与舒适性。

1. 公路交通：项目周边环绕容奇大道、桂洲大道、顺德大道、105国道、广珠西线高速等多条城市主干道与高速路网，其中，105国道贯穿容桂全域，向北可直达顺德大良、佛山禅城，向南可通往中山、珠海等地；广珠西线高速作为粤港澳大湾区的重要交通干线，从项目出发，经广珠西线高速入口，可快速直达广州、深圳、珠海等城市，极大缩短了跨城出行的时间成本。此外，项目周边的容奇大道、桂洲大道等城市主干道，连接容桂各商圈、学校、医院等核心配套，日常出行无需绕路，无论是自驾前往容桂天佑城、海骏达城等繁华商圈，还是前往容桂人民医院、暨南大学附属顺德医院等医疗场所，都能在10-15分钟内抵达，高效便捷。

2. 城际铁路：项目紧邻广珠城际铁路容桂站，步行仅需10分钟即可抵达，作为连接广州、佛山、珠海、中山的重要城际线路，广珠城际铁路班次密集，每日开行多趟列车，其中顺德站到容桂站的直达列车全程仅需9分钟，二等座票价仅10元，余票充足，为业主的跨城出行提供了高效、便捷、经济的选择。从容桂站出发，30分钟可直达广州南站，换乘高铁可通达全国各大城市；15分钟可达佛山新城，无缝衔接佛山地铁2号线、3号线，进一步拓展出行范围；1小时内可抵达珠海站，轻松实现“周末珠海度假”的惬意生活。

3. 公共交通：项目周边500米范围内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，包括容桂3路、容桂6路、容桂8路、容桂10路、佛山城巴顺德-中山线等，覆盖容桂各区域及周边城镇，为业主的日常出行提供了多元化的选择。无论是前往容桂老城区、顺德大良，还是前往中山古镇等地，都可通过公交直达，无需自驾，既环保又便捷，尤其适合老人、小孩出行，进一步提升了居住的便利性。

此外，项目周边交通配套还在持续升级完善中，随着顺德区国土空间总体规划（2021—2035年）的推进，容桂作为顺德中心城区的重要组成部分，将进一步优化交通路网，提升交通通达性，未来项目的交通优势将更加凸显，为业主的生活带来更多便利。

（三）周边便利设施：全能配套，醇熟宜居

顺控·榕禾院所处的容桂核芯板块，经过多年的发展，已形成了醇熟完善的生活配套体系，教育、医疗、商业、政务等各类配套一应俱全，步行可达范围内即可满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲等全部需求，无需奔波，享受“一站式”醇熟生活，彰显高端人居的便捷与舒适。

1. 教育配套：全龄优教，护航成长

教育是家庭的核心需求，也是高端人居的重要配套。顺控·榕禾院周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的教育，护航孩子的成长之路。

项目周边1公里范围内，分布有多个优质幼儿园，包括亚加达中英文幼儿园、容桂实验幼儿园、南区幼儿园等，这些幼儿园办学理念先进，硬件设施完善，师资力量充足，采用双语教学模式，注重孩子的综合素质培养，为孩子提供一个温馨、优质的启蒙教育环境。其中，亚加达中英文幼儿园距离项目仅500米，步行仅需7分钟即可抵达，方便家长接送孩子，节省时间成本。

小学方面，项目周边有容桂南区小学、容桂细滘小学、容桂实验学校（小学部）等优质小学，其中，容桂南区小学距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，该校作为容桂街道的重点小学，近年来正在推进焕新工程，将实现“旧貌换新颜”，进一步提升办学条件与教育质量；容桂实验学校（小学部）是容桂乃至顺德的优质民办小学，距离项目1.2公里，驾车仅需3分钟即可抵达，该校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的个性化发展，培养了大批优秀学生。

中学方面，项目周边有容桂容山中学、容桂胡锦超职业技术学校、容桂实验学校（中学部）等优质中学，其中，容桂容山中学是顺德区重点中学，距离项目1.5公里，驾车仅需5分钟即可抵达，该校办学历史悠久，文化底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量始终位居顺德区前列，多次培养出高考状元，为学生的升学提供了有力保障；容桂实验学校（中学部）是一所集初中、高中于一体的优质民办中学，距离项目1.2公里，该校硬件设施完善，教学理念先进，注重学生的综合素质与创新能力培养，是容桂菁英家庭的首选中学之一。

此外，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，为孩子的课外拓展提供了丰富的选择，让孩子在成长过程中全面发展，赢在起跑线上。完善的全龄教育配套，不仅为业主的孩子提供了优质的教育资源，也进一步提升了项目的居住价值与吸引力。

2. 医疗配套：优质医疗，守护健康

健康是幸福生活的基础，高端人居离不开优质的医疗配套加持。顺控·榕禾院周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，医疗水平优良，为业主的健康提供全方位、全天候的守护，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

项目东邻暨南大学附属顺德医院，距离仅500米，步行仅需7分钟即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，拥有多个重点科室，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主的健康提供强有力的保障。此外，项目周边1公里范围内还有容桂社区卫生服务中心、桂洲医院等医疗机构，其中，桂洲医院是容桂街道的老牌综合医院，距离项目800米，步行10分钟即可抵达，该院科室齐全，医疗水平优良，主要提供日常门诊、体检、慢性病管理等医疗服务，方便业主日常就医、体检，为业主的健康保驾护航。

同时，项目周边还有多家连锁药店，包括大参林、海王星辰等，分布在项目周边500米范围内，方便业主购买日常药品、保健品，满足业主的应急医疗需求。完善的医疗配套，让业主无需奔波，就能享受优质、便捷的医疗服务，切实守护业主与家人的健康，彰显高端人居的人文关怀。

3. 商业配套：繁华商圈，一站式生活

商业配套是提升居住舒适度的重要保障，顺控·榕禾院周边汇聚了多个繁华商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，步行可达范围内即可满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等全部需求，享受“一站式”繁华生活。

项目周边1公里范围内，分布有容桂天佑城、海骏达城、容山商场等多个大型购物中心，其中，容桂天佑城距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，作为容桂最繁华的购物中心之一，天佑城建筑面积达15万平方米，汇聚了沃尔玛、星巴克、肯德基、海底捞等国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、亲子等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能得到满足；海骏达城距离项目1.2公里，驾车仅需3分钟即可抵达，该商场定位高端，汇聚了众多奢侈品牌、高端服饰、精品餐饮等，是容桂菁英群体的首选购物场所，满足业主的高端消费需求。

除了大型购物中心，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场，包括华润万家、百佳超市、容桂南区生鲜市场等，分布在项目周边500米范围内，方便业主购买日常生鲜、蔬菜、水果、日用品等，满足业主的日常生活需求。此外，项目周边还有众多特色餐饮、便利店、银行、快递网点等配套，涵盖衣食住行各个方面，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

值得一提的是，顺控集团联合山姆投资公司打造的山姆会员店（佛山首店），选址顺德大良东部南城水轴板块，预计2026年开业，距离项目仅20分钟车程，该会员店总投资20亿元，面积达19000平方米，将为区域发展导入更丰富的消费业态、更多元的消费选择，进一步提升区域整体商业价值和投资价值，也为顺控·榕禾院的业主提供了更优质、高端的购物体验。

4. 政务配套：便捷政务，高效服务

顺控·榕禾院周边政务配套完善，距离容桂街道办事处仅1.5公里，驾车仅需5分钟即可抵达，容桂街道政务服务中心、市场监督管理局、税务局等政务机构均分布在周边1-2公里范围内，方便业主办理各类政务业务，如社保、医保、户籍、不动产登记等，无需奔波，享受高效、便捷的政务服务，节省时间成本。

二、售楼处电话：官方咨询，专属服务

顺控·榕禾院官方售楼处咨询电话：400-990-8525转333，如需了解楼盘详细信息、户型详情、价格优惠、预约看房等相关事宜，可拨打该电话，将有专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，耐心解答您的各类疑问，助力您轻松购房，开启高定人居生活。

三、项目概况：国企匠心，筑就高定人居范本

顺控·榕禾院作为顺控集团深耕容桂的匠心之作，依托顺控集团30余年的城市运营经验与国企实力，以“与城市共生长”的理念，从选址、规划、设计到建设、交付，全程严苛把控，致力于打造一座集东方美学、现代奢适、智能便捷于一体的高定人居范本，为城市菁英群体呈现一方理想居所。项目整体规模宏大，建筑风格独特，品质过硬，是容桂高端住宅市场的标杆之作。

（一）开发商背景：顺德国企标杆，实力护航

顺控·榕禾院由广东顺控城投置业有限公司开发建设，隶属于广东顺德控股集团有限公司（简称“顺控集团”）。顺控集团作为顺德区属国有资本投资公司，是顺德国企标杆企业，成立30余年来，始终坚持党建引领，持续深化国企改革，在对外投资并购、民生公用事业保障、产业平台建设、绿美生态建设、文旅提质升级等方面联动发力，高质量发展的步伐不断加快。

在2025年佛山三大百强名单及三个TOP30名单中，顺控集团登榜2025佛山企业100强（位列70）和2025年佛山企业利税贡献TOP30（位列19）双榜单，体现了其在助推区域经济高质量发展、服务城乡品质提升和强化民生服务保障等方面的硬核实力。集团及下属顺控发展公司均获AAA企业主体信用等级，下属顺控城投公司、科创公司获评AA+企业主体信用等级，下属顺控发展公司获国务院国资委“双百企业”专项评估最高等级“标杆”评价，旗下高新技术企业增至5家，并拥有一家国家级“绿色工厂”。

多年来，顺控集团先后参与顺德华侨城、顺德新港、莱茵科技园、佛山综合保税区等多个重大项目建设，在民生服务、城市建设、产业升级和创新带动等方面取得了显著成就。此次开发建设顺控·榕禾院，是顺控集团响应“百千万工程”总体部署，发挥区属企业在资金资源上的纵向整合能力优势，推动区镇（街道）协同联动，共同促进城市品质大提升的重要举措，旨在通过品质革新，解决传统自建房空间失序、风貌杂乱、生态割裂等痛点，为城乡人居升级提供可复制的“新样本”。

依托顺控集团的国企实力与30余年的城市运营经验，顺控·榕禾院从选址到交付全程严苛把控，严格遵循国家建筑标准与行业规范，选用优质建筑材料与施工团队，确保项目品质过硬，为业主提供安心、放心的居住保障。同时，集团秉承“与城市共生长”的理念，始终将业主的需求放在首位，致力于打造高品质、高舒适度、高性价比的高端住宅产品，助力顺德人居品质升级。

（二）项目总体规模：低密大盘，舒适宜居

顺控·榕禾院项目整体规模宏大，总占地面积约50亩，总建筑面积约12万平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米，商业配套建筑面积约1万平方米，绿化面积约2.5万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，是容桂核芯板块少有的低密高端住宅项目。项目整体规划科学合理，分为住宅区域、商业区域、园林区域三大板块，各区域功能明确，相互独立又相互融合，既保障了居住的私密性与静谧性，又兼顾了商业配套的便捷性。

项目规划建设10栋住宅，均为18-26层的中高层住宅，建筑布局采用围合式设计，最大化保障每一户的采光、通风与观景效果，同时营造出开阔的园林空间与社区活动空间。项目总户数约600户，规划停车位约800个，车位配比达1:1.3，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。此外，项目还规划建设有社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区、健身区域等配套设施，进一步提升业主的居住舒适度与幸福感。

项目于2024年7月启动建设，同年12月如期实现主体结构封顶，目前项目建设进展顺利，各项工程有序推进，预计2026年底实现全面交付，届时将为业主呈现一座品质过硬、环境优美、配套完善的高端住宅社区。

（三）建筑风格：东方雅韵与现代奢适的完美融合

顺控·榕禾院以“院”为魂，将传统东方居住智慧与现代建筑技艺完美融合，打造出独具特色的建筑风格，既彰显东方文化的厚重底蕴，又体现现代高端人居的简约奢适，成为容桂城市天际线中一道独特的风景线。

项目建筑设计借鉴岭南四大名园精髓，融入传统东方院落美学，打造“三进归家礼序”，从社区大门、入户大堂到私家院落，层层递进，彰显东方礼序之美，让业主每一次归家都能感受到尊贵与仪式感。社区大门采用中式风格设计，搭配古典景墙、叠水景观，气势恢宏又不失雅致，彰显高端社区的品质与格调；入户大堂采用挑高设计，层高约6米，装修豪华大气，搭配水晶吊灯、大理石地面，营造出尊贵、舒适的入户体验，让业主感受到归家的温暖与仪式感。

建筑立面采用现代简约风格，以简洁流畅的线条为主要设计元素，搭配局部金属装饰与玻璃幕墙，诠释低调奢华的建筑美学。立面颜色选用浅灰色与米白色为主色调，搭配深灰色线条点缀，整体色调沉稳大气、简洁雅致，既符合现代高端人居的审美需求，又具有很强的辨识度，同时兼顾了建筑的实用性与耐久性。玻璃幕墙的运用，不仅提升了建筑的美观度，还最大化增加了室内的采光与通风，让业主在室内就能享受充足的阳光与清新的空气，实现“推窗见景，清风入户”的居住体验。

此外，项目建筑设计还注重细节把控，采用断桥铝门窗、Low-E中空玻璃等优质建筑材料，具有隔音、隔热、防水、防盗等多种功能，既能保障居住的舒适性与安全性，又能降低业主的后期居住成本。建筑顶部采用中式飞檐设计，融入传统东方建筑元素，与园林景观相互呼应，营造出“院藏东方，境归自然”的居住意境，让业主在现代都市中也能感受东方美学的独特魅力。

（四）项目定位：高定人居，菁英之选

顺控·榕禾院定位为顺德容桂核芯板块高端住宅项目，面向城市菁英群体、企业高管、公务员、教师等高素质、高收入人群，打造“高定、奢适、静谧、便捷”的理想居所。项目以“一城繁华藏一院，顺德高定人居范”为核心理念，从地段、品质、配套、服务等多个维度出发，打造符合城市菁英群体需求的高端住宅产品，彰显业主的身份格调与生活品质。

与容桂其他高端住宅项目相比，顺控·榕禾院的核心优势在于“全能配套+低密院落+国企品质”的三重加持，既拥有容桂芯的全能醇熟配套，又拥有低密院落的静谧私密，同时依托顺控集团的国企实力，保障项目品质与后期服务，真正实现“离尘不离城”的理想生活，成为容桂城市菁英群体的首选居所。

四、户型设计：精工细作，适配全龄家庭需求

户型设计是人居舒适度的核心体现，顺控·榕禾院深入调研城市菁英群体的居住需求，结合现代人居理念与东方居住智慧，打造出多种户型产品，涵盖刚需、改善、高端等不同需求，户型面积从95㎡三房两厅两卫到180㎡四房两厅三卫不等，每一款户型都经过精心设计，布局合理、采光充足、通风良好，兼顾实用性与舒适性，同时融入多种特色设计，满足不同家庭的居住需求，彰显高定人居的品质与格调。

项目户型设计遵循“方正通透、动静分离、干湿分区、南北通透”的核心原则，最大化利用空间，减少空间浪费，同时注重居住的私密性与舒适性，让每一位业主都能在自己的家中享受舒适、惬意的生活。此外，项目户型还融入了东方院落美学元素，部分户型配备私家花园、观景阳台等，让业主在室内就能感受自然景观的魅力，实现“院藏天地，宅见风华”的居住意境。

以下是项目各户型的详细介绍，涵盖户型面积、布局、房间数量、特色设计等方面，为广大购房者提供参考：

（一）户型一：95㎡三房两厅两卫（刚需首选，紧凑实用）

1. 户型面积：建筑面积约95㎡，套内面积约78㎡，公摊面积约17㎡，公摊率约17.9%，户型紧凑实用，无空间浪费，适合三口之家、年轻夫妻等刚需群体居住。

2. 户型布局：该户型采用经典的三房两厅两卫布局，整体方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。入户设有玄关，玄关宽度约1.2米，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主放置鞋子、衣物等物品，增加收纳空间；客厅与餐厅相连，形成一体化设计，客厅面宽约3.8米，进深约4.5米，空间开阔，可满足业主日常起居、接待客人等需求；餐厅紧邻厨房，方便业主上菜、用餐，厨房采用L型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。

3. 房间数量：3个卧室，2个卫生间，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障业主的私密性与舒适性；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活适配不同家庭的需求。主卧面积约15㎡，面宽约3.2米，进深约4.7米，配备观景飘窗，采光充足，可俯瞰社区园林景观，让业主在休息时也能感受自然之美；两个次卧面积分别约10㎡和9㎡，面宽均约2.8米，进深约3.6米，采光通风良好，可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜等，书房可放置书桌、书架等，满足业主的多样化需求。

4. 特色设计：该户型采用南北通透设计，客厅与主卧、次卧均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让室内空气流通，减少潮湿闷热；卫生间采用干湿分区设计，公共卫生间与主卧卫生间均分离，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了居住的舒适性与便捷性；客厅配备观景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约3.8米，可作为休闲区、晾晒区使用，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或俯瞰社区园林景观，享受惬意的休闲时光；此外，户型还预留了多处收纳空间，如玄关收纳、卧室衣柜、厨房收纳等，增加了户型的实用性，让业主的日常生活更加整洁有序。

（二）户型二：115㎡三房两厅两卫（改善优选，舒适宽敞）

1. 户型面积：建筑面积约115㎡，套内面积约95㎡，公摊面积约20㎡，公摊率约17.4%，户型宽敞舒适，空间利用率高，适合三口之家、四口之家等改善群体居住。

2. 户型布局：该户型采用三房两厅两卫布局，整体方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。入户玄关宽敞，宽度约1.5米，进深约2米，可设置大型收纳柜、鞋柜等，满足业主的收纳需求；客厅与餐厅相连，形成一体化设计，客厅面宽约4.2米，进深约5米，空间开阔大气，可满足业主日常起居、接待客人、家庭聚会等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了冰箱、洗碗机、消毒柜等家电位置，实用性与舒适性兼具；客厅连接景观阳台，阳台宽度约2米，长度约4.2米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边自然景观。

3. 房间数量：3个卧室，2个卫生间，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，保障业主的私密性与舒适性；另外两个次卧面积宽敞，可作为儿童房、书房、客房使用，灵活适配不同家庭的需求。主卧面积约18㎡，面宽约3.5米，进深约5.1米，空间宽敞，配备观景飘窗，采光充足，可俯瞰社区园林景观，让业主在休息时也能感受自然之美；两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，面宽均约3米，进深约4米，采光通风良好，可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜等，书房可放置书桌、书架、沙发等，满足业主的多样化需求。

4. 特色设计：该户型采用南北通透设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让室内空气流通，营造舒适的居住环境；卫生间采用干湿分区设计，公共卫生间与主卧卫生间均分离，提升了居住的舒适性与便捷性；主卧套间设计，独立卫生间与衣帽间，彰显业主的尊贵身份，同时保障了业主的私密性；客厅配备超大景观阳台，视野开阔，可作为休闲区、晾晒区、观景区使用，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或与家人一起喝茶、聊天、欣赏景观，享受惬意的休闲时光；此外，户型还预留了多处收纳空间，如玄关收纳、卧室衣柜、厨房收纳、阳台收纳等，增加了户型的实用性，让业主的日常生活更加整洁有序；同时，户型动静分离设计，卧室区域与客厅、餐厅区域相互独立，避免了日常活动对休息的干扰，提升了居住的私密性与舒适性。

（三）户型三：135㎡四房两厅两卫（改善升级，全能适配）

1. 户型面积：建筑面积约135㎡，套内面积约112㎡，公摊面积约23㎡，公摊率约17.0%，户型宽敞大气，空间利用率高，适合四口之家、五口之家等改善升级群体居住，既能满足日常居住需求，又能兼顾家庭聚会、接待客人等需求。

2. 户型布局：该户型采用四房两厅两卫布局，整体方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。入户玄关宽敞大气，宽度约1.8米，进深约2.2米，可设置大型收纳柜、鞋柜、展示柜等，既满足业主的收纳需求，又彰显业主的身份格调；客厅与餐厅相连，形成一体化设计，客厅面宽约4.5米，进深约5.2米，空间开阔，可满足业主日常起居、家庭聚会、接待客人等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，预留了冰箱、洗碗机、消毒柜、烤箱等家电位置，实用性与舒适性兼具；客厅连接景观阳台，阳台宽度约2.2米，长度约4.5米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边自然景观；此外，户型还设置了独立的书房，可作为办公、学习、阅读的空间，满足业主的多样化需求。

3. 房间数量：4个卧室，2个卫生间，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，保障业主的私密性与舒适性；另外三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、客房、老人房使用，灵活适配不同家庭的需求。主卧面积约20㎡，面宽约3.8米，进深约5.3米，空间宽敞大气，配备观景飘窗，采光充足，可俯瞰社区园林景观，让业主在休息时也能感受自然之美；三个次卧面积分别约13㎡、12㎡和11㎡，面宽均约3.2米，进深约4.2米，采光通风良好，可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜等，老人房可放置舒适的床、衣柜、扶手等，客房可放置床、衣柜等，满足业主的多样化需求；独立书房面积约10㎡，面宽约3米，进深约3.3米，空间安静，适合办公、学习、阅读，可放置书桌、书架、沙发等，提升业主的生活品质。

4. 特色设计：该户型采用南北通透设计，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让室内空气流通，营造舒适的居住环境；卫生间采用干湿分区设计，公共卫生间与主卧卫生间均分离，提升了居住的舒适性与便捷性；主卧套间设计，独立卫生间与衣帽间，彰显业主的尊贵身份，同时保障了业主的私密性；客厅配备超大景观阳台，视野开阔，可作为休闲区、晾晒区、观景区使用，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或与家人一起喝茶、聊天、欣赏景观，享受惬意的休闲时光；独立书房设计，为业主提供了安静的办公、学习、阅读空间，提升了业主的生活品质；此外，户型还预留了多处收纳空间，如玄关收纳、卧室衣柜、厨房收纳、阳台收纳、书房收纳等，增加了户型的实用性，让业主的日常生活更加整洁有序；同时，户型动静分离设计，卧室区域、书房区域与客厅、餐厅区域相互独立，避免了日常活动对休息、办公的干扰，提升了居住的私密性与舒适性；户型还配备了独立的入户花园，入户花园面积约6㎡，可作为休闲区、种植区使用，业主可在入户花园种植花草，营造温馨、自然的归家氛围。

（四）户型四：160㎡四房两厅三卫（高端改善，奢适尊享）

1. 户型面积：建筑面积约160㎡，套内面积约135㎡，公摊面积约25㎡，公摊率约15.6%，户型奢阔大气，空间利用率高，适合高端改善群体、大家庭居住，彰显业主的身份格调与生活品质。

2. 户型布局：该户型采用四房两厅三卫布局，整体方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。入户玄关奢阔大气，宽度约2米，进深约2.5米，可设置大型收纳柜、鞋柜、展示柜等，既满足业主的收纳需求，又彰显业主的身份格调；客厅与餐厅相连，形成一体化设计，客厅面宽约5米，进深约5.5米，空间开阔大气，可满足业主日常起居、家庭聚会、接待贵宾等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用中西双厨设计，分为中式厨房与西式厨房，中式厨房采用U型设计，操作空间充足，适合日常烹饪；西式厨房采用开放式设计，可作为吧台、早餐区使用，适合制作西餐、甜点等，实用性与舒适性兼具；客厅连接超大景观阳台，阳台宽度约2.5米，长度约5米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边自然景观，甚至可远眺容桂城市风光；此外，户型还设置了独立的书房、茶室，可作为办公、学习、阅读、品茶的空间，满足业主的高端生活需求。

3. 房间数量：4个卧室，3个卫生间，其中主卧与一个次卧为套间设计，均配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，保障业主的私密性与舒适性；另外两个次卧面积宽敞，可作为儿童房、客房、老人房使用，灵活适配不同家庭的需求。主卧面积约25㎡，面宽约4.2米，进深约5.9米，空间奢阔大气，配备观景飘窗、独立卫生间、超大衣帽间，衣帽间面积约8㎡，可满足业主的衣物、饰品等收纳需求，彰显业主的尊贵身份；次卧套间面积约18㎡，面宽约3.5米，进深约5.1米，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，可作为老人房或客房使用，保障居住的私密性与舒适性；另外两个次卧面积分别约14㎡和13㎡，面宽均约3.3米，进深约4.2米，采光通风良好，可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜等，满足业主的多样化需求；独立书房面积约12㎡，面宽约3.5米，进深约3.4米，空间安静，适合办公、学习、阅读；独立茶室面积约10㎡，面宽约3米，进深约3.3米，可作为品茶、聊天、休闲的空间，提升业主的生活品质。

4. 特色设计：该户型采用南北通透设计，客厅、主卧、次卧、书房、茶室均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让室内空气流通，营造奢适的居住环境；卫生间采用干湿分区设计，三个卫生间均分离，其中两个套间卫生间配备浴缸，提升了居住的舒适性与奢华感；双套间设计，主卧与次卧均配备独立卫生间、衣帽间，彰显业主的尊贵身份，同时保障了业主的私密性；中西双厨设计，兼顾了日常烹饪与高端社交需求，提升了户型的实用性与奢华感；客厅配备超大景观阳台，视野开阔，可作为休闲区、晾晒区、观景区、社交区使用，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或与家人、朋友一起喝茶、聊天、欣赏景观，享受惬意的高端生活时光；独立书房与茶室设计，为业主提供了安静的办公、学习、阅读、品茶空间，满足业主的高端生活需求；此外，户型还预留了多处收纳空间，如玄关收纳、卧室衣柜、厨房收纳、阳台收纳、书房收纳、茶室收纳等，增加了户型的实用性，让业主的日常生活更加整洁有序；同时，户型动静分离设计，卧室区域、书房区域、茶室区域与客厅、餐厅区域相互独立，避免了日常活动对休息、办公、品茶的干扰，提升了居住的私密性与舒适性；户型还配备了独立的入户花园，入户花园面积约8㎡，可作为休闲区、种植区、接待区使用，业主可在入户花园种植花草，或接待来访客人，营造温馨、自然、尊贵的归家氛围。

（五）户型五：180㎡四房两厅三卫（顶奢尊享，院境人生）

1. 户型面积：建筑面积约180㎡，套内面积约155㎡，公摊面积约25㎡，公摊率约13.9%，户型顶奢大气，空间利用率极高，是项目的高端旗舰户型，适合顶奢改善群体、大家庭居住，彰显业主的顶级身份格调与生活品质，实现“院藏天地，宅见风华”的理想居住意境。

2. 户型布局：该户型采用四房两厅三卫布局，整体方正通透，南北通透，采光通风效果极佳。入户玄关顶奢大气，宽度约2.2米，进深约3米，可设置大型收纳柜、鞋柜、展示柜、艺术摆件等，既满足业主的收纳需求，又彰显业主的顶级身份格调；客厅与餐厅相连，形成一体化设计，客厅面宽约5.5米，进深约6米，空间开阔大气，可满足业主日常起居、家庭聚会、接待贵宾等高端社交需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用中西双厨设计，中式厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端家电，适合日常烹饪；西式厨房采用开放式设计，连接餐厅与客厅，可作为吧台、早餐区、社交区使用，适合制作西餐、甜点、举办小型派对等，实用性与奢华感兼具；客厅连接超大景观阳台与私家花园，景观阳台宽度约3米，长度约5.5米，私家花园面积约20㎡，视野开阔，可俯瞰社区园林景观、周边自然景观，甚至可远眺容桂城市风光与珠江水系，让业主在室内就能感受自然之美与城市繁华；此外，户型还设置了独立的书房、茶室、影音室，可作为办公、学习、阅读、品茶、观影的空间，满足业主的顶级生活需求。

3. 房间数量：4个卧室，3个卫生间，其中主卧与两个次卧为套间设计，均配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，保障业主的私密性与舒适性；另外一个次卧面积宽敞，可作为儿童房、客房、老人房使用，灵活适配不同家庭的需求。主卧面积约30㎡，面宽约4.5米，进深约6.7米，空间顶奢大气，配备观景飘窗、独立卫生间、超大衣帽间，衣帽间面积约12㎡，可满足业主的衣物、饰品、箱包等收纳需求，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端设施，彰显业主的顶级身份；两个次卧套间面积分别约20㎡和18㎡，面宽均约3.8米，进深约5.3米，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，可作为老人房或客房使用，保障居住的私密性与舒适性；另外一个次卧面积约15㎡，面宽约3.5米，进深约4.3米，采光通风良好，可根据家庭需求进行灵活布置，如儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等，满足业主的多样化需求；独立书房面积约15㎡，面宽约4米，进深约3.8米，空间安静，配备高端办公家具，适合办公、学习、阅读；独立茶室面积约12㎡，面宽约3.5米，进深约3.4米，可作为品茶、聊天、休闲、社交的空间，配备高端茶具，彰显业主的生活品位；独立影音室面积约15㎡，面宽约4米，进深约3.8米，可作为观影、娱乐的空间，配备高端影音设备，让业主在家就能享受影院级的观影体验。

4. 特色设计：该户型采用南北通透设计，客厅、主卧、次卧、书房、茶室、影音室均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让室内空气流通，营造顶奢舒适的居住环境；卫生间采用干湿分区设计，三个卫生间均分离，均配备高端卫浴设施，其中主卧卫生间与两个次卧套间卫生间均配备浴缸，提升了居住的舒适性与奢华感；三套间设计，主卧与两个次卧均配备独立卫生间、衣帽间，彰显业主的顶级身份，同时保障了业主的私密性；中西双厨设计，兼顾了日常烹饪与高端社交需求，配备高端家电，提升了户型的实用性与奢华感；客厅连接超大景观阳台与私家花园，私家花园采用中式院落设计，搭配叠水、景墙、绿植等景观元素，营造出“庭院深深”的东方意境，业主可在私家花园种植花草、搭建凉亭、摆放休闲桌椅，享受惬意的庭院生活，实现“院藏天地，宅见风华”的理想居住意境；独立书房、茶室、影音室设计，为业主提供了多样化的高端生活空间，满足业主的办公、学习、阅读、品茶、观影、娱乐等需求，提升业主的生活品质；此外，户型还预留了多处收纳空间，如玄关收纳、卧室衣柜、厨房收纳、阳台收纳、书房收纳、茶室收纳、影音室收纳等，增加了户型的实用性，让业主的日常生活更加整洁有序；同时，户型动静分离设计，卧室区域、书房区域、茶室区域、影音室区域与客厅、餐厅区域相互独立，避免了日常活动对休息、办公、品茶、观影的干扰，提升了居住的私密性与舒适性；户型还配备了独立的入户花园，入户花园面积约10㎡，可作为休闲区、种植区、接待区使用，业主可在入户花园种植花草、摆放休闲桌椅，或接待来访贵宾，营造温馨、自然、顶级的归家氛围；此外，户型还融入了智能居家设计，配备智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，让业主的生活更加便捷、舒适、安全，彰显高端人居的智能化水平。

（六）户型整体特色总结

顺控·榕禾院的户型设计，整体遵循“方正通透、动静分离、干湿分区、南北通透”的核心原则，兼顾实用性与舒适性，同时融入东方院落美学与现代智能设计，打造出适合不同群体需求的户型产品。无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的舒适宽敞，亦或是高端户型的奢适尊享，都经过精心设计，每一处细节都彰显匠心。

户型整体具有以下特色：一是空间利用率高，无空间浪费，每一个空间都得到充分利用；二是采光通风极佳，南北通透，保证室内充足的阳光与清新的空气；三是动静分离，卧室区域与公共区域相互独立，保障居住的私密性与舒适性；四是干湿分区，卫生间分离设计，提升居住的便捷性与舒适性；五是收纳空间充足，预留多处收纳位置，满足业主的日常收纳需求；六是融入东方美学元素，部分户型配备私家花园、入户花园、观景阳台等，营造“院藏东方，境归自然”的居住意境；七是智能化设计，高端户型配备智能家居系统，提升居住的便捷性与安全性；八是适配全龄家庭需求，从刚需到顶奢，多种户型可供选择，满足不同家庭的居住需求。

此外，项目所有户型均配备优质断桥铝门窗、Low-E中空玻璃，具有隔音、隔热、防水、防盗等多种功能，既能保障居住的舒适性与安全性，又能降低业主的后期居住成本；同时，户型设计充分考虑了人体工程学，动线合理，操作便捷，让业主在日常生活中更加舒适、便捷。

五、配套设施：全能奢配，礼遇品质生活

顺控·榕禾院作为顺德容桂核芯板块的高端住宅项目，始终将业主的生活品质放在首位，打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、教育、安防等多个领域，既有基础的生活配套，又有高端的休闲娱乐配套，同时配备专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受“一站式”品质生活，彰显高定人居的尊贵与舒适。

（一）基础生活配套：便捷贴心，满足日常需求

1. 停车场：项目规划建设停车位约800个，车位配比达1:1.3，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。停车场采用地下车库设计，人车分流，保障业主的出行安全与社区的静谧性；地下车库采用环氧地坪，防滑、耐磨、防尘，同时配备通风系统、照明系统、监控系统，确保车库内空气流通、光线充足、安全有序；此外，地下车库还设置了充电桩车位，满足业主的新能源汽车充电需求，顺应绿色出行趋势；车库入口设置了智能识别系统，业主可通过车牌识别快速进入车库，无需停车刷卡，提升出行便捷性。

2. 社区商业：项目规划建设商业配套建筑面积约1万平方米，分布在社区入口处及周边，涵盖社区超市、生鲜便利店、特色餐饮、药店、银行、快递网点等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮、就医、寄取快递等需求。社区超市面积约1000㎡，提供日常生鲜、蔬菜、水果、日用品等商品，方便业主日常采购；生鲜便利店分布在社区内各楼栋附近，24小时营业，满足业主的应急购物需求；特色餐饮涵盖中式餐饮、西式餐饮、快餐等多种类型，方便业主日常用餐、朋友聚餐；药店、银行、快递网点等配套，进一步提升了业主的日常生活便捷性，让业主无需走出社区，就能满足日常所有生活需求。

3. 社区服务中心：项目规划建设社区服务中心，面积约500㎡，配备专业的工作人员，为业主提供各类便民服务，如物业咨询、报修、投诉处理、快递代收代发、家政服务预约、社区活动组织等，让业主的日常生活更加便捷、贴心；同时，社区服务中心还设置了便民服务设施，如自助缴费机、自助打印机等，方便业主缴纳水电费、物业费、打印资料等，节省时间成本。

4. 垃圾处理设施：项目在社区内合理设置了垃圾分类收集点，每个楼栋附近都设置了分类垃圾桶，分为可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四类，引导业主养成垃圾分类的良好习惯，营造整洁、卫生、环保的社区环境；同时，项目配备专业的保洁团队，每日对社区内的公共区域、垃圾分类收集点进行清洁、消毒，确保社区环境整洁有序。

（二）休闲娱乐配套：丰富多样，享受惬意时光

1. 社区园林：项目绿化面积约2.5万平方米，绿化率高达35%，打造了独具特色的中式围合式园林，借鉴岭南四大名园精髓，打造“三进归家礼序”，以叠水、景墙、绿植、亭台、廊道等景观元素，营造移步换景的沉浸式体验。园林内种植了多种名贵绿植，包括榕树、香樟、桂花、玉兰、山茶等，四季常绿，四季有花，让业主在社区内就能感受自然之美；同时，园林内设置了休闲步道、休息座椅、景观亭、廊道等设施，业主可在园林内散步、休闲、聊天、观景，享受惬意的休闲时光；此外，园林内还设置了叠水景观、喷泉景观，搭配灯光系统，夜晚灯光亮起，景观更加优美，营造出温馨、浪漫的氛围。

2. 儿童游乐区：项目规划建设儿童游乐区，面积约800㎡，位于社区园林内，划分了不同年龄段的游乐区域，包括幼儿游乐区、少儿游乐区等，配备了多种游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板、攀爬架、沙池等，适合不同年龄段的儿童玩耍；游乐区采用环保、安全的材料铺设地面，保障儿童的玩耍安全；同时，游乐区周边设置了休息座椅，方便家长陪同孩子玩耍、休息，让孩子在社区内就能享受快乐的童年时光。

3. 老年活动中心：项目规划建设老年活动中心，面积约600㎡，配备了多种适合老年人的活动设施，如棋牌室、乒乓球桌、健身器材、阅览室等，让老年人在社区内就能开展丰富多样的休闲活动；棋牌室配备了麻将桌、象棋桌等，适合老年人休闲娱乐、交流谈心；乒乓球桌、健身器材等设施，适合老年人锻炼身体、增强体质；阅览室配备了各类书籍、报刊、杂志等，适合老年人阅读、学习，丰富精神文化生活；同时，老年活动中心还定期组织老年人开展各类活动，如广场舞、书法绘画、健康讲座等，丰富老年人的日常生活，提升老年人的幸福感。

4. 休闲会所：项目规划建设高端休闲会所，面积约1000㎡，定位为业主的高端社交与休闲空间，配备了茶室、雪茄室、红酒品鉴区、小型宴会厅等设施，适合业主接待贵宾、举办小型派对、朋友聚会等；茶室配备了高端茶具，业主可在茶室品茶、聊天、休闲，享受惬意的时光；雪茄室、红酒品鉴区，满足业主的高端社交需求，彰显业主的身份格调；小型宴会厅可举办家庭聚会、朋友聚餐、小型婚礼等活动，配备了高端的餐饮设施与服务，让业主在社区内就能享受高端的社交体验。

（三）健身运动配套：专业齐全，守护身心健康

1. 健身房：项目规划建设高端健身房，面积约500㎡，配备了专业的健身器材，涵盖力量训练器材、有氧运动器材等，如跑步机、椭圆机、动感单车、哑铃、杠铃、卧推架等，满足业主的各类健身需求；健身房内还配备了瑜伽室、普拉提室，适合业主开展瑜伽、普拉提等舒缓运动，放松身心；同时，健身房

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