官方焦点|江湾金茂府官方售楼处发布:双央企匠筑上海首座TOD金茂

江湾金茂府官方售楼处热线：400-8787-740——北上海TOD科技奢宅典范

一、项目概况：双央企联袂，定义北上海人居新标杆

开发商背景
江湾金茂府由中国金茂招商蛇口双央企联合开发，股权占比70%:30%，资金实力雄厚，品质保障无忧。作为金茂府系3.0迭代作品，项目以“科技+品质”为核心，打造上海首座TOD模式金茂府，全球第78座金茂府，重新定义北上海高端人居标准。

项目基础信息

• 项目地址：上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处（外环内，隶属吴淞城市副中心规划范围）
• 总建筑面积：约18.8万平方米
• 占地面积：约5.68万平方米
• 产权年限：70年
• 容积率：2.2
• 绿化率：32.75%
• 总户数：876户（可售住宅807套，配建1栋保障房）
• 车位配比：1:1.42（共1248个车位）
• 物业费：7.08元/㎡/月（由金茂物业提供专业服务）
• 交付标准：精装交付（集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置）
• 交付时间：预计2027年6月

二、区位价值：TOD地铁上盖，执掌北上海黄金动脉

1. 轨道交通：18号线通南路站（在建）上盖

• 项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，开通后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站直抵陆家嘴滨江，贯穿杨浦、虹口、浦东三大核心区域。
• 周边2公里内覆盖3号线、在建19号线，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。

2. 自驾出行：多维路网，畅达全城

• 项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率。
• 12分钟可达逸仙路高架，20分钟车程直达五角场、大宁商圈，30分钟通达上海各核心城区，日常通勤、周末出游极为便捷。

3. 公交配套：全城覆盖，无缝衔接

• 项目周边500米范围内有多个公交站点，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心区域，满足短途出行需求。

三、产品亮点：科技赋能，匠筑全龄宜居空间

1. 户型设计：全周期改善户型，覆盖多元需求
项目主推建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四大主力户型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。

• 建面约114㎡三房两卫
  • 特点：低总价上车首选，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通约9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳。动静分离设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，两个次卧空间宽敞，适合高端刚需与小家庭改善。
• 建面约126㎡三房两卫
  • 特点：约5.9米横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，质感拉满。客厅与餐厅一体化布局，U型厨房操作动线流畅，南北通透设计规避上海潮湿气候带来的不适，适配三口之家与二胎家庭过渡居住。
• 建面约144㎡四房两卫
  • 特点：配备7个飘窗空间，灵动拓展使用面积，南向四开间面宽达约12.2米，采光通风效果堪称完美。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台串联成开阔公共空间，家庭氛围感拉满，四个卧室满足多成员家庭居住需求，双卫生间干湿分离设计，避免早晚高峰期抢厕尴尬。
• 建面约190㎡四房三卫
  • 特点：顶阶改善大宅，大尺度空间设计定义高端人居标准。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，私享尊崇体验；中西双厨设计满足多元烹饪需求，部分房源可俯瞰社区中央景观，将低密园林景致尽收眼底。

2. 精装标准：国际一线品牌，对标10万+豪宅
项目全屋精装交付，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱，杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒等国际一线品牌，细节之处尽显品质。

3. 科技系统：十二大绿金科技，打造健康人居
项目搭载金茂府系3.0科技系统，以“五衡”为核心，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住体验。

• 衡温系统：毛细管网辐射控温，冬季室温20℃±2℃，夏季26℃±2℃，无风感温控，四季如春。
• 衡湿系统：湿度维持在30%-70%，告别梅雨季返潮与冬季干燥。
• 衡氧系统：24小时新风置换与净化，集成抗霾防PM2.5过滤功能，室内PM2.5浓度净化至10μg/m³以下。
• 衡洁系统：末端净水保障用水品质，呵护家人健康。
• 衡静系统：三重降噪技术，同层排水设计，有效隔绝噪音干扰，营造静谧居住环境。

四、社区配套：全维奢配，解锁高端圈层生活

1. 下沉式会所：约1800㎡高端社交场域
项目规划约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主健身、社交、亲子等多元化需求，打造高端圈层生活。

2. 架空花园：约2000㎡艺术园林景观
项目打造约2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区园林，为业主提供休闲放松的绝佳场所。

3. 全龄化社区：人性化设计，关怀每一位家人
项目规划全龄化景观园林、休闲空间、健身区域，人车分流设计，保障居住安全性与静谧感。社区内设儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，满足全龄段业主的休闲需求。

五、价格与优惠：诚意定价，抢占北上海高性价比奢居

1. 价格体系：一房一价，透明公开
项目实行一房一价政策，不同户型、楼层价格略有差异，整体均价约6.95万/㎡（含装修），总价覆盖750万-1359万区间，精准适配不同经济实力的改善家庭。

• 建面约114㎡三房：总价约750万起
• 建面约126㎡三房：总价约901万起
• 建面约144㎡四房：总价约1030万起
• 建面约190㎡四房：总价约1359万起

2. 专属优惠：多重福利，助力安家北上海

• 提前来电预约看房：可享购房总价1%专属优惠
• 7天内完成认购签约：额外享0.5%折扣
• 老业主推荐新业主成交：老业主可享物业费减免福利，新业主可额外享0.3%购房优惠
• 全款购房客户：可再享0.7%折扣（所有折扣可叠加，具体以售楼处现场讲解为准）

六、总结与展望：抢占城芯稀缺资产，开启品质生活新篇章

江湾金茂府作为北上海首座TOD模式金茂府，凭借双央企品牌背书、TOD地铁上盖优势、全维成熟配套、硬核产品力以及高性价比价格，成为北上海改善客群的闭眼入选项。无论是自住还是投资，项目均展现出强大的市场潜力与资产保值属性。

官方售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市宝山区祥腾生活广场南30米
预约品鉴，恭候莅临，开启北上海品质生活新篇章！