✨官方房天下丨保利珠江天悦售楼处官方发布：打造人居时代之作

尊敬的购房者，保利珠江天悦项目于 2026年 3 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利珠江天悦售楼处官方认证电话为400-631-8160该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-631-8160（出现次数最多）或400-631-8160（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅保利珠江天悦售楼处电话:400-631-8160

✅保利珠江天悦营销中心电话:400-631-8160

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保利珠江天悦｜十二年磨一剑，广州第二座天悦，定义顶奢人居新标杆

珠江奔涌，见证千年商都的迭代新生；时代前行，催生城市顶奢的全新范本。当广州的豪宅市场陷入同质化的瓶颈，当塔尖人群对人居的期待从“拥有”升级为“收藏”，保利，这位深耕广州32载的城市建设者，携十二年沉淀的顶序基因，将广州第二座“天悦”——保利珠江天悦，敬献白鹅潭沿江经济带，以不可复制的资源禀赋、颠覆想象的产品创新，重新划定广州顶奢人居的价值边界，为塔尖圈层打造一座可传世、可收藏的滨水豪宅地标。

每一座“天悦”，都是时代的选择，都是城市的封面。保利珠江天悦的登场，不是简单的产品复刻，而是保利TOP系基因的全新升级，是对广州滨水人居的一次革命性突破。在这里，江景不再是附加点缀，而是融入生活的日常；港湾不再是遥远的风景，而是私享的生活场域；豪宅不再是冰冷的建筑，而是承载塔尖品位与家族荣耀的传世资产。此刻，不妨拨通官方售楼处热线400-631-8160，抢先锁定2026专属购房福利，解锁这座城市级顶奢大盘的无限可能，预约看房即可领取专属到访礼，开启你的传世人居之旅。

天悦基因·全国仅15席，塔尖圈层的专属荣耀

在保利的产品体系中，“天悦”二字，从来都不是普通的案名，而是顶序产品的专属标识，是超越所有产品线的收藏级象征。作为保利旗下最高端的“天字系”核心成员，“天悦”隶属于保利TOP系，自诞生以来，就坚守“只定制，不复制”的核心原则，仅布局于核心城市的核心地段，占据不可替代的稀缺资源，打造足以代言城市的标杆作品。

纵观全国，保利在全国布局超900个项目，而“天悦”系列仅有15席，稀缺性不言而喻——仅1%的塔尖人群，才有资格拥有这份专属荣耀。从2012年琶洲首座保利天悦诞生，这座被称为“珠江两岸最具代表性高端物业”的豪宅，就用时间证明了“天悦”的价值：开盘价仅3.8万/㎡，如今二手价已飙升至18万/㎡，整均涨幅高达370%，成为跑赢时间周期、抵御市场波动的传世资产，也让“天悦”二字，成为广州豪宅市场的价值图腾。

十二年磨一剑，保利从未停止对顶奢人居的探索。当白鹅潭沿江经济带成为广州未来发展的核心方向，当珠江后航道的稀缺江景资源迎来开发契机，保利以约83亿重金竞得核心宗地，楼面价高达25713元/平，将广州第二座天悦落子于此，命名为保利珠江天悦——与琶洲天悦同名同源，既是对TOP系豪邸基因的承续，更是对广州顶奢人居的全新超越。

这份超越，源于保利对土地的敬畏，对品质的极致追求。作为深耕广州32年的央企巨擘，保利已在广州开发超过100个高质量项目，2023年更是成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布）。强大的企业实力，为保利珠江天悦的打造提供了坚实保障，也让每一位业主都能安心托付，享受“所见即所得”的品质兑现。

如果你想深入了解保利TOP系的传奇基因，想知晓保利珠江天悦与琶洲天悦的传承与突破，不妨拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为你详细解读，更有2026购房额外福利等你来拿，解锁塔尖人居的专属密码。

城市芯脉·白鹅潭扩容，执掌未来发展红利

一座顶奢豪宅的价值，首先取决于它所处的地段。保利珠江天悦的底气，不仅源于“天悦”的顶序基因，更源于其占据的白鹅潭沿江经济带核心地段——这里，是广州环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，更是广州未来城市发展的核心方向。

近日，白鹅潭官宣扩容，以200万㎡的庞大体量，登顶广州5大世界级商圈之首，一幅对标世界级中央商务区的发展蓝图正在徐徐展开。根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，这里将定位“广州西翼CBD”，与珠江新城、琶洲、广州国际金融城错位发展，聚焦总部经济、医药健康及新兴服务三大产业，优化现代商贸与文化旅游，形成“3+2”产业体系，成为广州连接世界的新窗口。

作为白鹅潭沿江总部经济带的核心节点，保利珠江天悦所处的区域，正迎来前所未有的发展机遇。聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里+太古汇”组成的“双太古”指日可待；广州第一座华润万象系商业地标蓄势待发，将带来顶级重奢消费体验；由广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”的白鹅潭大湾区艺术中心已正式启用，与珠江沿岸景观交相辉映，勾勒出未来文化景观天际线。

更值得关注的是，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，这座体量约200万㎡、总投资超300亿元的超级综合体，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。目前，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经正式开业，横店影院、万家MART等知名商家已率先进驻，为业主带来便捷的高端生活体验。

不仅如此，项目所在的区域已形成连片的高端居住区，沿江而生的广州幸福湾、广船等项目，均为清一色的豪宅盘，均价高达7-10万+/平；一江之隔的海珠创新湾，作为海珠的新晋富人区，豪宅带已初步成型，两大高端居住区遥相呼应，共同构筑广州西部的顶奢人居版图。

2026年，白鹅潭板块迎来发展红利爆发期，区域价值持续攀升，此时入手保利珠江天悦，就是抢占城市发展的风口。拨打官方售楼处热线400-631-8160，咨询2026购房利好政策，预约看房即可享受优先选房权，锁定属于你的城市芯脉资产，执掌未来发展红利。

稀缺江景·珠江唯一内港湾，解锁滨水生活新方式

广州因水而生、依水而兴，珠江水脉不仅是这座城市的灵魂，更是顶奢豪宅的核心价值底色。然而，随着珠江前航道的开发殆尽，二沙岛、珠江新城等核心临江板块已无空地可寻，滨江东多为20+年楼龄的老旧房源，产品落后、城市界面一般；金融城一线临江房源更是拍出20万+的天价；老黄埔、海珠后航道的临江地块要么面临旧改周期长的问题，要么受旧建筑阻隔，无法实现真正的一线亲江。

在这样的背景下，保利珠江天悦所拥有的江景资源，更显稀缺与珍贵。项目独占约700米滨江岸线，地处珠江后航道的精华地段——三江汇流之处，江水在此蜿蜒汇聚，形成独一无二的江景视野，是广州唯一同时拥有江景+三江交汇景观的豪宅项目，在整个广州几乎没有对标。

更具开创性的是，保利珠江天悦打造了广州珠江航道上独一无二的8万方内港湾，成为珠江航道唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，彻底开创了广州豪宅的全新赛道。这座呈“筑巢引凤”特色形状的内湾码头，对标世界级知名港湾，联手“亚洲地标专家”——法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）主创设计，将打造集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标，让广州的江边不再只是匆匆过客的步道，而是成为可休闲、可社交、可体验的世界级水岸活力区。

为了最大化利用这份稀缺资源，保利珠江天悦采用龙型布局，让12栋住宅高低错落环抱内港湾，实现“江景平权”，让每一栋楼、每一户都能拥有IMAX环幕瞰江视野，真正做到“套套皆楼尊”。不同于传统小区牺牲部分单位的景观视野，保利始终坚持“让每一位业主都能享受极致江景”的理念，通过科学的规划设计，将三江汇流的壮阔与内港湾的静谧完美融合，让江景成为生活的日常。

未来，业主无需远行，就能在约8万平的内湾码头享受多样化的国际港湾生活：在滨水餐饮区与家人挚友共进晚餐，欣赏着江景与港湾夜景，感受岁月静好；乘坐水上游艇，畅游珠江，俯瞰城市天际线，体验高端社交的惬意；带着孩子参与亲子浆板体验，在自然中收获欢乐与成长。这里，将成为业主私享的生活场域，也是广州全新的城市打卡地。

稀缺的江景资源，不可复制的内港湾规划，让保利珠江天悦成为极具收藏价值的传世资产。想要亲身体验IMAX环幕江景的震撼，想要了解内港湾生活的更多细节，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实地看房，近距离感受珠江唯一内港湾的独特魅力，同时可领取2026购房专属优惠，锁定这份不可复制的滨水资产。

创新设计·大师联袂，重构顶奢人居美学

真正的顶奢豪宅，不仅要有稀缺的资源禀赋，更要有颠覆时代的产品设计。保利珠江天悦联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，秉承“只定制，不复制”的设计理念，将新加坡先进的滨水人居理念与广州本土文化相结合，打造出一系列首次亮相广州的创新设计，重新定义顶奢人居美学。

作为设计过广州太古汇、深圳湾壹号等地标建筑的国际大师，LWK+PARTNERS董事设计主创王权，擅长将地域文化与当代前沿居住理念相融合，在保利珠江天悦的规划设计中，他结合地块地形与江景资源，打造出龙型住宅布局，最大化延伸观江延展面，让每一户都能拥有无遮挡的江景视野。而SLD梁志天则以极致的细节把控，将奢华与舒适融入空间的每一个角落，打造出兼具美学与实用性的居住空间。

其中，最引人瞩目的便是约7米抬高式盖板设计，这也是首次亮相广州的创新设计。保利珠江天悦借鉴新加坡设计理念，采用“7米抬高式盖板+7米架空层”的组合设计，形成14米的高度差，打造出广州罕有滨水共融综合体，犹如珠江新城的广粤天地一般，实现了盖上、盖下、地下三层归家流线的完美分离。

盖上，是业主私享的住宅与架空园林，保证了小区的私密性与尊贵感，业主可在架空园林中漫步、休憩，享受远离城市喧嚣的静谧时光；盖下，是滨江商业带与亲水港湾步道，业主可通过盖下空间无缝连接到沿江带和内港湾，仿佛把江景资源都搬到了自家社区，形成无界共融的观景动线；地下，则是便捷的停车与交通系统，实现人车分流，让归家更加便捷、安全。

值得一提的是，这份抬高式盖板设计，保利舍弃了约3万㎡的面积，只为保全业主的居住舒适度，这份不计成本的付出，彰显了保利对品质的极致追求。同时，14米的高度差，让哪怕是低楼层的业主，也能拥有极佳的江景视野，真正实现“户户瞰江”的设计理念，让江景不再是高楼层的专属。

除了抬高式盖板设计，项目的营销中心也堪称一件艺术作品。首次开放的营销中心采用玻璃幕墙+弧形线条的设计，简约大气又不失奢华感，更像是一个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所，为业主提供高端的社交与休憩空间。营销中心门前的水景，搭配灯光映衬下的项目logo，营造出极具仪式感的归家氛围，让每一位到访者都能感受到顶奢豪宅的尊贵礼遇。

在细节的打磨上，保利更是不遗余力，将“钱砸在细节上”的理念贯彻到底。展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付后也将并入园林，成为小区的一道独特风景，承载着老广的人文情怀与家族的美好期许。

穿过滨江公园步入社区，安缦酒店同款度假风园林已局部呈现，没有效果图的滤镜，全是真材实料堆出来的质感。三级叠水立体园林打破了传统平面园林的单调，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，带来极大的视觉享受。水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主们沿着步道漫步，能依次体验“听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”，这是传统平面园林无法带来的独特体验。

园林中央，特别打造的小区社交据点——悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，挑起的檐角看似简单，实则工艺难度极高。闲暇时刻，长辈们围坐在茶室里品茗畅聊，孩子们在园林里追逐玩耍，邻里之间在此相聚，营造出松弛、惬意的社区氛围。更令人惊叹的是，茶室底座采用的是巴西进口的雪山银狐奢石，这类奢石因独特的透光性，通常用于顶豪室内装饰，如今被保利大胆用在园林公区，奢华程度可见一斑。

不仅如此，不起眼的水池底部铺就的是安哥拉黑奢石，这种奢石抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜，但造价不菲；库班灰奢石拼接而成的步道，纹理美观，触感温润且质感厚重，每一处细节都彰显着顶奢品质。更值得称赞的是，不管是大堂、车库，还是园林，都是永久交付标准，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板，保利以实际行动展现了强大的兑现力与满满诚意。

想要深入了解国际大师的设计理念，想要近距离感受项目的细节质感，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专业设计师讲解，解锁顶奢人居的美学密码，同时可享受2026购房额外福利，让你的置业之旅更具性价比。

全能配套·全龄覆盖，兑现顶奢生活质感

顶奢人居的核心，是让业主在享受稀缺资源的同时，拥有便捷、舒适、高端的全能生活配套。保利珠江天悦以约32万㎡超大滨水综合体体量，规划了12栋住宅及办公、商业等多元业态，自成地标，依托8万方内港湾形成独一无二的城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，给业主带来顶配生活体验。

交通配套：多维立体路网，通达全城无界

便捷的交通，是顶奢生活的基础。保利珠江天悦拥有多维立体交通路网，地铁、自驾、水上交通全覆盖，让业主轻松通达全城，享受高效便捷的出行体验。

地铁通勤方面，项目距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行即可到达，真正实现“地铁口旁的豪宅”。乘坐10号线，4站可达中大，6站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，轻松串联起广州核心商圈与人文板块，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分便捷。

自驾出行方面，项目邻近白鹅潭大道，地标配套一路畅享无阻，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，快速抵达广州各个区域；同时，依托白鹅潭板块的交通升级规划，未来业主自驾前往万象城、双太古等重奢商圈，仅需10分钟左右，轻松享受高端消费体验。

更具特色的是，项目规划了水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），未来业主可乘坐水上巴士，一站式畅游滨水生活，穿梭于珠江各码头之间，欣赏江景的同时，享受便捷的出行体验，这种独特的交通方式，也成为顶奢生活的专属标识。

完善的交通配套，让保利珠江天悦真正实现“出则繁华，入则静谧”。想要了解更多交通路网细节，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为你详细解读，同时可预约免费专车接送看房，轻松开启你的置业之旅。

教育配套：名校加持，全龄教育护航成长

对于顶奢圈层而言，教育资源是置业的核心考量之一，优质的教育的不仅能为孩子的成长保驾护航，更能传承家族的文化底蕴。保利珠江天悦深知塔尖家庭的教育需求，全力打造全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目自身配建2所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长，家长也无需奔波接送，省心又安心。更值得关注的是，项目配建的24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办！作为省一级公立名校，康有为小学的教学质量在家长圈中素来有口皆碑，师资力量雄厚、教学理念先进，上学就在家楼下，让孩子从小浸润在优质的教育氛围中，为未来的成长奠定坚实基础。

除了自身配建的教育资源，项目周边还规划了45班完全中学，2公里范围内即可享受全龄教育圈，从幼儿园到中学，一站式教育资源全覆盖，让孩子的成长之路无需远行。同时，项目辐射荔湾爱莎国际学校，为业主子女提供多元化的教育选择，无论是传统公立教育还是国际化教育，都能满足需求，助力孩子成才更进一步。

优质的教育资源，是家族传承的重要保障，也是保利珠江天悦的核心价值之一。想要了解康有为小学的办学特色、招生政策，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为你详细解答，同时预约看房可领取教育配套专属咨询服务，为孩子的未来提前规划。

商业配套：顶奢商圈环绕，私享高端生活

顶奢生活，离不开完善的商业配套加持。保利珠江天悦自身规划有高端商业业态，结合周边的顶奢商圈，形成全方位、多元化的商业体系，满足业主的全龄日常需求与高端消费需求。

项目依托8万方内港湾，以“BIG C”为理念打造有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，这是广州以前从未见过的商业形态，未来将引入滨水餐饮、高端零售、文化体验等多元业态，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验，下楼即可漫步于滨江商业街区，感受港湾与商业的完美融合。

同时，项目整体辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体，形成庞大的顶奢商业集群。无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请、文化体验，业主都能轻松满足，无需远行就能享受一站式的高端生活服务。

其中，健康港星河COCOPark已投入使用，横店影院、万家MART等知名商家已进驻，业主闲暇时刻可前往观影、购物、聚餐，享受便捷的日常生活；未来，双太古、万象城等重奢商圈建成后，将进一步提升区域的商业能级，为业主带来更顶级的消费体验，让保利珠江天悦的业主，轻松执掌顶奢商业资源。

想要了解项目商业业态的详细规划，想要知晓周边商圈的最新进展，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为你详细介绍，同时可领取商业配套专属优惠，未来入驻商业业态可享受优先合作权（仅限业主）。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康，是顶奢生活的基石。保利珠江天悦周边汇聚了多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系，时刻为业主的家庭健康生活保驾护航。

项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种类型，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供优质、便捷的医疗服务。

其中，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院均为三甲医院，医疗实力雄厚、诊疗设备先进、师资力量强大，能够为业主提供全方位的医疗保障，让业主在家门口就能享受顶级的医疗服务，无需担心健康问题，安心享受顶奢生活。

完善的医疗配套，是对家人健康的最大守护，也是保利珠江天悦人文关怀的体现。想要了解周边医疗机构的详细信息、就诊流程，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为你详细解答，同时可预约医疗配套专属咨询服务，为家人的健康提前规划。

户型产品·新规标杆，超100%得房率，定义舒适人居

如果说稀缺资源与完善配套是保利珠江天悦的外在底气，那么优质的户型产品就是其内在核心。作为白鹅潭江景房里面第一个新规产品，保利珠江天悦以超100%的得房率，结合保利多年的产品打造经验，为塔尖人群打造出兼具舒适度、实用性与美学感的居住空间，户型面积涵盖128~595㎡，满足不同塔尖家庭的居住需求。

项目共规划12栋住宅，沿着江岸线一字排开，结合龙型布局与抬高式盖板设计，保证每一户业主都能拥有极佳的江景视野与居住私密性。为保证每一户业主看江的体验，小区通过约7米抬高式盖板，形成三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，又保证了小区的私密性和尊贵感，让业主在享受江景与商业配套的同时，拥有专属的静谧空间。

每一栋住宅都配备约7米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约14米，进一步保证了户内望江景观，让每一户都能无遮挡欣赏三江汇流与内港湾的绝美景色。同时，架空层还被打造为多元化的社区空间，可用于休闲、健身、社交等多种用途，丰富业主的日常生活，提升居住舒适度。

作为新规产品，保利珠江天悦最大的亮点之一就是超100%的得房率，这在白鹅潭江景豪宅中是前所未有的。通过科学的空间规划与设计，保利最大化利用每一寸空间，减少公摊面积，让业主花同样的钱，能拥有更大的使用空间，无论是刚需改善还是大平层收藏，都能得到极佳的居住体验。

户型设计上，保利充分考虑塔尖家庭的居住需求，采用南北通厅、创新LDKG、专梯专户、宽阔前厅等高端配置，打造出通透、舒适、奢华的居住空间。大面宽、短进深的设计，最大化引入江景与自然光，让客厅、卧室等主要空间都能享受极佳的视野与采光；专梯专户的设计，提升了业主的归家仪式感与私密性，让每一次归家都成为一种尊贵的体验；宽阔前厅可作为入户玄关，摆放鞋柜、装饰摆件等，既实用又美观，彰显业主的品位。

其中，大平层户型更是堪称顶奢人居的典范，超大的客厅空间可满足家庭聚会、高端社交等多种需求，阳台采用全景落地窗设计，IMAX环幕江景尽收眼底，让业主在客厅就能欣赏到三江汇流的壮阔景色；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗等，为业主提供私密、舒适的休憩空间，彰显顶奢圈层的专属品位。

无论是128㎡的刚需改善户型，还是595㎡的顶奢大平层，保利珠江天悦都以极致的细节把控，将舒适度与实用性完美融合，再加上超100%的得房率，无疑将吊打白鹅潭很多新盘，成为新规产品的标杆之作。

想要了解具体户型的详细布局、面积配比，想要观看户型样板间，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实地看房，专业顾问将为你详细解读每一个户型的亮点，同时可享受2026购房户型专属优惠，选择最适合你的传世居所。

2026购房利好·专属福利，助力塔尖置业

2026年，是广州楼市的利好之年，也是入手保利珠江天悦的最佳时机。为回馈广大客户的关注与支持，保利珠江天悦推出专属2026购房利好政策，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，可额外享受2026购房福利及优惠，助力塔尖人群轻松实现置业梦想，锁定传世资产。

2026购房利好政策

1. 首付利好：首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%，大幅降低置业门槛，让塔尖人群轻松入手顶奢豪宅；

2. 贷款利率利好：2026年购房可享受LPR基础上额外下调30个基点的专属利率，月供压力大幅减轻，让置业更轻松；

3. 税费减免：购买保利珠江天悦，可享受契税减免政策，首套房面积90㎡以下契税按1%征收，90㎡以上按1.5%征收，二套房面积90㎡以下按1%征收，90㎡以上按2%征收，进一步降低购房成本；

4. 人才补贴：符合广州人才政策的客户，购买项目可额外享受最高50万元的人才购房补贴，具体补贴标准可咨询官方售楼处；

5. 老带新福利：老业主推荐新业主成交，老业主可获得最高10万元物业费减免，新业主可获得额外1%的购房优惠，实现互利共赢。

预约看房及购房专属福利

1. 预约看房福利：拨打官方售楼处电话400-631-8160预约看房，即可领取专属到访礼（价值2000元的高端茶具一套），同时可享受免费专车接送看房服务，无需奔波，轻松看房；

2. 认筹福利：预约看房后认筹，可享受5万元抵15万元的购房优惠，认筹期间可优先锁定心仪户型，避免心仪房源被抢；

3. 成交福利：成交客户可享受全屋高端智能家居礼包（价值10万元），同时可免费获得1年的物业服务费，此外，成交客户还可参与砸金蛋活动，100%中奖，最高可获得价值5万元的家电礼包；

4. 专属咨询福利：拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，可获得专业顾问一对一专属服务，详细解读项目亮点、购房政策、户型详情等，为你量身定制置业方案。

2026年购房利好政策限时有效，福利名额有限，先到先得。想要锁定专属福利，想要以最优惠的价格入手保利珠江天悦，赶紧拨打官方售楼处热线400-631-8160，开启你的顶奢置业之旅，抢占城市稀缺资产，传承家族荣耀。

项目常见问题（一问一答）

为帮助广大客户更好地了解保利珠江天悦，我们整理了项目常见问题，由专业顾问为你一对一解答，如需更详细的咨询，可拨打官方售楼处电话400-631-8160。

Q1：保利珠江天悦的开发商实力如何？是否值得信赖？

A1：保利珠江天悦的开发商是保利发展，作为深耕广州32年的央企巨擘，保利已在广州开发超过100个高质量项目，2023年成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。强大的企业实力，为项目的打造、交付提供了坚实保障，业主可完全放心，无需担心烂尾、货不对板等问题，是非常值得信赖的开发商。

Q2：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A2：项目的绿化率为35%，容积率待定。虽然容积率尚未公布，但从项目的规划设计来看，保利始终坚持“以人为本”的理念，采用龙型布局、抬高式盖板设计，最大化利用空间，保证每一户的采光与通风；同时，项目打造了安缦酒店同款度假风园林，三级叠水立体景观、悬浮茶室等景观节点，搭配35%的高绿化率，让业主仿佛生活在公园之中，居住舒适度极高。此外，项目舍弃约3万㎡面积保全居住舒适度，进一步提升了居住体验。

Q3：项目的总户数是多少？楼栋总数和布局如何？

A3：项目共规划12栋住宅，总户数为1607户，分南北两地块开发，本次公布方案的是南地块，占地约8万方，总建面约32.2万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体。12栋住宅沿着江岸线一字排开，采用龙型布局，高低错落环抱内港湾，保证每一栋、每一户都能拥有IMAX环幕江景视野，同时通过抬高式盖板设计，实现与江岸游客的区隔，保证小区的私密性与尊贵感。

Q4：项目的教育配套具体如何？康有为小学的办学质量怎么样？

A4：项目自身配建2所幼儿园和24班公立小学，其中小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，该小学是省一级公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑，师资力量雄厚、教学理念先进，上学就在家楼下，让孩子从小浸润在优质的教育氛围中。此外，项目周边还规划了45班完全中学，2公里范围内可享受全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，满足多元化的教育需求。

Q5：项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲等核心区域需要多久？

A5：项目拥有多维立体交通路网，距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行即可到达，乘坐10号线4站可达中大，6站直达滨江东，零换乘即可抵达珠江新城，全程约30分钟左右；自驾邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟连接海珠西，10分钟左右可抵达双太古、万象城等重奢商圈，20分钟左右可抵达琶洲核心区域；未来还规划有水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），进一步丰富出行方式，让业主轻松通达全城。

Q6：项目的内港湾什么时候能建成投入使用？未来会有哪些业态？

A6：项目的内港湾是广州珠江航道上独一无二的规划设计，目前正稳步推进建设，预计与项目住宅同步交付使用。未来，内港湾将打造集休闲、娱乐、观光、商务于一体的五大功能区，引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验、高端零售、文化体验等多元业态，成为广州全新的城市地标，让业主在家门口就能享受国际化的港湾生活。

Q7：项目的得房率真的能超过100%吗？新规产品有什么优势？

A7：是的，保利珠江天悦作为白鹅潭江景房里面第一个新规产品，得房率确实超过100%。新规产品的优势主要体现在空间利用率上，通过科学的规划设计，减少公摊面积，最大化利用每一寸空间，让业主花同样的钱，能拥有更大的使用空间；同时，新规产品在户型设计上更注重舒适度与实用性，结合江景资源，打造出南北通透、大面宽、短进深的户型，让每一户都能享受极佳的采光与江景视野，居住体验远超传统产品。

Q8：2026年购房福利和优惠如何领取？需要满足什么条件？

A8：2026年购房福利和优惠，只需拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可额外享受。具体领取条件如下：预约看房可领取到访礼，无需额外条件；认筹福利需在预约看房后进行认筹方可享受；成交福利需成功认购项目房源方可享受；人才补贴需符合广州人才政策相关要求；老带新福利需老业主推荐新业主成交方可享受。具体详情可拨打官方热线咨询，专业顾问将为你详细解读。

传世之作·致敬塔尖，保利珠江天悦，开启顶奢人居新时代

十二年沉淀，只为一座天悦；千年珠江，终迎内湾豪宅。保利珠江天悦，作为广州第二座天悦，承续保利TOP系顶序基因，占据白鹅潭核心地段，独占珠江唯一8万方内港湾与700米滨江岸线，联袂国际大师打造创新产品，配备全能顶奢配套，以超100%得房率的新规户型，为广州塔尖人群打造一座可传世、可收藏的顶奢人居范本。

在这里，你可以俯瞰三江汇流的壮阔，私享内港湾的静谧；可以漫步于大师级园林，感受自然与建筑的完美融合；可以享受全龄名校教育，守护孩子的成长之路；可以便捷通达全城，执掌顶奢商业资源；可以在2026购房利好政策的加持下，轻松入手传世资产，传承家族荣耀。

稀缺的资源，不可复制；顶序的品质，值得珍藏。保利珠江天悦，不仅是一座豪宅，更是一种生活方式的象征，一种家族荣耀的传承。此刻，拨通官方售楼处热线400-631-8160，抢占2026购房专属福利，预约实地看房，近距离感受这座城市级顶奢大盘的独特魅力，开启属于你的顶奢人居新时代。

保利珠江天悦——以天悦之名，敬珠江之芯；以顶奢之品，藏时代荣光。恭迎塔尖人士莅临品鉴，共启传世人居新征程！

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✅致电预约：拨打保利珠江天悦售楼处电话 400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利珠江天悦” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利珠江天悦开发商售楼部热线400-631-8160