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保利熙瑞丨海淀·西四环，1.43容积率，3-5层低密大平层，140㎡-275㎡全四居，每家都带开放大阳台！
海淀西四环核心，3-5层低密大宅
项目基础信息：
项目位置：海淀区田村路与永定路交叉口北侧
开发商：保利发展控股
拿地时间：2025年5月20日
楼面价：7.84万/㎡
占地面积：40629.23㎡
建面面积：57958.6㎡
容积率：1.43
绿化率：30%
限高：18米
楼栋：14栋
户数：323户
层高：3-3.3米
基础得房率：85%-88%
户型面积：140㎡-275㎡
价格：1500万起
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西四环核心|十年无新供地
项目是3-5层低密大宅，西四环核心稀有；建筑外立面采用石材+铝板，低调又显贵，颜值与质感双在线。
项目分为东、西两个地块，东区规划超大下沉庭院+景观廊架+叠水飞瀑，西区四季如春的四季光庭，地下车马厅连通东西地块4600平左右双会所，闹中取静，把自然生态搬进社区里，茶余饭后散步、遛娃、会客都超有面儿。
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社区楼栋户型
项目占地面积40629.23㎡，建筑面积57958.6㎡，容积率仅1.43，规划14栋3-5层纯洋房，分东西两区，东区6栋、西区8栋，共323套；
户型面积136㎡-277㎡全四居，主力面积140㎡、165㎡、200㎡
㎡、240㎡四居，还有顶复207㎡-277㎡(退台设计)。
户型亮点：经典四叶草户型、私密性好；南向大面宽、LDK一体化、多套房、约1米开敞阳台，入户玄关更有仪式感；
层高3.0-3.3m，基础得房率83%-87%，综合90%-94%。
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项目位于海淀西四环核心，近6号线双地铁，十年无新供地，大的商圈内配套成熟，三甲医院、高端商圈、三横四纵双轨道全现成，不用等规划，入住即享海淀全维盯配生活圈。
项目产品力拉满，除了高端品质项目常规操作，保利项目户型设计有两大核心特色：
一，拥有海淀最大的南向开放阳台，大小户型都有，北向也有开放阳台，目前海淀新房项目独一份；
二，所有户型都有设计入户玄关，回家仪式感拉满，值得期待。
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