“沪七条”满月：一二手房成交2.57万套，行业称“金三确立、银四可期”

界面新闻记者 | 王婷婷

“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春。

3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉，新“沪七条”实施一个月，上海一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。

首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条”出台大幅缩短春节后市场恢复周期，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19%。

价格指数环比由负转正，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。

新房市场活跃度也有所提升。新“沪七条”出台后，上海共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1，其中星皓名邸项目开盘基本售罄。

业内认为，一二手房市场同时热闹，今年“小阳春”市场成色可期。“新政效应显著，市场复苏态势明确，可以说金三确立、银四可期。”

开发商抢收楼市“小阳春”

“沪七条”新政，上海多数项目来访量与成交量同步走高，市场呈现量质齐升的运行态势。房企抢抓窗口期积极推盘去化，奋战楼市“小阳春”。

“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，以安澜上海为例，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长，录得热销约6.3亿元。

陆溢华介绍，在总价千万级的市场上，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼。其中，普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次顺势加推，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章，新政发布后，迎来客流与成交双重爆发，来访环比2月增长500%，成交环比增长254%。

“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。”陆溢华表示，“沪七条”新政的出台，不仅带来了市场热度回升，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。

央企开发商保利发展也迎来收成期。保利发展相关人士指出，“从我司项目的数据来看，新访量较1-2月提升74%、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显。”

新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，新政后20天便来访超1380组，认购72套，成交金额达4.87亿，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20%，预计本月销售能够超100套。

保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%，周均来访约110组，成交套总价提升，5000万产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5%。

新政效应持续释放，中建壹品称要“全力加快外滩元境、复兴里项目销售去化和客户服务工作，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售。”

新政实施四周以来，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112%。

根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善、信心回升影响的占比最高，达到54%，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持、二手房置换效率提升、非沪籍合理住房需求释放，分别占比23%、15%和8%。

据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条”新政红利，旗下上海多项目来访、成交同步走高，整体销售表现较佳。

“位于金山新城的瑞湖项目，联排产品的来访量环比上涨12%；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量更是突破了120组，较政策出台前翻了一番。”建发房产上海事业部副总经理陈凤认为，这说明“沪七条”的出台有效激活了楼市潜在需求，让更多购房者重新将目光投向了房地产。

在陈凤看来，新政落地后，刚性需求客户的购房心态更趋稳定。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月成交量表现亮眼，有望创下去年四季度以来的新高。“超过60%是首次置业的客户，他们表示政策的出台打消了他们之前对房价波动的顾虑，现在更愿意出手购置。”

上海多区楼市企稳回升

在政策引导、企业推盘与市场需求共振下，上海各区域楼市均交出亮眼成绩单。

界面新闻从徐汇区房管局获悉，“沪七条”出台后三周，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移，其中150—300平方米、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。

二手房市场情况方面，新政发布以来，购房者入市意愿显著增强，卖方挂牌心态更加积极，存量房源消化速度加快，推动市场底部不断夯实。

数据显示，新政落地首周，徐汇区内二手住房成交套数单周上涨约22.5%，成交总面积位列中心城区第二。从挂牌数据来看，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2%，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时，挂牌均价止跌企稳，环比上涨0.6%。

徐汇区房管局表示，政策出台以来，市场预期稳步改善，前期积累的刚性及改善性住房需求在政策窗口期有序释放，市场筑底企稳的态势进一步巩固。

“政策实施近一个月以来，新区住宅市场反应较好，不少购房者从观望走向行动，看房人数增长，进而推动了一二手住宅成交量的增长。”

浦东新区房管局也指出，新政后，一手楼盘销售热度提升明显，在售楼盘接待来访人数上涨较快。新政前日均来访人数约230人，新政后为323人，增长40%；预定成交套数增长明显，新政前日均预定套数26套，新政后为37套，增长42%。

二手住宅市场回暖也较为明显。2月26日至3月22日，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米，比新政前（2026年1月）增长25%。

相关人士认为，新“沪七条”实施已初见效果，预计在后续几个月内政策效果将进一步显现。

杨浦区楼市“小阳春”也正热。据杨浦区房管局介绍，新政后，一手房市场去化进度加快，如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目，首批次136套房源全部售罄，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率达到60%。

还有3月25日刚结束认购的保利发展“珺湾雅园”项目，刷新今年首开项目认购记录，认购率高达129%，客户到访量近5000组。

二手房市场呈现活跃态势。3月市场挂牌量与成交量同步攀升，新增挂牌总量环比2月日均增长144%，近期周末二手房市场热度走高，3月最新周日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。

金山区房管局指出，新政后，该区二手房市场先行回暖，3月1日至3月22日，金山全区成交715套，日均网签量为32.5套。环比2月日均网签13.18套，增长146.6%，对比1月日均23.06套，增长40.9%。

“新房方面，基本保持平稳。随着后续品质项目陆续入市，或有望进一步提升。”

行业一致认为，“沪七条”的出台体现了上海市政府优秀的行业调控能力，为行业平稳健康发展注入了强心剂，激发合理住房需求，让购房者看到“信心比黄金更珍贵”。