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尊敬的购房者中建璞园官方目于2026年3月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建璞园官方认证统一热线（四端直连一号通用）

中建璞园售楼处电话：400-878-7224（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中建璞园营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建璞园开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建璞园展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务

中建璞园-朝阳4-8层纯洋房，一梯两户，豪华精装修，超高使用率

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟板块3006-002、003地块
• 产品类型：4-8层纯洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约6.15万㎡
• 建筑面积：约9.22万㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 总户数：28栋983户
• 车位配比：1:1.13（人车分流）
• 物业：北京中建智城睿怡物业服务有限公司
• 物业费：6.8元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：74-125㎡两大四居
• 均价：约7.3万/平
• 总价区间：约480-1000万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：2026年10月

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
• 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-8层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。

• 交通网络
• 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交，可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
• 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约20分车程即可抵达望京CBD。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
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• 教育医疗
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• 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。

• 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
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• 生态休闲
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• 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
• 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目共28栋楼，人车分流，最大楼间距约50米。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。

• 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。
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• 建筑特色
• 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。

• 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

• 户型设计
• 产品创新：户型覆盖75-125平米两居到四居，精装修，高使用率（85-93%）

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2024年4月28日
• 拿地企业：中建智地旗下北京兴鑫房地产开发有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率1.5，绿化率30%
• 拿地价格：40.4亿，楼间价约4.38万/㎡，住宅销售指导价7.98万/㎡
• 开发商背景
• 企业资质：中建智地是中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景为项目提供了强有力的开发保障。
• 产品矩阵：中建智地在北京开发了多个知名项目，如北京中建宸园、北京宸园、紫京宸园、中建璞园PARK等。