璟瑞长安售楼处(璟瑞长安地址)官方网站-楼盘百科-2026北京房天下

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昨日已预告，今日尘埃落定——北京三宗住宅用地悉数底价成交，合计揽金57.62亿元！北京三宗地块已有“接盘侠”，起拍价57.62亿！

首钢·璟瑞长安

首钢地产以13.9亿元底价拍下了石景山新首钢核心区0012地块，楼面价约3.8万元/㎡，而且不设销售指导价。

这地块容积率2.2，建筑高度控制在45米，妥妥的一个纯洋房社区即将诞生！

园区内高层建筑稀缺，这意味着未来的小区高层住户将拥有无敌视野，西山永定河美景尽收眼底。璟瑞长安的整体户型设计偏改善型，不过据说也会有100平米以下的小户型供首次置业者选择。得房率？放心吧，绝对让你满意。

更令人惊叹的是，在今天拿地的同时，项目案名“首钢·璟瑞长安”就已经同步公布了！营销中心电话：400-8844-804（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

现在销售已经开始接待客户并释放相关信息了，预计最快年后就能看到售楼处和具体信息。这种速度，简直前所未见，堪称“逆常规”操作，而这背后，是首钢对自家主场的绝对自信

作为一家大型国企，首钢地产此前主要深耕于保障性住房和政策性住房领域。但在石景山，它更多是以股东身份参与开发。直到一年前，首钢地产独立操盘了璟悦长安项目（即设备处地块），开盘仅半年多就认购了300套，在竞争激烈的市场中杀出了一片天地。

五重好礼红运返场，有惊喜！
双地铁+约3公里生活圈，京西大悦城、山姆、公园全配套。
五大满配空间+62项精妆细节，每一处都为生活量身定制。
5000+华为鸿蒙智家，智慧生活一键开启，便捷超乎想象。
京西红盘热度启新，好房不等人，宠粉持续燃！
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占位长安街西延线核芯，近邻地铁11号线，步行直达新首钢站，通勤出行高效便捷。周边京西大悦城、六工汇等商圈环伺，冬奥公园、永定河生态加持，繁华与自然兼得。
纯洋房规制，高得房率，建面约88-125㎡全明户型，南向三面宽、八窗通透，智慧精装配齐，居住质感拉满。
排卡火热进行中，优先锁定心仪房源，抢占开盘专属权益，席位有限，先到先得，

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首钢璟瑞长安一共四个户型面积段，88/100三居，111/123四居。

我们逐一细致分析每一个户型：

1

88/92平

3室2卫

88P

赠送：4.8+6.5=11.3m²

得房率11.3/88+基础80%=92.8%

92P

赠送：5.8+4+6.8=16.6m²

得房率16.6/92+基础80%=98%

1. 88/92平户型是最小的户型也是最主力的户型，80%的基础得房率，算上赠送，边户得房率高达98%，中间户得房率93%；阳台进深1.8m；
2. 户型比较经典的两面宽三居，主卧面宽略小一点，其他都不错；边户有270度转角窗；
3. 项目户型88平起步，而不是更小的面积，让居住更舒适，这一点也体现在其他户型上；北侧有足够的空间做两个卧室，也可以打通成一个大卧室；
4. 缺点： 92平只做了两面宽，空间偏紧凑，中间户采光面偏窄；北侧小书房面积太小； 储物空间不足；尤其5号楼+7号楼只有7层，被前面的楼栋(9-11层)遮挡；
5. 推荐位置： 1号楼中间单元；
6. 总价500w，首付75w上车；
7. 适合人群： 预算有限的刚需家庭，新婚小两口，追求实用功能，对空间尺度要求暂时不高，优先考虑性价比和通勤便利性。

2

100平

3室2卫

赠送：5.9+1.4+6.5=113.9m²

得房率13.9/100+基础80%=93.9%

1. 100平户型都是中间户型，算上赠送，边户得房率高达94%；
2. 全明，客厅面宽4m不错，但南侧次卧面宽略窄；
3. 一个家政间，一个储藏间；
4. 缺点： 只有中间户，视野面窄一点；南侧主卧大但次卧室面宽偏小；
5. 推荐位置： 2号楼中间单元；
6. 总价550w，首付80w上车；
7. 适合人群： 有改善需求的刚需家庭，希望更好的采光和视野，追求舒适度，可能有老人和小孩。

111平

4室2卫

赠送：10.2+3.1+6.4+1.5=21.2m²

得房率21.2/111+基础80%=99%

1. 111平户型只有半个单元的边户，算上赠送，得房率高达99%；
2. 四居，多一个卧室，储物空间相应减少了； 北侧两个卧室相邻，可改造；
3. 客卫的位置调整可以多一点，还是对着入户门，小瑕疵；
4. 可变四居显然更实用；
5. 缺点： 次卧室面积偏小；入户门正对客卫门；
6. 推荐位置： 只有一个边户，中高楼层；
7. 总价550w，首付80w上车；
8. 适合人群： 三代人居住无忧，改善置换家庭，注重采光和视野，追求舒适度。

123/125平

4室2卫

123P

赠送：11+1.5+7.2=19.7m²

得房率19.7/123+基础80%=96%

92P

赠送：10.4+3.4+7.2+1.5=21.5m²

得房率21.5/125+基础80%=97%

1. 123/125平户型是最大的户型，算上赠送，得房率高达96%-97%；
2. 北侧两个卧室相邻，可改造；
3. 客卫的位置进一步调整，基本避免了正对入户门，很好；
4. 只有2卫，有点小遗憾；
5. 缺点： 北侧次卧室面积偏小；入户门仍然对着客卫门；
6. 推荐位置： 4号楼中间户，避免两侧的采光遮挡；
7. 总价700w，首付100w上车；
8. 适合人群： 预算足够，明显的改善需求，追求全面品质，采光/景观/安静/空间尺度的舒适度。

总 结

1. 所有户型都是全面格局；
2. 赠送多而且实惠；赠送的方式规规矩矩，而且基本都能包进室内，更实用；得房率不错，93%-99%，就是得房率又高又实用；
3. 入户门对着客卫的问题，做了一定的回避处理。

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