懋源的挖掘机，开进北京东三环

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（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

3月27日，懋源地产松榆里项目在工地现场举行开工仪式。

懋源地产集团副总裁刘强表示，松榆里项目承载着懋源的定制基因，将以极致产品力打造东三环高端人居新地标，呈现一部真正值得市场期待的惊艳作品，为区域高质量发展贡献懋源力量。

行业分析人士指出，朝阳区近年来虽有多宗地块入市，但东三环核心区高端住宅供应长期稀缺，诸多老牌豪宅开发年代较早，难以满足区内高端客群的升级置业需求，区域亟需符合当下人居潮流的高端作品。

因此，去年底松榆里项目的出让，吸引了多家头部实力房企激烈竞拍。最终，经166轮竞价，懋源地产以50.24亿元成功摘得。

懋源地产深耕高端住宅市场多年，被业界誉为“定制专家”，成功打造多个高端标杆作品。此次拿地，是懋源重返三环的战略落子。据悉，松榆里项目将打造为懋源“臺”系作品，补齐国贸CBD高端人居的最后一块拼图。

作为朝阳区2026年度首批开工项目之一，松榆里项目从拿地到正式动工，再次刷新“北京速度”。为此，各级政府部门以企业需求为导向，从规划审批到施工筹备全程高效衔接，为项目早开工、早建设创造了有利条件。

松榆里项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

规划13栋7-21F洋房/小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户，户均建面约160㎡。

1、楼栋排布

北排3栋楼17层，中间2栋楼21层。

南排8栋楼：东南角6# 和7# 为13层小高层，其中6# 首层局部架空，面积约111㎡；

8# 9层，9# 6层，10# 8层；11# 为15层小高；西南角12# 7层，13# 10层。

2、出入动线、园林+会所

人行主要出入口在小区北侧。

设有带装饰构架的景观大门，景墙沿街展示面约百米。

另外在东侧也有一处景观大门，并配有50㎡的出入口广场，6.9米高的社区配套楼。

向内是多处下沉庭院，面积非常大，由东向西串联起社区中央景轴的会所体系。

西北角有多处室外活动场地。

在地块出让文件中就提到，鼓励设置下沉庭院。下沉庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。

下沉庭院周边宜布局配套公共设施，做好地上、地下空间、室内外景观渗透，提升环境品质。

下沉庭院标高应与街坊路地下通道顺畅连接，实现人流动线无障碍衔接。

这也是北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的项目。

3、户型+赠送

地块为东西长而南北短的长方形，面宽资源非常好。

南北以及侧边均有大量赠送空间。

除了可封闭的内嵌式阳台，还有开敞的错层阳台构成了围合式空中庭院。

4、区域配套

松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门地铁站。

地处CBD商圈辐射范围内，成熟住区，生活配套完善，有做高端改善的潜力。

除了环线和临铁优势，地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。