官方置顶|中环麓岛售楼处官方发布:上海中环麓岛打造品质好房源

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约108-188㎡3-4房，全套户型曝光，三大城市展厅已经同步开放。

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中环麓岛是上海宝山南大智慧城核心区由中建东孚（中建八局旗下）开发的PARK-TOD标杆项目，定位为“公园城市”理想生活社区。以下是综合信息整理：

项目亮点

• 区位价值
• 位于上海“北转型”核心引擎南大智慧城，规划建筑面积约540万平方米，产业聚焦人工智能、生命科学等领域，已吸引超800家企业入驻。
• 产品设计
• 首期推出91-01地块，建面约108-188㎡3-4房，共436套房源，预计2025年四季度入市
• 特色包括全人车分流、风雨连廊、首层架空及下沉庭院设计。

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• 生态与交通
• 绿地率43%，毗邻20万㎡南大公园，人均绿化面积达39.38㎡。
• 双轨交汇（15号线南大路站+规划22号线），周边高速路网密集。

开发商与价格

• 开发商中建八局为世界500强企业，项目土拍耗资超82亿元。
• 参考均价6.6-6.9万/㎡，总价约900万-1300万，首付比例首套35%、二套70%

配套规划

• 商业：600米内规划16万㎡华润万象汇。
• 教育：南大实验学校（规划中）

项目通过PARK-TOD模式融合居住、自然与交通，目标打造“上海中环科创金三角”的生活标杆中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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最新消息：

中建八局南大项目案名发布：「中环麓岛」，建面约106-186㎡3-4房，预计四季度上市。

世界500强匠作

中建东孚自然主义作品

根正苗红，实力说话。

打造「中环麓岛」理想生活社区的中建东孚，母公司是鼎鼎大名的中建八局。而中建八局，则隶属于全球投资建设集团榜首——中国建筑集团有限公司。

中建八局凭借“双万亿”新签合同额与营业收入、位居中国建筑业企业第一位、402项国家优质工程奖、329座鲁班奖…

这一连串的数字，是实力，更是承诺。

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「中环麓岛」作为中建东孚2025年的战略级作品，落子宝山南大板块，是其打造的首个PARK-TOD项目，旨在焕新舒适人居作品。

大佬出手，注定不凡。

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占位南大智慧城

上海“北转型”的核芯引擎

项目占位，决定了它的未来价值上限。

「中环麓岛」所在的南大智慧城，正是上海“北转型”的核心引擎所在！根据规划，这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”。

总规划建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。

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它更与张江科学城、漕河泾开发区，共同构筑起“上海中环科创金三角”。

截至目前，区域已吸引超800家前沿企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。

强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。 在这里，占位就是抢占未来！

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PARK-TOD模式

定义下一代国际生活范本

终于说到最核心的价值所在，「中环麓岛」凭什么颠覆市场？答案聚焦4大罕有体验！

1 全上海仅有的PARK-TOD

PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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PARK-TOD是影响全球的国际生活范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着国际TOD的生活新方式。

中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“实现维度超越。

可以说它不只是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”。

2 罕见的园中之园中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

项目之名“麓岛”已经表达了它最核心的价值，栖息于城市繁芯的自然之岛。

向外看，这里是整个上海的“绿肺之城”。

南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍。

这其中，在建的南大中央公园占地约300亩，融合“水林共生”生态理念，与普陀中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。堪称是上海这座城市的超大公园！中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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向内看，中环麓岛被三大公园环绕，是名副其实的“园中之园”。

原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。

真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。

3 打造北中环第一高，约250米城市超塔

超级地标，通常代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。

未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。

4上海极其罕见的双TOD环绕

出则便捷，入则丰盛繁华。中环麓岛打造PARK-TOD，其直线距离约700米还有一个华润万象城，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。

不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。

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醇熟生活板块

高速立体交通+周边14所优校+甲级医疗护航

中环麓岛，多维立体配套，满足全龄家庭烟火生活。

家门口的超级出行

高速路/轨交全维交通，迅捷通达

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中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。

驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。

横纵轨交主干线，全城迅速通达，构成北中环超快通达线路。约百米距离即达15号线南大路站，轻松抵达9虹桥枢纽，换乘2号线链接全域；

从南大路站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

书香浸润的生活日常

3公里范围，汇聚14+名校

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以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路

南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

甲级医疗护航，全龄健康守护

周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，守护家人健康。

在中环麓岛，这不仅是一套房子，而是一种全新的生活方式。

全球顶尖团队联袂

共著自然主义灵感篇章

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为了匹配这座公园城的重量级地位，中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团，共同执笔这一灵感篇章。

特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。

大师联袂，只为致敬未来。中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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中环麓岛

一次自然与城市的伟大交响

再一次城市进化，伟大另起一行。

「中环麓岛」立于城市进化的关键节点，融合大国央企的雄厚实力、南大智慧城的澎湃动能、PARK-TOD的先进模式与大师团队的匠心设计，必将成为北中环区域乃至上海的全新标杆之作！

项目首批地块打造建筑面积约108-188㎡公园奢宅，奢定新规之后焕新舒适人居作品，为上海领潮PARK-TOD国际生活新范式。中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

中环麓岛售楼处营销中心：400-8828-814中环麓岛售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）据了解，项目品牌展厅已同步盛大开放！如果您对这座理想生活社区十分心动，欢迎亲临展厅，实地感受这份独一无二的未来生活图景！

项目品牌展厅地址

静安久光中心一楼户外主入口

静安大融城一号楼A门1F中庭

普陀百联中环购物广场B区1楼近Lacoste柜台

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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