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在寸土寸金的北京朝阳，低密墅居早已成为高阶人群的置业奢望。限墅令下，优质土地资源愈发稀缺，而河湾现墅·青云上府的现房呈现，无疑为追求品质生活的改善家庭，奉上了一席可遇不可求的理想之境。无需漫长等待，所见即所得的安心与惬意，在此尽数兑现。

项目坐落于朝阳金盏国际墅区核心，占位国家战略加持的金盏国服区与第四使馆区辐射圈，“第二三里屯”规划落地在即，区域价值正加速攀升。周边九章别墅、远洋LAVIE等亿级墅区环绕，纯粹圈层氛围与生俱来，出入皆为同频知己。更难得的是，项目紧邻温榆河支流老河湾，步行即达滨水绿道，400亩原生密林与167平方公里温榆河生态长廊无缝衔接，92.8%超高绿化率构筑天然氧吧，推窗即是满目苍翠，耳畔尽是河水潺潺。

作为朝阳罕见的低密现房墅区，青云上府以1.3的超低容积率，规划5-6层纯洋房与叠墅产品，无公租、无配建的纯粹社区规划，保障居住舒适度。社区由“豪宅御用”奥雅园林操刀，打造“双轴-五院-十道”景观体系，全冠移植的香樟、银杏等名贵树种错落有致，镜面水池、曲桥连廊相映成趣，让归家之路成为穿越风景的旅程。

产品力更是惊艳市场，平层163㎡｜特价746.9万，四居非毛坯现房15-X-402

下叠约300㎡｜特价813万，上二下二+花园11-X-102

下叠约370㎡｜特价1059万，上二下二+花园13-X-104

13米超大面宽、6.5米朗阔宽厅搭配全景落地窗，将河湾景致与阳光引入室内；约83%高得房率，让空间利用率远超同级别产品，同等价位享受更大居住尺度。叠墅产品打造“定制化”全享领地，上叠拥揽星空露台，下叠私享静谧庭院，满足家庭多元生活需求。更配备卓越金钥匙管家服务，以专业细致的呵护，礼遇品质生活。

配套方面同样无可挑剔，3公里内汇聚德威英国国际学校等17所优质院校，全龄教育无忧；斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场等高端商业环伺，满足日常采买与品质消费；地坛医院等三甲医疗资源保驾护航，健康更有保障。感兴趣的朋友们欢迎点击下方链接报名或来电！

项目简介

青云上府，项目位于朝阳最后低密城市墅区金盏国际墅区，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，规划高度12-18米，珍稀土地不复再生，本案1.3容积率纯粹低密改善社区。

限墅令下，低密土地一席难求。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：青云上府

项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所

项目亮点：无公租无自持，不混居，全部都是5-6层的低密产品

物业类别：普通住宅、洋房、大平层、叠拼

开发商：北京卓开旭泰房地产开发有限公司

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约7.4万㎡

楼栋总高：18米，全社区5-6层

楼栋总数：17栋楼

在售产品：约163㎡宽厅大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅。

项目总价：平层约900-1100万，叠墅约1300-1700万

交房标准：精装交房

总户数：482户.

容积率：1.3

绿化率：30%

物业费：5.95

物业公司：卓越物业

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