振业天境云玺，3.1容积率+超10万㎡建面，迎来“新国标”顶流

最新消息：深圳光明中心区新楼盘【振业天境云玺】计划将在2026年5月份取证入市，推出的住宅面积有83-89㎡的3房2厅2卫，95-104-113-140㎡的4房2卫，165㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询光明振业天境云玺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

营销中心实拍

下面是鸟瞰效果图

天境云玺，项目由振业、天健、光明建发“国企铁三角”联袂打造，背书雄厚，不仅意味着交付的安全，更代表了对“新国标”严苛的执行。

同时，它还位于光明中心，周边商业、公园、学校、地铁枢纽云集，更有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等城市TOP级配套。

一、项目介绍

振业天境云庭，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品。北侧为东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验。项目处于光明科学城规划的"产业转化区"与"生活服务中心"交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升。

项目介绍

振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
• 【总占地面积】约3.5万㎡
• 【总建筑面积】约16.3万㎡
• 【开发商电话】400 811 3080
  
• 【总户数】1082户
  
• 【户型面积】约83-89㎡-95-104-113-140-165㎡3-5房
• 【停车位】1222个
• 【物业及物业费】物业待定，3.9元/㎡
• 【容积率】3.1
• 【绿化率】约32%
  
• 【梯户比】2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户
• 【总楼栋及楼层】6栋，17-26F
• 【交楼时间】期房待定，精装交付
  
• 【产权年限】70年（2025年7月-2095年7月）
• 【项目位置】深圳光明翠湖街道华夏路与周家大道交汇处
  

三、项目户型介绍：

项目规划平面图

振业天境云玺户型图：

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；

其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。

楼王大户型（16层板楼，2梯2户）

166㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧270°大飘窗，客厅面宽约6.2米，五开间朝南，空间尺度感媲美豪宅；

特点：楼王位置，采光极佳，视野开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭；

优势：2梯2户，居住舒适度高，得房率高达100% 。

塔楼中户型（26层塔楼，2梯3-5户）

113-139㎡四房两厅两卫：南北通透或横厅设计，客厅面宽约4.5-5米，得房率高达95%以上 ；

特点：适配多孩家庭或三代同堂家庭，空间灵活，可改造为五房；

优势：梯户比优于竞品（如振业天境云庭2梯5户、满京华金硕2梯6户/3梯6户） ，居住体验更佳。

塔楼小户型（26层塔楼，2梯6户）

83-90㎡三房两厅两卫：科学规划，空间利用率高，得房率约95%以上 ；

特点：适合年轻家庭或首次改善型购房者，总价可控，但品质不减；

优势：儿童房配备双飘窗，通风采光效果绝佳，满足家庭成长需求 。

【天境云玺】最新户型细节鉴赏

四、交通出行

★振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。

五、商业配套

★振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

六、周边学校

★振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

七、休闲配套

人文：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

医疗：项目附近是中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心，可满足日常的就医需求，并且开车15分钟就能到达中国科学院大学深圳医院(西院区)。

优点：

1. 区位优质：地处光明中心区，近科学公园、科技馆等，居住氛围浓。
2. 配套完善：700 米内有大型商业及多所学校，教育商业便利。
3. 居住舒适：容积率 3.1，户数少，采光视野无遮挡，得房率超 100%。
4. 属性纯粹：全为商品房，无回迁房等，车位充足（1:1.13）。

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