在朝阳均价4.5万也能入手大平层洋房，即买即住

在寸土寸金的北京朝阳，低密墅区本就稀缺，而兼具实景现房、纯粹圈层与全维配套的改善作品，更是凤毛麟角。朝阳青云上府，落址金盏国际合作服务区核心，以 1.3 超低容积率、5-6 层纯洋房 / 叠墅产品，成为当下朝阳改善市场的热门之选，为城市精英打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居地。

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一、区位价值｜金盏核心，坐享 “两区” 政策红利

青云上府地处朝阳区金盏别墅区，占据北京自贸区国际商务服务片区与国家服务业扩大开放综合示范区 “两区” 叠加核心，承接国家战略政策加持，未来发展潜力可期。板块定位为 “第二三里屯”“第四使馆区”，将打造国家对外交往新名片，高端产业、国际资源持续落地，区域价值稳步攀升。

交通上，项目紧邻东北五环，距望京、国贸、CBD 等核心商圈车程便捷，直线 3 公里内覆盖地铁 3 号线，未来规划 12 号线、32 号线，形成 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，高效通达全城。同时毗邻朝阳站综合交通枢纽，城际出行无忧，兼顾主城便捷与墅区静谧。

二、项目基础｜低密纯粹，无配建的高端住区

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作为首开、旭辉、卓越三大房企联合打造的改善作品，青云上府以极致低密与纯粹圈层，区别于市场多数项目：

• 超低容积率：整体容积率仅 1.3，为朝阳罕见低密指标，低于板块平均 1.5 容积率，居住舒适度拉满；
• 纯粹产品规划：全社区仅 5-6 层洋房与叠墅，无公租、无配建、无混居，圈层高度统一，避免混居带来的嘈杂与杂乱；
• 规模与户数：占地面积 5.7 万㎡，建筑面积 13.3 万㎡，总户数 482 套，限高 18 米，楼间距开阔，户户享充足采光与景观视野；
• 实景现房：目前为现房销售状态，即买即住，所见即所得，规避期房交付风险，置业更安心。

三、产品力｜宽境户型，匠造改善人居标杆

青云上府聚焦改善家庭需求，打造洋房与叠墅两大产品，户型设计兼顾尺度感、实用性与舒适度，每一款都堪称改善优选：

「洋房产品」宽境大平层，全明通透

主力户型为130㎡三居、163㎡四居，均为南北通透、全明格局，南向三面宽设计，采光面最大可达 13 米：

• 130㎡三居：户型方正，动静分离，明厨明卫，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家日常需求；
• 163㎡四居：6.5 米超大宽厅搭配全景落地窗，视野开阔，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；主卧套房设计，配备观景飘窗，次卧空间充裕，适配二孩家庭或三代同堂居住。

「叠墅产品」私院露台，进阶墅居体验

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叠墅地上面积约 165㎡，整体空间约 300-382㎡，上下分层设计，私密性强：

• 下叠带私属庭院，可打造花园、休闲区，实现 “有天有地” 的墅居理想；
• 上叠配星空露台，闲暇时观景、小聚，尽享自然惬意；
• 内部空间灵活多变，可根据需求改造书房、影音室等，满足高端改善家庭的个性化需求。

四、生态与园林｜河畔秘境，沉浸式自然栖居

项目坐拥得天独厚的生态资源，北侧紧邻温榆河与老河湾原生密林，约 400 亩自然绿地环绕，区域绿化率高达 92.8%，是城市中难得的天然氧吧。日常漫步河畔，可邂逅白鹭等珍稀鸟类，享受鲜氧环绕的静谧生活。

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社区园林由奥雅园林操刀，以 “霞光密林” 为主题，打造 “一轴两环多园” 景观体系，全冠移植香樟、银杏等名贵树种，搭配镜面水池、曲桥连廊，营造 “步步皆景” 的归家体验。同时规划林荫跑道、儿童游乐区、休闲会客区等全龄配套，满足业主运动、社交、亲子等多元需求。

五、全维配套｜国际资源环伺，生活便捷无忧

青云上府周边配套成熟，覆盖教育、商业、医疗、休闲等全维度，兼顾日常便捷与高端品质：

「教育资源」全龄覆盖，国际名校环伺

• 基础教育：3 公里内有首都师范大学朝阳金盏学校、北京市朝阳区星河双语金盏校区等，满足公立教育需求；
• 国际教育：5 公里内汇聚德威英国国际学校、哈罗英国学校、京西学校等 17 所国际名校，为子女提供国际化教育选择。

「商业配套」高端商业 + 日常便利

• 高端商业：车程 10 分钟可达斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场，周边还有赛特奥莱、祥云小镇等，满足高端消费需求；
• 社区配套：项目自建商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等，解决日常购物、餐饮需求；南侧规划 “第二三里屯”，未来商业潜力巨大。
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「医疗与休闲」健康保障，休闲多元

• 医疗配套：周边覆盖多家三甲医院与高端医疗机构，为家人健康保驾护航；
• 休闲配套：毗邻天安假日高尔夫、翡翠湖等高端休闲场所，同时可便捷享受温榆河生态走廊、金盏森林公园等自然景观，休闲娱乐选择丰富。

六、价格与价值｜朝阳性价比之王，改善置业优选

目前青云上府洋房参考均价约 46000 元 /㎡，总价约 700-1100 万；叠墅总价约 1150-1700 万。对比朝阳同板块动辄千万起步的改善项目，青云上府以更低门槛实现墅区居住体验，且为现房交付，性价比优势显著。

在限墅令政策下，低密土地愈发稀缺，朝阳金盏作为高端墅区聚集地，未来房源供应持续减少。青云上府凭借政策红利、生态资源、产品力与现房优势，成为朝阳改善置业的 “闭眼入” 选项，兼具居住价值与升值潜力。

结语

从区位规划到产品打造，从生态资源到全维配套，朝阳青云上府以 “低密、纯粹、现房、高性价比” 四大核心优势，重新定义朝阳改善人居标准。对于追求品质生活、注重圈层纯粹、渴望主城墅居的精英家庭而言，这里既是当下的理想居所，更是未来的价值资产。

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