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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原少有高溢价的拿地，2025年保利李家庄拿地溢价率超50%！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
保利新盘｜规划公示
2026年3月24日，太原审批管理局发布：关于保利通达街住宅小区项目建设工程规划设计方案的公示。
NO. 1｜保利通达街低容地块
保利通达街地块位于小店李家庄，容积率2.5，属于改善属性。该地块2020年相关控规指标为38.9亩，容积率2.9，商业兼容比10-20%！
楼评君接触该片区的项目较多，该项目具备一定改善盘素质，不过初期地块规模不大，属于先行试点拿地，后续可能陆续拓展拿地！
NO. 2｜保利通达街设计方案！
保利通达街项目规划总建面积9.1万平米，容积2.5，住宅计容6.3万方，不计容0.64万方，规划498户，户均面积127平米，赠送面积户均约10%！
从日照分析，确实低容地块的舒适度明显有提升，采光整体较好！
NO. 3｜保利通达街项目效果图！
从建筑外观看，保利通达街项目的外立面强化了高墙窗比，但是色彩并不怎么占优势，预计产品体系未选用最优的产品系，希望继续优化一下吧！
建筑单体外观设计有点二三年前绿城感觉，楼评君最初对保利豪气拿地的初心判断，保利还是做的保守了，预计属于低单价流速型改善盘，未能进阶“豪宅”！
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