手握18栋楼！魔方公寓暴雷后，大房东替租客追债

魔方公寓门店大面积暴雷后，近日，金沙洲店的租客们收到了一封公开信。

房东主动表态：你们的押金我兜底，但条件是，3月31日前需与房东重新签约。

更让人意外的是，该门店18栋楼、1250套房源，竟然属于同一个房东。

楼市君实地探访发现，这场长租行业的意外变局，让房东们摸索出了一条新的解题思路。

｜广州楼市发布 摄

壹

今日，楼市君实地走访魔方公寓金沙洲门店，发现每栋楼的显眼位置，都张贴着房东的公开信：

租客之前交给魔方的租金、服务费等依然有效，等退房时，押金由房东本人垫付退还。租户权益不受影响，后期服务也将“上一个台阶”。

这封信，给连日来焦头烂额、担忧押金、房租打水漂的租客们，吃下了一颗定心丸。

｜广州楼市发布 摄

据房东公开信透露，目前，魔方公寓已拖欠该房东5个多月租金。

自今年3月20日起双方解除合同，房东正式收回房产，并通过司法程序追讨魔方公寓的租金及违约责任。

据工作人员透露，该门店共18栋楼，合计约1250套房源，均属于同一个房东。

目前入住率超80%，具备稳定运营的价值。这也是房东愿意兜底、且能快速拿出统一方案的关键前提。

｜魔方公寓金沙洲店

｜广州楼市发布 摄

对比此前的混乱局面——黄村店的租客24小时值守水电房；多地门店租客被迫退租后，押金、房租迟迟不到账...

金沙洲店的租客无疑是“幸运”的，只需在3月31日前签完新合同，就能直接续住，租金、管理费等价格不变。

以一套20平房源为例，新合同月租金1200元，管理费180元/月/间，与原魔方的收费一致。

若租客有需求，租约期限也可与房东协商调整，灵活度拉满。

｜广州楼市发布 摄

一 位已办理完改签手 续的租客告诉楼市君， 不用追魔方退钱，也不用费心搬家，心里踏实了不少。

｜楼市君聊天截图

贰

进一步了解发现，金沙洲店的“房东接盘”并非孤例。

广州动物园店、人和店等多家暴雷门店，也在推进类似模式。租客与房东直接签约，实现居住无缝过渡。

其中，天河慧通店的新房东接手后，更是针对老租户推出专属福利：签约半年及以上，可享受15-30天免租。

有租客调侃：“没想到魔方暴雷，反而让我们捡了个便宜。”

｜广州慧通门店消息

｜图源：群聊截图

这种模式的出现，意味着部分房东在魔方公寓暴雷后，放弃了过去“断水断电”的极端方式，转而用更灵活的条件留住租客。

对于租客而言，这无疑是当下最优解。

无需耗时耗力追讨押金，也不用担心被清退后无处可去，甚至还能拿到免租福利。

至于魔方公寓拖欠的款项，则由房东通过司法程序另行追讨，租客无需再介入其中。

而对于仍在观望的租客，近期也传来一些积极信号。

有租客透露，已向相关部门反映押金退还问题，反馈说正在跟进，目前在筹备资金，企业回复4月初前把大部分的押金退还。

｜图源：群聊截图

叁

魔方公寓多家暴雷门店“软着陆”，放在整个长租公寓市场的大背景下看，一场行业洗牌正在加速上演。

一方面，魔方公寓自身规模仍在持续收缩。

中指研究院数据显示，2025年11月，魔方生活服务集团管理规模达到117868间。

而今年2月，其门店数量就下滑至109587间， 短短3个月减少了8000余间。

｜图源：中指研究院

楼市君查了一下，在魔方公寓小程序上，目前广州可选择的门店仅剩约9家。

作为国内最早一批长租品牌， 魔方公寓 曾冲刺上市风光无两，如今多门店 关闭、纠纷缠身。

这背后，是长租公寓重资产+长租约+短租客的固有弊端——

过度依赖现金流，一旦营收跑不赢成本，便容易资金链断裂。而租客和房东往往成为最终受害者。

｜图源：魔方租房

另一方面，国企系长租公寓的悄然崛起。

与魔方公寓的动荡形成对比的是，国企系长租公寓正悄然崛起。

中指研究院 2月数据显示，TOP30集中式长租公寓累计开业房源量为143.6万间。

部门民营品牌关闭局部门店，而地方国企系开业规模稳中有升，在TOP30中的规模占比已提升至25%。

｜图源：中指研究院

在广州，这一趋势尤为明显。

广州公交集团旗下的“如约美寓”海珠店，140间房28天满租；广州国资管理集团的“新屿公寓”纪念堂店，也创下60天满租的佳绩。

广州安居集团则通过盘活老旧物业，将越秀区将军东路的老楼改造成安居公寓，为打工人提供更多租住选择。

｜图源：广州国资

手握1250套房源的大业主带头兜底，从“断水断电”转向“灵活留客”，魔方公寓暴雷后的这出反转剧，折射出长租市场正在经历的深刻变化。

当房东们开始用真金白银和更好的服务留住租客，最终受益的，或许正是那些曾经最无助的租客。

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