融创服务2025年扭亏为盈 关联方财务影响基本出清

财联社3月26日讯（记者 李洁） 经历数年深度调整后，融创服务（01516.HK）宣布，已基本解决来自关联方融创中国的财务影响。

据融创服务2025年全年业绩公告，公司期内实现收入约68.16亿元。更为关键的是，公司拥有人应占利润约2.03亿元，相较于去年同期亏损4.51亿元，实现了扭亏为盈。

“2025年营业收入基本保持稳定，归母净利润同比扭亏为盈，主要由于关联方应收款项减值亏损年内大幅减少，这标志着关联方对本公司的财务影响已基本解决。”融创服务方面表示。

业务构成方面，期内，融创服务来自物业管理及运营服务收入约63.64亿元。按项目来源划分，来自融创集团及其合营公司、联营公司开发物业的收入约46.64亿元，占比约73.3%；来自独立第三方物业开发商的收入约17亿元，占比约26.7%。按项目业态划分，住宅物业收入约52.24亿元，占比约82.1%；非住宅物业收入约11.4亿元，占比约17.9%。

在战略层面，融创服务在2025年完成了重要的资产重组与资源聚焦。2025年4月，融创服务以8.27亿元出售所持广西彰泰融创智慧服务集团80%股权，全面退出自2021年以来的战略合作项目，并借此优化了非核心区域资产。

此外，融创主动退出部分非核心城市，将资源高度集中于一二线核心城市。截至2025年底，公司在管面积2.6亿平方米，其中超过25个核心城市饱和收入占比近七成，存量住宅在总体住宅签约额中占比接近90%。

面对地产行业过往交付遗留问题对物业端的传导效应，融创服务展现出明确的处置决心。

“2025年公司积极推进解决地产开发商交付项目的遗留问题，并取得阶段性进展。2025年推动9个项目起费，实现新增收入确认3500万元；大力投入维修整改，带动64个项目收缴率提升；另一方面，对于结构性持续亏损的项目，坚决撤场。2025年当年撤场及已决策推进撤场中的项目59个，预计对2026年经营现金流流出减少约5700万元。”融创服务方面称。

分析人士认为，随着关联方历史包袱的卸下及核心城市深耕战略的深入推进，该公司正从“规模扩张”转向“质量驱动”。

财报数据显示，截至2025年末，融创服务的资产负债比率保持为零，且不存在任何贷款或借贷，可用资金总额约40.4亿元。同时，管理提效成果显著，销售及管理费率同比下降2.1个百分点。

融创服务管理层表示，“十五五”规划首次将物业纳入国家战略，明确实施“物业服务质量提升行动”，行业迎来新机遇。公司将坚持围绕“有质量增长”的核心目标，通过短期稳经营、长期强能力的协同推进，实现高质量发展。