广西
3月26日，在京东拍卖上，东莞市迎来了一宗非常特别的拍卖，一栋位于东莞市寮步镇寮城西路124号的房产被拍卖。此次拍卖的房产对于竞拍者有要求。在我们常见到的法拍房拍卖中，一般只要你有钱就可以报名竞拍，不需要找人合伙一起竞拍。但是此次东莞市拍卖的这栋房子不一样，你有钱还不行，你还得找多一个人合伙一起竞拍才行，一个人没有资格参与竞拍，这是怎么回事呢？
此次东莞是寮步镇拍卖的这栋房产，是一栋私人自建房，房子非常大，建筑面积达到了1008.12平方米，房子一共有5层。这栋房子，是有两张不动产证的，实际上是由两宗住宅地合并建起的一栋房子，虽然是整体，但依旧还是有两张不动产证。两宗土地面积都是90平方米，其中一宗房产建筑面积为451.8平方米，一宗房产建筑面积为556.32平方米。
此次拍卖的这栋私人楼，跟东莞市普通商品房不一样，其实际上属于农村宅基地建设的楼房，这种农村宅基地建设的房子，是不能随便进行买卖过户的。这种房子只能在房子所在村的村民之间流通过户，外人没有资格竞拍的，而且还需要满足一户一宅的条件，村民已经有宅基地了也是没有资格买的。而此次拍卖的这栋自建房，是由两宗宅基地建设成一栋房子来的。根据一户一宅的条件，所以此次拍卖，必须是两个当地村民合伙才能竞拍，一个人竞拍无法满足一户一宅的条件。
可以说，此次拍卖的这栋自建房，比东莞市很多农村自建房条件还要苛刻。而此前这栋房子已经拍卖过一次了，当时起拍价是212.541万元，没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了170.0328万元。虽然拍卖对竞拍者要求苛刻，但这次还是吸引了3个竞拍者报名参与竞拍，这次竞拍还是非常激烈的，经过了61次加价竞拍才结束竞拍，最终以218.0328万元成交，成交价还比第一次拍卖的流拍价高出了五万多元。
此次拍卖的这栋房子，虽然是东莞市农村宅基地性质的房产，但是房子在东莞市寮步镇，地段非常好，房子就在主干道莞樟路旁边，地处寮步镇区中心繁华地段，周边有乐荟城lohocity、万润广场、新地商业广场等商业购物广场，此外还有东莞市寮步医院、寮步中学等。可以说，这栋房子潜在的商业价值非常高。这或许是房子虽然是农村宅基地性质依然在第二次拍卖拍出不错价格的原因吧。
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