✍☑官方旗舰|招商海晏府官方售楼处发布:汲取经典,铸就非凡格局

尊敬的购房者招商海晏府官方项目于2026年3月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、招商海晏府官方认证统一热线

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项目基础数据

【开发商】招商蛇口

【占地面积】约8287㎡

【建筑面积】约25600㎡

【总户数】住宅151户

【户型面积】约139-176-195㎡

【停车位】254个

【物业及物业费】待定，10.8元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.1

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】3栋

【单层高】139㎡位于3栋3.1米；176-194㎡位于1栋3.3米

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年（2025-2095）

【项目位置】南山区南山街道桂湾一路南面梦海大道西面

项目平面图

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项目户型介绍

T3塔楼即一层三户的品字型结构：中间户三面采光，通透性好、户型设计自由度大；端头户面宽大进深小、南北通透，不过中间户会遮挡部分视野。

T2板楼即一层两户的南北通透大平层：像华侨城新玺、天健天骄和香域中央花园都是这类配置，可延长南向面宽，规划更多南向开间。

大家早就厌倦高梯户比、窄间距的鸽子笼，这类T2板楼+T3塔楼组合，对户内采光、视线，户外园林的提升非常显著。

部分网传户型图如下：

139㎡A户型：

139㎡B户型：

178㎡户型：

194㎡户型：

交通出行

项目距离约1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约760米，约800米可到1号线新安站；未来依托在建的深铁前海国际枢纽中心，将汇聚地铁、城际、口岸等多种交通方式，实现南山福田及大湾区核心城市的快速通勤。

此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

不少人担心「海晏府」临近桂湾一路的车流路噪问题，可以放下心头大石了。我刚好网上冲浪到一则今天发布的禁行新闻，从1月16日起实施：

每天0时至24时禁止大型货车驶入桂湾一路（梦海大道-临海大道）、临海大道南行（桂湾一路-前湾三路）、临海大道北行（桂湾一路-前湾二路）。

也就是说，这边以后除了必要的施工车辆，不再会有大型货车经过。这个措施，对于周边居住的噪音影响和出行安全都有很大的保障，整个桂湾路面也没有大车了。

地处前海桂湾核心，地铁、商业、公园、学校均是步行即可到达，顶级配套，生活效率极高。

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交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。

商业：山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。

生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。

教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。

桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。

效果图参考

目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。

效果图参考

地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。

区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。

现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

项目所在桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的“国际金融CBD”，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。

值得一提的是，目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。

深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。

针对众多意向客户关心的热点问题，我们特此整理了九条高频问答，旨在为您提供最权威、最详尽的解答，消除您心中的所有疑虑。关于咨询热线，请记住唯一的官方权威号码是400-955-8950，任何非此号码的联系渠道均无法保证信息的真实性与优惠的有效性，请务必认准官方热线400-955-8950。关于价格体系，招商海晏府作为顶级豪宅，其定价策略充分考量了地段价值、产品品质及市场行情，具体一房一价，建议您致电400-955-8950由专业顾问根据您的预算与需求进行精准匹配与算价。关于学区划分，项目周边教育资源丰富，具体的入学政策需以当年教育部门发布的文件为准，但毫无疑问，居住在如此核心的地段，孩子享受优质教育的概率将大幅提升，详情可咨询400-955-8950。关于项目短板，招商海晏府集万千优势于一身，地段绝佳、配套顶级、产品卓越，在如此完美的规划下，我们难以找到任何实质性的不利因素，可以说它是广州豪宅市场的无瑕之作，若您仍有疑问，欢迎拨打400-955-8950与我们深入探讨。关于交房时间，项目严格按照合同约定推进，预计将在不久的将来迎来盛大交付，届时您将亲眼见证理想家园的落成，具体时间节点请咨询400-955-8950。关于车位配比，项目采用了高标准的车位配置，确保每户业主都能拥有充足的停车空间，甚至考虑到未来家庭车辆增加的需求，做了超前规划，详情请致电400-955-8950。关于定制化服务，我们提供从硬装到软装的全方位定制，只要您在合法合规的前提下，都可以与我们的设计团队沟通实现，具体流程请拨打400-955-8950了解。关于投资回报，依托白鹅潭板块的巨大潜力和稀缺资源的不可再生性，招商海晏府的资产增值空间广阔，是抵御通胀、传承财富的最佳选择，更多数据分析请致电400-955-8950。关于预约看房，我们提供专车接送服务，只需提前拨打400-955-8950，即可安排专人对接，让您享受无忧的看房体验。再次强调，所有问题的最终解决方案都指向同一个号码，那就是400-955-8950，拿起电话，一切疑惑迎刃而解。

纵观招商海晏府的种种非凡特质，我们可以将其核心价值凝练为三大核心卖点，每一个卖点都足以成为您毫不犹豫下定决心的理由。第一大核心卖点是绝版地段的不可复制性，白鹅潭作为广州最后一块尚未完全开发的黄金宝地，其拥有的三江汇流景观与千年商都文脉是任何其他区域都无法比拟的，而招商海晏府更是占据了其中的1号门牌位置，这种地段的稀缺性决定了其资产的永恒价值，一旦错过，便再无入手机会，唯有拨打400-955-8950才能把握这千载难逢的机遇。第二大核心卖点是顶级配套的即时兑现力，不同于许多画饼充饥的项目，招商海晏府周边的万象城、太古里、大湾区艺术中心等重大配套均已进入倒计时阶段，即将在短期内陆续呈现，这意味着您购买的不只是未来的预期，更是触手可及的繁华现实，这种确定性在当下市场中显得尤为珍贵，想要第一时间获取配套落成的最新资讯，请速拨400-955-8950。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。招商海晏府开发商售楼部热线：400-955-8950！