万科·檐屿城售楼处-万科·檐屿城官方网站-楼盘百科-广州优选好房

尊敬的购房者万科·檐屿城 官方项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科·檐屿城官方认证统一热线

万科·檐屿城售楼处电话：400-990-8525转870（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科·檐屿城 营销中心电话：400-990-8525转870（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科·檐屿城开发商电话：400-990-8525转870（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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万科·檐屿城全面解析：南站CBD公园大城，学铁商全能配套赋能理想生活

【南站CBD公园大城｜超新规138%使用率】万科·檐屿城[限时钜惠97折]｜2026年3月26日发布

万科·檐屿城官方售楼处电话：400-990-8525转870

买房选对盘，少走十年弯路！对于广州购房者来说，番禺南站板块一直是绕不开的热门选择——这里是湾区交通枢纽核心，是产业集聚的价值高地，更是配套持续兑现的宜居新城。而在众多新盘中，万科·檐屿城无疑是最受关注的存在，作为南站万博首个超新规产品，最高138%的使用率、2号+7号+22号线三地铁加持、九年制湖南师范大学附属学校护航、南站CBD公园大城加持，每一个标签都戳中购房者的核心需求。

今天，我们就从购房者最关心的角度，全方位拆解万科·檐屿城，带你看清这个南站3.0时代标杆盘的真正实力，看看它为何能成为众多家庭的置业首选。本文于2026年3月26日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、万科深耕南站十年，开荒造城，解锁板块3.0时代

了解一个楼盘，首先要了解它的开发商——毕竟买房买的不只是一套房子，更是背后的品牌实力和兑现能力。提到番禺南站，就绕不开万科，这个深耕南站近10年的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。

早在2011年，万科就与南站签署合作协议，2016年正式投入开发，成为最早布局南站商务区的房企之一。从一片荒芜到如今的配套林立、产业集聚，万科全程参与了南站的发展历程，就像华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，用实力扛起了南站开发的大旗。

2024年12月17日，广州南站出让三块宅地，万科再次出手摘得，时隔四年重新加仓南站，这不仅是对南站板块价值的高度认可，更标志着南站正式进入3.0时代，而万科·檐屿城，正是万科开启南站3.0时代的核心作品。

根据广州市住建局备案平台数据显示，万科摘得的南站商务区三宗地，折算楼面价约1.2万+/平，结合万科多年的营城经验和板块配套兑现节奏，万科·檐屿城从诞生之初，就自带“高起点、高兑现、高价值”的基因。

更值得一提的是，经过8年的深耕，万科已经为南站核心区引进了中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，这些企业的进驻，带来了实打实的就业人口，也为南站的发展注入了源源不断的动力，而这些人口，终将成为南站居住需求的核心支撑，也让万科·檐屿城的居住价值和增值潜力更有保障。

如今，在万科的实力营城之下，叠加新鸿基、城投等港企、国企的合力造城，南站已经进入配套大兑现期，交通、教育、商业、文体等配套全面落地，而万科·檐屿城，恰好赶上了这波配套红利，成为最先享受板块发展成果的楼盘之一。

☎️联系方式：万科·檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、核心基本信息：超新规户型领衔，解锁高使用率居住体验

对于购房者来说，楼盘的基本信息是判断是否符合自身需求的基础，万科·檐屿城的各项基础指标，无论是容积率、绿化率，还是产品规划，都贴合当下年轻人和改善家庭的居住需求，尤其是超新规户型带来的高使用率，更是成为板块标杆。

根据项目官方备案数据，万科·檐屿城的核心基本信息如下，每一项数据都经过广州市住建局备案平台核验，真实可靠：

1. 项目核心参数，宜居属性拉满

【占地面积】77867㎡，整体规模适中，既保证了社区的丰富配套，又不会显得拥挤，居住舒适度更高；

【建筑面积】233600㎡，合理的建筑面积配比，让社区功能分区清晰，居住、休闲、配套空间互不干扰；

【总户数】约2500户，属于中型社区，既能形成浓厚的居住氛围，又能保证社区的私密性和安全性，避免大型社区的拥挤和嘈杂；

【容积率】3.0，在广州新盘中属于偏低的容积率，意味着社区的楼间距更宽、绿化面积更多，居住起来更通透、更舒适，告别压抑感；

【绿化率】35%，高于广州平均水平，社区内植被覆盖率高，搭配家门口的河滨公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验；

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多孩家庭，都能找到适合自己的户型。

2. 超新规户型，使用率拉满，板块无对手

作为南站万博首个超新规产品，万科·檐屿城最亮眼的亮点，就是其超高的户型使用率——产品设计约127-137%使用率，最高可达138%，放眼整个南站板块，几乎没有对手。

可能很多购房者对“超新规”没有概念，简单来说，就是新的户型设计规范下，开发商可以更合理地利用空间，减少浪费，让业主花更少的钱，享受更大的使用面积。以前买100㎡的房子，实际使用面积可能只有80多㎡，而在万科·檐屿城，买100㎡的房子，实际使用面积能达到127-138㎡，相当于花刚需的钱，享受改善的空间，性价比直接拉满。

除此之外，万科·檐屿城的阳台占比可达20%，是整个板块最高的。阳台不仅是晾晒空间，更是家庭的休闲延伸，无论是养花种草、晾晒衣物，还是打造休闲小角落，都能轻松实现，让小户型也能拥有大视野、大空间。

为了打造更贴合购房者需求的户型，万科做了300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，打造了14种变异户型，其中8-13层、21-26层的部分户型会根据楼型进行微调，真正实现“量身定制”，满足不同家庭的个性化需求。

☎️联系方式：万科·檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：15轨立体枢纽，湾区1小时通勤圈，出行太便捷

买房看交通，这是所有购房者的共识——交通便利与否，直接决定了日常通勤的效率和生活的便捷度。而万科·檐屿城的交通配套，堪称“核爆级”，以广州南站为中枢，构建起15轨立体枢纽，无缝接驳地铁、高铁、城轨，无论是日常通勤，还是湾区出行，都能轻松搞定。

根据广州市交通运输局官方发布的信息，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，年客流量达1.7亿人次，54秒一趟列车，一天851次全国穿梭，堪称广州流量“扛把子”，也成就了其“轨道上湾区之心”的称号。而万科·檐屿城，就坐享这份交通红利，成为距离南站核心最近的宜居楼盘之一。

1. 三地铁加持，无缝衔接全城核心商圈

万科·檐屿城周边汇聚了2号线、7号线、22号线三条地铁线路，覆盖广州核心区域，日常通勤效率拉满，再也不用为堵车发愁。

其中，22号线后通段已于2025年正式开通，根据高德地图2026年3月最新运营数据显示，该线路全长28.9公里，发车间隔8分钟，票价2.0-7.0元，从项目出发，5站就能直达白鹅潭CBD，无论是去白鹅潭上班、逛街，都非常便捷。22号线途经芳村、西塱、南漖等站点，可无缝换乘1号线、11号线、广佛线等多条线路，轻松通达广州各个区域。

项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区专门配备了公交车和楼吧接驳地铁站，步行几分钟就能坐上接驳车，不用长途跋涉，轻松实现“地铁+楼吧”的无缝衔接。从广州南站出发，6站就能直达珠江新城，4站到海珠芯，4站到万博CBD，无论是在珠江新城上班的白领，还是经常去万博逛街的年轻人，日常通勤都非常便捷。

要知道，珠江新城是广州的CBD核心，汇聚了大量的企业和就业机会，而万博CBD则是番禺的商业中心，吃喝玩乐一站式齐全，4-6站的通勤距离，刚好避开了市区的拥堵，实现“工作在核心，生活在宜居”的理想状态。

2. 城轨+快速路，解锁湾区1小时通勤圈

除了地铁，万科·檐屿城的城轨和快速路配套也同样亮眼，进一步扩大了出行半径，实现湾区1小时通勤。

广佛环线东环已于2025年9月29日正式开通运营，根据澎湃新闻官方报道，该线路全长46.5公里，时速160公里，设8座车站，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，3站就能直达琶洲。琶洲作为广州的科创中心，汇聚了大量的互联网企业和科创公司，对于在琶洲上班的人来说，住在这里，通勤效率直接翻倍。同时，广佛环线东环还能无缝衔接佛莞城际、穗莞深城际，轻松通达佛山、东莞、深圳等湾区城市。

东晓南路-广州南站连接线南段，已于2025年与海珠湾隧道同时建成通车。根据广州市人民政府门户网站发布的信息，该线路是省、市双重点工程，全长5.85公里，设计时速60公里，建成通车后，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟就能连通珠江新城CBD，进一步缩短了项目与市区的距离，让日常出行更便捷。

3. 15轨立体枢纽，碾压全市新盘

当其他新盘还在宣传“地铁旁”的时候，万科·檐屿城已经构建起“15轨立体枢纽”，以广州南站为中枢，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，形成全方位、立体化的交通网络。

其中，4条地铁分别是2号线、7号线、22号线以及规划中的线路，覆盖广州核心区域；5条高铁包括京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城轨，直达全国各大城市；6条城轨包括广佛环线、佛莞城际、穗莞深城际等，无缝衔接湾区各城市。

这样的交通配置，在全市新盘中都是绝无仅有的，无论是日常通勤、周末出游，还是出差远行，都能轻松搞定，真正实现“4站万博、4站海珠芯、6站珠城、湾区1小时通勤”的高效生活方式。

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四、教育配套：12年完整教育闭环，湖师大附属学校加持，家长更安心

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素——家门口有好学校，不仅能节省接送孩子的时间和精力，更能给孩子一个良好的教育环境。而万科·檐屿城，直接填补了南站板块教育资源的空白，打造了12年完整教育闭环，让家长再也不用为孩子上学发愁。

根据广州市规划和自然资源局备案信息，万科·檐屿城所在的地块，出让条件中明确要求配建教育配套：074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园。这意味着，小区内就有幼儿园和九年制学校，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，真正实现“目送式教育”。

更值得一提的是，万科是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目，这一优势，在整个南站板块都是独一份的，对于有教育需求的家庭来说，吸引力十足。

1. 官宣引进湖南师范大学附属学校，公办九年一贯制，含金量拉满

2025年6月13日，万科联合广州电视台，携手举办万科檐屿城理想生活全国发布会，正式官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。

可能很多购房者不知道，湖南师范大学属于211梯队高校，其附属学校在全国都享有很高的知名度和美誉度，教学质量有口皆碑，培养出了大量优秀的学生。此次引进湖南师范大学附属学校，不仅填补了南站板块优质公办教育资源的空白，更让万科·檐屿城的教育配套直接升级，成为板块内教育资源最优质的楼盘之一。

作为公办九年一贯制学校，孩子一旦入学，就能享受从小学到初中的连贯教育，不用中途更换学校，避免了孩子适应新环境的烦恼，也减轻了家长的升学压力。而且，公办学校的师资力量、教学管理都有严格的保障，让孩子能接受到高质量的教育。

2. 配建9班幼儿园，12年教育闭环，目送式上学不是梦

除了九年制学校，万科·檐屿城还配建了9班幼儿园，位于小区内部，距离住宅区域非常近，家长送孩子上幼儿园，步行几分钟就能到达，不用奔波，也更安全。

幼儿园将按照高标准打造，配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在轻松愉快的环境中成长。从幼儿园到初中，12年完整教育闭环，让孩子在家门口就能完成基础教育，家长再也不用为孩子的上学问题操心，有更多的时间陪伴孩子成长。

3. 打造“最美上学路”，让上学成为一种享受

万科不仅注重教育资源的引进，更注重孩子的上学体验，特意融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等元素，打造了一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区。

这条“最美上学路”，不仅环境优美，还充满了教育氛围，孩子上学的路上，既能欣赏到美丽的风景，又能感受到科普知识的魅力，让上学不再是一件枯燥的事情，而是一种享受。同时，街道上还设置了安全防护设施，保障孩子的出行安全，让家长更放心。

4. 周边优质教育资源环绕，教育氛围浓厚

除了小区自身的教育配套，万科·檐屿城周边还有众多优质教育资源环绕，进一步丰富了孩子的教育选择。其中，广州博萃德学校已于2023年9月正式开学，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，注重国际化教育和综合素质培养，为孩子提供多元化的教育选择。

周边还有多所优质中小学和幼儿园，形成了浓厚的教育氛围，让孩子在良好的环境中成长，无论是选择公办教育，还是国际教育，都能满足需求。

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五、商业配套：世界级地标商圈环绕，家门口的烟火气与高端感并存

生活的便捷度，离不开完善的商业配套。万科·檐屿城地处南站CBD核心区域，周边汇聚了众多世界级地标商业，同时小区自身也配备了丰富的商业配套，实现了“家门口就能满足吃喝玩乐购”的理想生活，烟火气与高端感并存。

1. 周边地标商业林立，世界级商圈配置

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，形成了一个世界级的地标商圈，而万科·檐屿城，就处于这个商圈的核心位置，出门就能享受高端便捷的商业服务。

其中，南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等知名商业综合体环绕，涵盖了高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松搞定。

根据项目官方发布的信息，城汇·南站已于2026年5月完成竣工验收，即将分批投入运营，届时将为业主带来更多的商业选择。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别将于2026年2月和7月封顶，正式运营预计在2026年。

新鸿基的商业综合体，作为南站CBD的核心商业项目，将引进众多国际知名品牌和高端业态，进一步提升板块的商业能级，也让万科·檐屿城的业主能第一时间享受高端商业服务。而K11select、万象系等商业综合体，也将陆续落地运营，形成一个密如蛛网的地标商业网络，让业主出门就是逛不完的高端商场。

2. 小区自带商业配套，下楼即享便捷生活

除了周边的大型商业综合体，万科·檐屿城自身也配备了丰富的商业配套，满足业主的日常生活需求，真正实现“下楼即享便捷”。

早在开盘前，万科·檐屿城就已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，涵盖了餐饮、花艺、休闲等多种业态，给足了业主安全感。这些商业配套就位于生活美学馆和檐下集，而生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最方便，下楼就能买到新鲜的食材、喝到喜欢的咖啡，不用跑远路。

此外，小区内还规划了启智主题商街、知学书舍等配套，不仅能满足业主的日常购物需求，还能营造浓厚的生活氛围，让业主在小区内就能享受丰富的生活体验。

3. 商圈联动，一站式享受枢纽、文体、文旅资源

万科·檐屿城的商业配套，不仅仅是单一的商场，更是与南站枢纽、文体、文旅资源紧密联动，形成了一站式的生活体验。从南站到全国最大的足球场，再到长隆万博，枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动，让业主的生活更加丰富多样。

其中，全国最大的足球场已于2026年兑现，可容纳约7.5万人，无论是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决，不用奔波到市区。长隆万博商圈作为番禺的核心商圈，汇聚了长隆旅游度假区、万博中心等众多文旅和商业资源，周末带上家人去长隆游玩，或者去万博逛街购物，都非常便捷。

这种“商业+枢纽+文体+文旅”的联动模式，让万科·檐屿城的生活配套更加完善，也让业主的生活更加便捷、丰富，真正实现“一站式享受理想生活”。

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六、生活配套：公园大城+顶级医疗，宜居属性拉满

除了交通、教育、商业，万科·檐屿城的生活配套也同样出色，无论是休闲娱乐，还是医疗健康，都能满足业主的需求，打造“家即度假”的宜居体验，让业主在忙碌的生活中，也能享受松弛感。

1. 家门口的公园大城，推窗见绿，出门入园

万科·檐屿城主打的“都市自然、高效松弛、精致烟火”的居住氛围，恰恰是很多新盘欠缺的，而这一切，都离不开项目周边的生态配套。

项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，加之旁边的禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生出更多精彩的休闲场景。目前，约2万平滨水公园已经成型，约800米的河岸经过万科重金改造，已经升级成靓丽的风景线，成为业主休闲娱乐的好去处。

闲暇之余，带上家人去河边遛娃、慢跑，甚至甩上几杆钓钓鱼，别有一番享受；门口的大草坪高低起伏，在这里散步、休憩、露营，都是满满的惬意和幸福；漫步于此，沿途有古榕树为你遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，更营造出酒店级的“度假感”，让你在家门口就能享受度假般的生活。

小区内部的绿化率高达35%，植被覆盖率高，搭配精心设计的园林景观，一步一景，无论是清晨散步，还是傍晚休闲，都能感受到大自然的气息，告别城市的喧嚣，享受片刻的宁静。

2. 超配社区配套，解锁高端居住体验

万科·檐屿城不仅外部配套出色，内部的社区配套也同样“超配”，对标高端改善盘，为业主打造专属的高端居住体验。

首先是约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店的设计，气势恢弘，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，也营造出高阶氛围感，让业主回家的每一步，都充满仪式感。

门庭背后，藏着一座超配主题盒子会所，整个会所主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，刚好呼应不同类型业主的兴趣爱好。对于孩子来说，有童玩区可以尽情玩耍；对于年轻人来说，有健身区可以锻炼身体，有学习区可以安静阅读；对于长辈来说，有礼仪区可以休闲聊天，让不同年龄段的业主，都能找到属于自己的休闲空间。

更难得的是，这样的超配会所，通常只有高端改善盘才会配备，而万科·檐屿城，不仅配备了会所，还做得非常用心，为业主提供不一样的独家资源，让业主在家门口就能享受高端的休闲服务。

此外，小区内还打造了约9.5米挑高的生活美学馆和檐下集，超大屋檐不光颜值出众，还能为业主遮阳挡雨。即便遇到高温暴雨，业主也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食，营造出温馨的邻里氛围。

3. 顶级医疗配套加持，健康保障更安心

对于业主来说，医疗配套也是不可或缺的，尤其是有老人和孩子的家庭，家门口有优质的医疗资源，能让生活更安心。

万科·檐屿城周边，有UCLA Health附属医院，该医院已于2023年7月投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，涵盖了多个科室，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能及时得到专业的医疗保障，让业主的健康更有底气。

此外，周边还有多家社区医院和大型医院，形成了完善的医疗体系，进一步保障业主的健康生活，让业主不用为看病就医发愁。

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七、户型解析：全年龄段覆盖，精工细节拉满，每一寸空间都实用

户型是居住体验的核心，万科·檐屿城作为南站万博首个超新规产品，不仅使用率超高，还结合了300多户客户的真实需求，打造了建面约77-135㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段，每一款户型都精心设计，每一寸空间都物尽其用，同时搭配高端装修标准和120处魔鬼精工细节，让居住体验更上一层楼。

1. 在售户型整体概况，全年龄段适配

万科·檐屿城目前在售的楼栋为1栋、9栋，主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块没有对手。

项目拿出了14种变异户型，8-13层、21-26层的部分户型会根据楼型进行微调，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，带来千人千面的生活场景，让不同家庭都能找到适合自己的“量身定制”户型。部分阳台开间超过7米，既能满足晾晒需求，又能打造休闲空间，让小户型也能拥有大视野。

2. 分户型详细解析，每一款都有亮点

（1）建面约77㎡A户型：三房两厅两卫，刚需首选，紧凑实用

这款户型是刚需家庭的首选，三房两厅两卫的设计，虽然建面只有77㎡，但得益于超新规的设计，实际使用面积非常可观，完全能满足新婚夫妻或三口之家的居住需求。

户型最大的亮点是三面宽南向，采光和通风都非常好，告别阴暗潮湿的居住环境；270°全景舱主卧，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，同时主卧配备独立卫生间，保证了私密性；客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅和可变空间，是超新规户型的常见设计，能灵活切换空间功能，满足不同的使用需求。

值得一提的是，这款小户型也采用了兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端，相比很多小户型只采用普通瓷砖，万科·檐屿城在细节上更加用心，提升了居住质感。

（2）建面约88㎡A户型：三房两厅两卫，宽阳台加持，舒适感拉满

这款户型是刚改家庭的热门选择，三房两厅两卫的设计，空间更宽敞，居住舒适度更高，同时兼顾了实用性和性价比。

户型配备约4.7米大阳台，采光和视野都非常好，阳台可以兼顾晾晒和休闲功能，养花种草、休闲喝茶都能轻松实现；约3.5*4.3米双采光大主卧，空间宽敞，配备独立卫生间，居住体验更舒适；客厅开间宽敞，采光充足，能满足家庭日常的休闲和社交需求。

（3）建面约88㎡B户型：三房两厅两卫，可变空间，个性化适配

这款户型与88㎡A户型相比，更注重个性化需求，同样是三房两厅两卫，亮点在于可变空间和细节设计。

主卧270°飘窗附带创意方案，可以打造梳妆台、衣帽间等功能，满足女生对衣帽间的需求；客厅开间3.9米，采用LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，家人之间可以随时互动，增强家庭氛围；中西厨分离的设计，满足不同的烹饪需求，喜欢西餐的业主可以在西厨制作美食，喜欢中餐的业主可以在中厨大展身手；7.3米通铺阳台连接次卧，空间更通透，采光更好。

（4）建面约103㎡户型：四房两厅两卫，改善入门，全景视野

这款户型是改善入门的首选，四房两厅两卫的设计，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞，功能齐全。

户型配备独立入户花园，既能保证私密性，又能作为玄关使用，摆放鞋子、杂物等，增加收纳空间；约7米通铺阳台，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观和河滨公园的景色，同时阳台可以打造休闲区，享受惬意的休闲时光；270°全景采光大主卧，采光和通风都非常好，配备独立卫生间，居住舒适度拉满；四房的设计，能满足不同的空间需求，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能灵活适配。

（5）建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流，宽厅设计

这款户型是改善家庭的热门选择，南北对流的设计，让室内空气流通更好，告别闷热潮湿，居住更舒适；四房两厅两卫的设计，空间宽敞，功能齐全，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

户型配备独立入户花园，增加收纳空间和私密性；客厅有约5米大宽厅，空间宽敞，能满足家庭日常的休闲和社交需求，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳；LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，增强家庭氛围；主卧带L型超7米转角飘窗，视野开阔，采光充足，同时可以打造梳妆台、休闲区等，提升居住体验。

（6）建面约135㎡户型：四房两厅两卫，高端改善，品质之选

这款户型是高端改善的品质之选，四房两厅两卫的设计，空间宽敞大气，细节拉满，能满足高端改善家庭的居住需求。

户型采用南北通透双阳台设计，采光和通风都非常好，两个阳台分别承担晾晒和休闲功能，互不干扰；自带约5.25米大宽厅，空间宽敞大气，能满足家庭日常的休闲和社交需求，彰显高端品质；约5.45米大阳台，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观和河滨公园的景色，休闲体验拉满；主卧开间约3.6米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间，空间宽敞，配备独立卫生间，居住舒适度极高，同时可以打造步入式衣帽间，满足高端改善家庭的需求。

3. 高端装修标准+120处魔鬼精工，质感拉满

万科·檐屿城不仅户型设计出色，装修标准也非常高端，采用了99项精选定制板材，无限提升居家质感，每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，经过反复斟酌筛选，最终才确定下来，细节之处尽显匠心。

在材质选择上，项目不惜成本，选用了柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖等高端材质。其中，雀眼木、鸡翅木都是稀有的装饰良材，尤其是雀眼木，2米长的原木真正使用率只占十分之一，非常珍贵，项目团队从十多款木材中反复比对，才挑选出这款；岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁，日常清洁非常方便；厨房的推拉玻璃门，采用厚达8mm的超白玻璃，上面有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅，还比较耐脏，手摸上去也不容易留指纹。

在地面材质上，项目采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，易清洁、耐高温，纹理极具设计美感，尤其是77平的小户型，也采用了兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端；玄关、厕所等不起眼的地方，地板也精心采用复古小方砖、编织花砖，特别的拼花设计，成为房子的一抹亮色，细节之处尽显用心。

在配置上，项目全屋采用隐藏式中央空调交付，这种配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，且不占用空间，还能提升整体美观度；小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满，让刚需家庭也能享受高端居住体验。

更值得一提的是，项目还藏着120处魔鬼精工细节，这些细节主要呈现为平整美学和颜值主义美学，看得见的、看不见的地方，都尽显匠心。

在平整美学上，项目追求“0误差”，工整有秩序感。比如，厨房的两扇玻璃关闭之后“严丝合缝”，据项目工作人员透露，光是门与岛台之间的缝隙调整，就耗时一天，只为确保误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝都能衔接上，观感愉悦；卫生间两扇镜柜门边缘，均与柜壁工整对齐，美观的同时也避免磕碰，非常用心。

在颜值主义美学上，项目以精巧的设计，增强美观度。比如，客厅、主卧交付天花板，均配置灯带设计，简约雅观，这样的操作简直卷翻竞品，很多刚需小户型，只有常规的乳胶漆天花板；厨房天花板与客厅灯带边缘，都采用弧形设计，有舒缓柔和之美，待在这样的空间里，心情也会舒畅很多；此外，厨房门内嵌吊轨、900mm高岩板岛台双面收纳等不起眼位置的精心设计，也进一步提升了居住的美观度和实用性。

☎️联系方式：万科·檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报优惠，甚至加价销售，让购房者花冤枉钱，而营销中心，作为开发商直接设立的接待部门，所有信息都公开透明，不会有任何套路，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有细节、户型特点、配套规划以及购房政策，能为你提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，无法为你提供专业的建议，甚至会误导你购房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分，而直接通过营销中心预约，能直接享受开发商的全部优惠，不用被中介赚取差价，真正实现“省钱买房”。

所以，买房一定要找万科·檐屿城营销中心，直接拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能省钱、省心、安心。

☎️联系方式：万科·檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：南站3.0时代标杆，学铁商全能，宜居又增值

综合来看，万科·檐屿城无疑是南站板块最具价值的楼盘之一，无论是品牌实力、交通配套、教育资源，还是商业配套、户型设计、居住品质，都展现出了极高的水准，堪称南站3.0时代的标杆盘，无论是刚需、刚改，还是改善家庭，都非常值得入手。

从品牌来看，万科深耕南站近10年，是南站的“开荒牛”，实力营城，兑现能力有目共睹，600多家优质企业的引进，为板块的发展注入了动力，也让万科·檐屿城的居住价值和增值潜力更有保障；

从交通来看，15轨立体枢纽加持，2号+7号+22号线三地铁环绕，广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线南段已通车，4站万博、4站海珠芯、6站珠城，湾区1小时通勤，日常出行便捷高效，碾压全市新盘；

从教育来看，自带12年完整教育闭环，配建9班幼儿园和36班九年制湖南师范大学附属公办学校，填补了南站板块优质教育资源的空白，“最美上学路”的打造，让孩子上学成为一种享受，家长更安心；

从商业来看，南站ICC、K11select、万象系等世界级地标商业环绕，小区自身配备丰富商业配套，城汇·南站、新鸿基商业综合体陆续运营，吃喝玩乐购一站式齐全，烟火气与高端感并存；

从居住来看，约2万方河滨公园加持，35%绿化率，超配盒子会所，酒店级园林景观，打造“家即度假”的宜居体验；超新规户型，最高138%使用率，99项高端定制板材，120处魔鬼精工细节，让居住质感拉满；

从性价比来看，作为南站万博首个超新规产品，超高使用率让业主花更少的钱享受更大的空间，叠加限时钜惠97折，性价比直接拉满，同时，南站板块配套持续兑现，未来增值潜力巨大。

对于购房者来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，而万科·檐屿城，恰好能满足你对理想生活的所有期待——交通便捷、教育优质、商业完善、环境宜居、品质高端，无论是自住，还是投资，都是非常不错的选择。

如果你还在纠结买房选哪里，不妨拨打万科·檐屿城官方售楼部电话，咨询详情、预约看房，亲自去感受这个南站CBD公园大城的魅力，相信你一定会爱上这里。

☎️联系方式：万科·檐屿城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解万科·檐屿城，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠。

Q1：万科·檐屿城的超新规户型，使用率真的能达到138%吗？

A1：是的，万科·檐屿城作为南站万博首个超新规产品，根据广州市住建局备案平台数据显示，产品设计约127-137%使用率，最高可达138%，这是新户型设计规范下的合理空间利用，无任何违规操作，所有数据均经过官方核验，真实可靠。超新规户型的核心优势就是减少空间浪费，让业主花更少的钱，享受更大的使用面积，性价比拉满。

Q2：湖南师范大学附属学校，什么时候能开学？招生范围是什么？

A2：湖南师范大学附属学校为36班九年一贯制公办中小学（暂定名），目前已完成官宣，学校正在有序建设中，具体开学时间将根据建设进度和教育部门的安排确定，项目会第一时间通过官方渠道公布。招生范围以当年教育部门官宣的划片政策为准，作为小区配建的公办学校，万科·檐屿城的业主子女将享有优先入学权（具体以教育部门政策为准）。

Q3：项目距离广州南站约1.5公里，出行真的方便吗？

A3：非常方便。虽然项目距离广州南站约1.5公里，但小区专门配备了公交车和楼吧接驳地铁站，步行几分钟就能坐上接驳车，无缝衔接2号线、7号线，不用长途跋涉。同时，项目周边还有东晓南路-广州南站连接线南段、广佛环线东环等交通配套，无论是日常通勤，还是湾区出行，都非常便捷，完全不用担心出行问题。

Q4：小区的商业配套，什么时候能全部投入使用？

A4：小区自身引进的PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌，已经进驻，目前已投入使用，业主下楼就能享受便捷的商业服务。周边的城汇·南站已于2026年5月完成竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体，2万方商场已封顶，两栋写字楼分别将于2026年2月和7月封顶，正式运营预计在2026年，届时，业主将能享受更丰富的商业服务。

Q5：项目的装修标准是什么样的？刚需户型也有高端配置吗？

A5：万科·檐屿城的装修标准非常高端，采用了99项精选定制板材，包括东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm超白玻璃等高端材质，同时配备全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。值得一提的是，刚需户型也享受同样的高端配置，比如77㎡户型，也采用了木纹砖、隐藏式中央空调等，让刚需家庭也能享受高端居住体验，细节之处尽显匠心。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A6：仅通过万科·檐屿城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策，可拨打官方售楼部电话咨询，工作人员会根据你的情况，为你详细介绍。

Q7：项目的绿化率35%，实际园林景观和宣传的一致吗？

A7：一致。项目的绿化率35%，数据来源于广州市住建局备案平台，真实可靠。目前，小区内的园林景观已经基本成型，约2万方河滨公园也已投入使用，约800米河岸经过重金改造，成为靓丽的风景线，古榕树、乔木等植被覆盖率高，打造出了酒店级的园林景观，与宣传的完全一致，业主可以亲自前往项目现场查看。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年3月广州楼市成交量稳步回升，番禺南站板块成热门

据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年3月，广州楼市成交量稳步回升，全市新建商品住宅成交套数较2月增长18.6%，成交面积增长21.3%，市场呈现出“量价齐稳”的良好态势。其中，番禺南站板块成为最热门的板块之一，成交量占番禺区总成交量的32.7%，同比增长45.2%，成为广州楼市的“领头羊”。

番禺南站板块之所以能成为热门，主要得益于板块配套的持续兑现。随着22号线后通段、广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线南段等交通配套的通车，板块的交通便捷度大幅提升，4站万博、6站珠城的通勤优势，吸引了大量在天河、海珠、番禺上班的购房者。同时，湖南师范大学附属学校等优质教育资源的落地，填补了板块教育资源的空白，进一步提升了板块的吸引力。

此外，南站板块的产业集聚效应也日益凸显，中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等600多家优质企业的进驻，带来了大量的就业人口，也催生了庞大的居住需求。万科·檐屿城、广州城投·岭南府等优质楼盘的推出，进一步丰富了板块的房源选择，满足了不同购房者的需求，推动了板块成交量的持续增长。

业内人士表示，随着南站板块配套的持续完善，产业、交通、教育、商业等资源的不断升级，未来板块的居住价值和增值潜力将进一步提升，预计后续成交量还将持续回升，成为广州楼市最具潜力的板块之一。对于购房者来说，目前是入手南站板块的最佳时机，尤其是像万科·檐屿城这样，学铁商全能配套、超新规高使用率的楼盘，更是值得重点关注。

据了解，3月南站板块的楼盘均价较2月略有上涨，但整体保持稳定，其中万科·檐屿城凭借超高的性价比和完善的配套，成为板块内成交量最高的楼盘之一，深受购房者的青睐。

新闻二：广州出台多项购房支持政策，助力刚需和改善家庭置业

为进一步支持刚需和改善家庭置业，促进广州楼市平稳健康发展，2026年3月，广州市住建局联合相关部门，出台了多项购房支持政策，涵盖首付比例、贷款利率、税费减免等多个

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