北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我们外地的，但儿子有北京户口，刚办完手续，在考虑是否买房的问题。主要两个问题，一是买不买的问题，因为资金少，要买的话必须卖掉老家的房子，包括宅基地。而同时担心房价继续下跌，我们老家十八线小城的房价已经从5千跌到3千了，北京听说也从最高峰10万跌到5万了，现在这种时机适合买房吗？
第二个问题是如果买的话买在哪合适？两个选择是海淀或昌平。儿子在海淀工作，也考虑结婚和下一代上学问题，所以想买海淀。但限于资金和贷款问题只能是买在上庄地区三嘉信苑，能买两居室，但感觉太偏僻了，连地铁的消息都没有。有地铁的就只能是沙河了，能买更大点面积，但却是昌平区，担心住不长久。
章哥：
1、房子是用来住的，有需求就买呗，不着急就等等看。看样子您家的预算是200多万吧？那如果不买房，把这笔钱存银行（五大行），按1.5%的利息是每年拿3万收益。但如果是租沙河200万的房子大概是60多平两居室，租金每月3500左右，一年4万多。那您觉得买房vs租房哪个合适？
2、另外北京房子均价的最高峰也不过是6.5万左右，核心区才10万+呢。现在的均价没到5万也差不太多吧，跟最高峰相比跌了25%左右。强势地段儿跌的少，偏远的跌的多，最多有跌了50%的。
3、如果买房，我要建议就是买昌平的呗，沙河的挺合适的，北街家园就行。因为房子是用来住的，如果是现在还没结婚生子，那没必要提前准备学区房。否则就算是海淀上庄地区的，房价中也包含部分溢价。有溢价就意味着居住的性价比低，而且这学区还不强，在入学低谷期有可能受影响。
这其实自己算算就行，以三嘉信苑为例，200万的两居大概率租不到3500，比沙河至少低了10%。这部分价值就算溢价，200万中占比至少10多万。这自己考虑值不值吧？
4、总之房子是用来住的，我建议是先多考虑自住+通勤吧，孙辈上学的事儿到时候提前一两年都不晚。
仅供参考。
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