上海
上海长宁中山公园板块，原本是上海市中心历史底蕴浓厚、档次较高的地方。
然而，近些年，中山公园被夹在静安寺、大虹桥、古北、西郊中间，走大众化平民路线。昔日“上只角”，被迫降级成普通地段。
也是得益于此，中山公园反而成了长宁区知名度最高、人流量最大的地方。龙之梦、长宁来福士两大商业中坐镇，周末人满为患。
长宁来福士
得益于优越的区位，板块的医疗资源也很好，有华山医院、华东医院、国妇婴。
教育方面，整个长宁初中摇号，快乐教育，没有学区房的概念。
因此2018-2022年上海楼市疯涨的这几年，长宁涨势比较温和，而且很快就随大盘回落。
产业也不是中山公园发展的重点，这里不乏一些高端写字楼，但是里面的公司能级都不高。目前板块内租金下滑速度比较快，没办法，一样的价格为什么不去北外滩或者前滩？
实景图
规划上来看，长宁也是把中山公园当商业用，而不是产业中心，也能理解。
中山公园就是一个强化版的居住区，发展较早，目前面临一样的困境——老化严重，没有土地，很难进一步发展。
交通方面，中山公园位于内环内，有2/3/4号线，通达全城，但整个板块被轻轨，高架割裂严重。
3/4号线在中山公园板块为地上轻轨的运营方式，沿线紧挨着地铁站的小区会受到噪音影响。
实景图
加上开发较早，板块内老破小、老破大茫茫多，城市界面杂乱，缺乏统一感。
中山公园房龄20年以上的小区
仅有的几个商品房，也没有连成片，而是散落分布，没有形成社区氛围。
没有新房带动，没有开发商做宣发，没有新的富人和中产流入，近些年仅有的新房大都是几十套那种不成体量的存在。
那中山公园的房子还能买吗？
这个板块可以当做纯居住板块来看，未来没有太大的发展空间，但是居住舒适。自住可以，切勿投资。
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