象屿·天誉东方实景公开！南部新城高端改善的“天花板”来了

一场发布会，能让整个南京地产圈彻夜难眠的，有几年没见过了。3月8日，象屿·天誉东方产品发布会，没有低调，没有试探，直接在南部新城扔下一枚重磅炸弹——40家媒体现场见证，全平台直播刷屏，业内群聊炸锅。

所有人都在问同一个问题：南京高端市场的天花板，要被改写了？说实话，发布会之前，很多人对象屿的印象还停留在“那个厦门国企”。发布会之后，南京人彻底记住了这个名字——象屿地产，厦门市属国企、财富世界500强象屿集团全资子公司。

深耕长三角三十余载，象屿不是来南京凑热闹的，是来立标杆的。2025年发布的“一生之宅”产品战略，三大产品系各领风骚，而「天系」，是象屿产品序列里的金字塔尖——非核心不选，非地标不筑。

纯洋房+四代宅，南部新城终于等来好房子

说实话，南部新城不缺房子，缺的是真正能打的好房子。象屿·天誉东方一亮相，直接把标准拉到天花板。项目规划11栋8-11层纯低密度洋房，总户数约283户，容积率仅1.6，是南部新城在售项目中难求纯洋房社区。

象屿·天誉东方无高层干扰，楼间距近40米，营造出真正的低密奢居体验。作为南部新城的纯洋房四代宅，它填补了区域高端改善产品的空白。

主力户型建筑面积约139㎡、157㎡、172㎡均为四房南向设计，首开建筑面积约139㎡四房两厅两卫户型，精准对标高端改善人群。

户户露台+超高得房，空间使用率最高达120%

象屿·天誉东方的户型设计堪称教科书级别。139㎡四开间朝南，约14.8米大面宽，LDKB一体化约50㎡通厅，采光没话说。主卧套房外接近9㎡露台，营造出都市中的花园感。北向的设备平台可打造家政空间，南向飘窗可扩展进深尺度，实得率高，非常实用。

157㎡是139㎡的放大版，约16.1米大面宽，做到四开间朝南，约60㎡LDKB一体化通厅，U型厨房，空间奢阔，适合亲朋好友欢聚。172㎡户型更是惊艳，约6米层高+270°全景挑高墅厅，带来全新居住体验。北侧没有一个卧室——这个设计很大胆。

更关键的是，户户赠送空中露台（139㎡露台近9㎡，157㎡露台近10㎡，172㎡露台近15㎡）。优化南向飘窗，拓展进深尺度，空间使用率最高近120%，远超市场主流洋房85%-90%的得房率。

约2万方园林+4320㎡会所，重新定义高端生活

约2万方沉浸式园林，什么概念？象屿直接以金陵山水为底，把一座江南园林搬进了社区。名贵花木、进口奢石、大面积水景，随手一拍都是大片。约6米高的飞檐柱拉开归家序幕，三重礼序层层递进，一座立体水院、九大生活园区——这不是回家，这是每天都在度假。

约430㎡儿童乐园、约120㎡戏水乐园、约78㎡花园会客厅……数据背后是象屿的野心：全龄段、全场景、全周期，一家老小都能在这里找到自己的天地。

约4320㎡会所群更是惊艳全场！约2000㎡地下会所+约2320㎡架空层泛会所，直接塞进五大功能场景——VIP棋牌室、疗愈瑜伽区、无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房。别人家的会所是个配套，象屿直接做成了圈层俱乐部的配置。

值得一提的是，游泳池还做了浅水区(儿童游乐区)，在当下的改善豪宅市场很少见。地上约2320㎡架空层泛会所，覆盖全龄段生活需求，把生活空间从室内延伸到室外。

华为智家+东方美学，科技与文化的完美融合

再看室内，象屿把细节“卷”到了极致。人体工学的空间尺度、科学到“看得清容量”的收纳系统、细化到“直角弧度”的精工细节——这些还只是基本功。真正的杀招，是全面搭载的「华为鸿蒙智家」全屋智能系统。

灯光、窗帘、影音一键切换，语音控制、远程操控随心所欲。这不是简单的智能家居，这是鸿蒙生态给生活开的挂。象屿在做的，不是给房子做加法，是给生活做乘法。

建筑立面融入南京宫灯形制，采用大面积玻璃+铝板，辅以奢石、陶板点缀，赋予建筑通透灵动的生命力，封面感拉满！大门近90米宽，约6.6米高，往那一摆就是超级界面。用材也狠：顶部古铜色铝板+中间灯带+底部UHPC的三层设计，UHPC相当罕见，阿布扎比卢浮宫同款。

轨交+商业+教育，南部新城核芯配套兑现

地段也是硬通货！象屿·天誉东方位于南部新城核中核“中央活力区”，离跑道不远不近，刚刚好。北边是万象城（2026年底开业），南边是南外和全民健身中心，重磅配套全在步行范围。

交通方面，地铁5号线神机营站（已通车）、10号线及在建6号线（2026年底通车）环绕，多条地铁换乘潜力。教育方面，南京外国语学校明远教育400米内。文化方面，南京博物院分院、七桥瓮湿地公园环绕。

既近繁华，又归静谧。现在看下来，这个盘无论是产品定位还是户型设计，都很迎合当下的市场需求。而更关键的，是买大校场的那份踏实感和稳定性——在现在这个行情里，这比什么都吸引人。

数据显示，2026年2月秦淮区新房成交均价稳定在4万元/㎡左右，而象屿·天誉东方放风价5-5.3万/㎡，体现了其高端定位和产品溢价能力。

项目最快月底首开。首开1、2号楼，共83套建面约139㎡户型。

上述研究成果由克而瑞南京分析师乔俊杰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的私域主编、AI文章、AI问知功能撰写。

1.本文章内容是由克而瑞南京分析师乔俊杰撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。

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