广西
房子无法办理产权转移登记，而且拍卖还不包括土地使用权，这样的私人楼，在南宁市，大家觉得会有人要吗？而且还是法拍房。估计很多人都会觉得，这样的房子，肯定没有人要，不管多少钱。不过近日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房，最终是被人拍下了。
3月24日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋被拍卖。此次拍卖，拍卖公告就特别说明不包括土地使用权。此次拍卖的房产，是一栋私人自建房，这栋自建房，房子本身确实是好房子，属于联排楼房中的边户，三面采光，户型方正。房子土地使用面积93.5平方米， 建筑面积达到了619.65平方米，层数五层半、局部四层，房子为普通装修，外墙贴瓷砖。
但是此次拍卖，这栋房子非常特别，这栋房子拍卖，只拍卖房子本身，不包括占用的土地的使用权，因为这栋房子的土地不属于国有出让用地，但房子的土地也有使用权年限，到2069年。而且此次拍卖，无法办理产权转移登记，买下来也无法半房产过户到买家名下。这房子这么特别，主要是历史遗留问题。该房产，其房产证不是南宁市住建局颁发的，而是广州军区房地产管理局核发的，当初不属于南宁市住建局管。而现在，军区已停止办理房屋权属登记业务了，所以无法办理有关房产产权转移登记。
当然，以后这栋房子能不能办理不动产转移登记就不好说了，如后期具备办理产权登记条件的，由买受人自行办理，相关费用均由买受人负担。所以，此次拍卖存在一定的风险，比如潜在的资金费用支出，比如是否还要缴纳土地出让金等。
可能也是此次拍卖的房子比较特别，此前这栋房子拍卖过两次，起拍价分别是101.06万元和90万元，均没有人报名竞拍而流拍了。
此次第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，也是90万元，没有降价了。不过这次拍卖，终于是吸引了一个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这栋特别房产。
按照建筑面积计算，此次南宁市拍卖的这栋房子，成交单价为1452元/平方米，这个价格确实远低于南宁市普通私人自建房的价格，此前南宁市的私人自建房拍卖，成交单价基本都是超过三千一平的，地段好一些的，五六千一平都有。
这栋房子虽然无法过户，最终还有人会买下来，可能还是这栋房子位置确实不错吧。这栋房子位于畅春湖山庄B区，这个小区就在广西花鸟交易市场旁边，距离地铁站邕宾立交非常近，交通区位优越，周边配套也不错。这样一栋私人楼，买下来走出租屋，应该还是有不少打工人会考虑租来住的。
而且，从区位板块来看，这里的自建房，未来二三十年估计也不会进行所谓的旧改了，房屋不会面临拆迁问题，所以，这房子即使短期无法办理产权转移登记，也没有多大风险，房子依旧可以继续使用居住的，而且，也说不准政策很快发生变化，可以过户了呢？当然，这房子，因为没有包括土地使用权，后期能过户，肯定还要一笔不低的费用支出。
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