观澜溪山禾玺 75㎡做三房两卫，超高实用率，官方电话发布！

最新消息：深圳龙华观澜，金光华溪山禾玺·御府，目前推售1/3/4栋，共708套住宅房源，面积有75-80-83-85㎡的3房2厅2卫，105㎡的4房2厅2卫户型，价格方面，备案均价4.62万/㎡，御府这一期是带精装交付，对比首府在装修方面进行了升级，入手门槛在287万左右。

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接下来分析一下溪山禾玺御府这个楼盘到底值不值得买？

项目介绍

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、2所幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将住宅、教育资源、绿地公园、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

这次开盘推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积17.31万㎡，计容建筑面积12.41万㎡，容积率7，绿化率40.01%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋1单元住宅44F，2栋2单元住宅42F，3/4栋住宅43F。

龙华观澜金光华项目总规划1148户，其中可售商品房有678套，停车位1442个，车位比1:1.25。

溪山禾玺规划平面图

｜PLAN

户型图欣赏

【建筑面积75㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

【建筑面积80㎡3房2卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

【建筑面积83㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.2米开间，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

【建筑面积85㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），公卫带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

【建筑面积105㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），公卫带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

区域介绍：

金光华·溪山禾玺，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

项目周边产业基础雄厚，依托梅观科技创新走廊，集聚华为、富士康、顺络电子等科技巨头，形成以智能制造、电子信息为主导的产业集群。其中，华为在九龙山数字城的76万㎡研发基地已落地，带动产业链上下游企业入驻，预计未来将新增大量高净值就业人口。此外，片区规划总投资超百亿元，重点发展数字经济与高端制造，推动龙华从“制造”向“智造”升级，为区域经济注入持续增长动力。

交通配套：

项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；

紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套：

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

教育配套：

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，

小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文：

项目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。

两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）

三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）

六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）

金光华溪山禾玺项目优势：

1、建面超百万大城，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升；

2、超高使用率，按照新规设计，75㎡-95㎡3-4房，能满足不同家庭居住需求，75㎡做到三房二卫，95㎡做到四房两卫；

3、虽然不是正地铁口，但距离长湖站和观澜站步行约1.1-1.4公里也还能接受；

4、周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业；

5、生态资源丰富，被誉为龙华版大沙河的观澜河。

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