®联发·金海雲墅官方售楼处-官网首页网站：云藏墅境，海纳风华！

联发·金海雲墅官方售楼处电话：400-8787-740⭐踞浦东金桥东曹路核心，近 9/12 号线金海路站，9 站直达陆家嘴，拥约 600 亩金海湿地公园生态。项目容积率仅 1.5，绿化率 38%，打造低密墅区。规划 112-126㎡精装小高层、144-181㎡叠墅，装标约 4500 元 /㎡，人车分流、车位配比充裕。联发·金海雲墅官方售楼处电话：400-8787-740⭐国企联发匠造，兼顾生态静谧与主城通勤，是浦东稀缺的公园低密改善住区，总价 635 万起。

联发·金海雲墅官方售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处中心：400-8787-740（一键预约，无需等待）

联发·金海雲墅营销中心：400-8787-740（一对一深度解析，买房决策不迷糊）

金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发·金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！

金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区

联发·曹路项目

将推建面约60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高层2-4房

以及建面约145-170m叠墅共计约368套

目前销售团队已组建接待

售楼处已开放

11.2已开放样板间！

11.15正式开启认购

线上预约直接优惠10万房价！

27号正式开盘，当天去化超8成！

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

据悉，项目将推出，建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅，共计约368套;

小高层户型共计约200套，其中60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!

项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户，层高约3.5米，可做灵活性三房！

认筹时间：2025年11月15日/13:00-/11月19日/18:00

为感谢您对项目的支持和等候，本次参与认筹可获得10万元房价直减！（仅限15日当日，16号及以后优惠金额为8万元）

认筹注意事项：本次认筹金为30万，银行卡注意开通大额刷卡和转账支付功能，为保障您顺利认筹，未提交认筹材料复印件的尽快联系我，期待您的预约！

一期一房一价来了！

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

所有户型图来了：

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

别墅户型图首发：

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

叠加实拍照片：

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

01、基本信息

6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。

联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。

成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。

四至范围： 联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块

C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅全部首层架空10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

该地块堪称现象级红盘的姊妹地块——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。

对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。

相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。

唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。

按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。

但有两点跟大家强调一下：

第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。

第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。

而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：

五期的均价约62591元/㎡；

四期的均价约62505元/㎡；

即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。

换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。

并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。

03.区域配套

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华； 联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐

居住环境是否出众；

项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-8787-740⭐⭐⭐