买房子该怎样选，哪些细节值得注意，买错房子比不买房子更亏

买房子不是买衣服，虽然有的人买房子比买白菜还来的快，但在买房子的时候一定要避坑，否则的话，你买错房子比不买房子更亏。

房子是大宗商品，少则百来，万多则近千万，开房的时候，我们一定要做好各种攻略。

有的人喜欢的买东边套，有的人喜欢买西边套，身为房产中介，我不喜欢东边套，也不喜欢西边套。有一点，如果选了中间套，要关注一下卫生间的通风，如果没有采光窗，必须放弃。

只要是边套的房子，肯定都会有渗水的几率。特别是咱们江浙一带，因为江浙一带有梅雨天下雨的时候，在东边的斜风雨特别的有执念，不信你每遇到一个小区的时候，你抬头看看那些东边的墙体会不会有补漏过的痕迹。

因为这个是无法避免的，现在的开发商为了开发更好的房子，墙体的外立面都采用了铝板，铝板的不会脱落不会渗水，而喷涂的容易渗水，贴小瓷砖的容易脱落。

昨天去小区看房，另一个还是次新小区，交付了也就两三年，但那外墙的鼓包和渗水太严重。

除了这个坑，在买房的时候，你一定要到房子的周围去看看有什么样不利的因素，比如说配电房、垃圾站、或者是运动场所，如果你有忌讳的，一定要避开这些因素。

还有一点，排除了这些外部的因素以后，最重要的一个环节就是选户型。

很多人第一次买房的，可能就不会考虑到这些问题，只在意他所需要的空间。

如果曾经买过房子，第二次，第三次买房的时候，这样的人挑选房子的时候他就会很在意户型。

因为户型的好坏会影响到我们居住的体验感，都说同是三开间朝南的房子，有的是两个卧室的粘在一起，有的是两个卧室，中间就是客厅，两种同样是三开间的户型，那居住的体验感是完全不一样的。

如果是你，你喜欢两个卧室连在一起或者是两个卧室的中间是客厅隔开的呢？

除了上述的2点，我最在意的就是有没有双阳台，因为我除了是一个房产中介以外，我还是一个家庭主妇。

家庭主妇最在意的就是洗晒的功能区。如果只有一个阳台，那我们的衣服晾晒只能在客厅的这个阳台，但如果有两个阳台，那我们的晾晒衣服就可以避开客厅，当我们进入家门的时候，不会被客厅阳台上挂的衣服影响心情。

除了上述的几点，最简单的就是楼层的选择，顶楼，顶楼最好是避开，2楼也要避开，3楼也要避开，因为3楼一般都会有沿口，4楼以上就没关系了。

有的人会说4楼不好，因为这个4字的谐音不好，但是他也是四季发财，4楼，5楼，6楼看出去的小区景观是1:1的比例，而在往上走的楼层看下来的景观只是一个缩小点，视觉效果完全不一样。

我家就住在4楼，4楼推窗就是景，到了春天的时候，那景观真的是超美，阳台上一看出去满眼的绿色，卧室里窗户看出去也是垂涎欲滴的翠绿。

真的，你如果住过4楼以后，你以后买房不会选择高层，因为高层看出去就是对面的房子，小区的绿植就是一个缩影，对你的视觉没有一点冲击。

最后还有一点，房子没有十全十美，7分满意就差不多了，8分满意有压力，9分满意，钱不够，十分满意，买不起。

我是一名房产中介，只说真话的房产中介，会在各个平台分享房产知识。

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