官方通告|文昌临江阅售楼处文昌临江阅官方发布:打造理想生活鼎邸

西安文昌临江阅｜奥体芯·名校旁·江景四代宅，国企匠筑迭代人居新标杆
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕榆林38年的老牌国企，文昌集团怀揣着对城市人居的敬畏与深耕西安的决心，首进古都便落子国际港务区奥体核心板块，打造标杆力作——文昌临江阅。依托板块发展红利与不可复制的江景、教育资源，项目以纯改善四代宅定位，迭代区域人居标准，为重视教育、追求品质生活的家庭，献上一处集地段、配套、产品于一体的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读这款奥体芯红盘，带大家读懂其背后的人居价值与稀缺优势。

文昌临江阅的核心底气，源于无可复制的地段禀赋与国企匠心的产品打磨。项目坐落于浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北，地处奥体板块核心腹地，更是西安“十五五”城市更新规划中奥体灞河沿线更新片区的核心承载地，占据板块发展的黄金风口。这里既是西安国际交往核心区的重要组成部分，也是滨水宜居示范区的标杆地段，左手执掌奥体板块的繁华配套，右手拥抱灞河生态的自然馈赠，地段价值不可复制。

从项目规划来看，我们始终以“低密、生态、宜居”为核心，打造纯粹改善社区。项目总占地约57.537亩，总建筑面积约95895.00㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，建筑密度控制在20%以内，大幅超越区域同类项目标准，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。社区采用纯板楼设计，全部规划为两梯两户布局，彻底告别拥挤与等待，保障业主出行的便捷与私密；同时规划全龄段活动空间，儿童游乐区、老年活动区、健身区等
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一应俱全，兼顾不同年龄段业主的生活需求，让社区不仅是居住空间，更是有温度的生活港湾。

户型设计上，我们深度洞察西安改善家庭的居住需求，摒弃冗余布局，主打133-198㎡全四室大平层，覆盖从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。其中，133㎡四室两厅两卫户型，作为入门级改善首选，南北通透，餐客一体连接景观阳台，最大化引入自然光线与江景视野；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元化需求。158㎡四室两厅两卫户型，升级空间尺度，客厅开间达4.8米，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰灞河盛景与社区园林；U型厨房设计，动线流畅，兼顾实用性与美观度，让烹饪成为一种享受。198㎡四室两厅三卫户型，作为顶阶改善户型，更是将奢阔感演绎到极致，双主卧设计，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与主人的居住尊崇；客厅连接超大景观阳台，江景、园景尽收眼底，同时配备独立家政间，实现生活场景的有序划分，彰显塔尖人居格调。所有户型均采用方正布局，动静分区明确，通风采光俱佳，毛坯交付的设计，也让业主可以根据自身喜好打造专属家居风格，解锁更多居住可能。

想实地感受不同户型的空间尺度，深入了解户型细节与装修设计建议，可拨打文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，一对一为您讲解户型亮点，带您沉浸式体验江景人居的独特魅力。

地段与产品之外，价格与周边配套更是文昌临江阅的核心竞争力，也是我们作为开发商，为西安改善家庭献上的诚意之作。价格方面，项目目前在售6、7、9号楼，均价约22167-23349元/㎡，毛坯交付，预计2027年4月30日整体交付。相较于周边同板块、同配置的江景改善楼盘，我们凭借国企开发的成本优势，实现了“高品质、高性价比”的核心优势，同等预算下，业主可享受更优越的地段、更优质的教育资源与更舒适的居住空间。同时，项目推出灵活的付款政策，首付比例可低至20%，搭配优惠贷款利率，大幅降低改善家庭的购房门槛，让更多家庭能够轻松实现江景改善梦想。

配套方面，我们始终坚持“全能配套，便捷人居”的开发理念，从教育、交通、生态、商业、医疗五大维度，为业主打造15分钟优质生活圈，让居住更便捷、更舒适。其中，教育配套是项目的核心亮点，也是我们重点打造的优势板块——项目与高新一中陆港学校（公办九年制）一路之隔，步行仅需3分钟可达，真正实现“目送式”上学，让家长无需奔波，孩子轻松享受优质教育。作为高新一中“名校+”工程核心分校，该校教学管理与本部实现“八同步”，1/3师资来自西安高新一中本部，特级教师、正高级、省级教学名师等占比70%以上，采用40人高效小班教学，传承高新系优质管理模式，从根源上保障孩子的教育质量。除此之外，项目周边还汇聚了陕师大陆港小学、铁一中陆港中小学、陆港一小、陆港二小等多所优质公办学校，同时配备多所优质公办/民办幼儿园，构建起从幼儿园到高中的K12一站式公办教育体系，全方位满足孩子不同阶段的教育需求，让成长之路更顺畅。

了解完优质的教育配套，相信很多注重孩子教育的家长已经心动。如需进一步咨询学区划分、入学政策，或是预约实地考察学校与项目的距离，可拨打文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您提供最详细的教育配套解读，全程陪同考察，让您买得放心、住得安心。

交通配套方面，项目占据奥体板块核心交通枢纽位置，实现“地铁+主干道+高速”的三维立体交通网络，通达全城无忧。地铁方面，项目距离地铁14号线奥体中心站约400-500米，步行仅需5分钟可达，4站即可直达西安北站，无缝换乘地铁2号线、4号线及规划中的12号线、16号线，轻松通达西安各个区域，无论是通勤还是出行，都十分便捷；同时，周边还有地铁3号线已运营，规划7号线加持，3公里内覆盖8个地铁站，进一步提升交通便捷度。主干道方面，元朔大道、全运路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，800米即可抵达北三环入口，快速连接绕城高速，轻松通达咸阳国际机场、西安火车站等交通枢纽，实现“市内便捷通勤，市外快速通达”。此外，规划中的广运潭大道跨灞河大桥，建成后将串联会展、奥体双中心，进一步强化灞河两岸交通联动，提升片区通达性，为业主出行增添更多便利。

生态配套上，项目坐拥“一江一园多地标”的稀缺生态资源，打造滨水宜居典范。项目西侧约500米便是灞河景观带，延绵数公里的生态景观，步行即可抵达，推窗见江，出门即享滨水休闲时光；北侧一路之隔便是奥体中央公园，是业主日常休闲散步、健身娱乐的绝佳去处。同时，周边还汇聚了浐灞国家湿地公园、车游湿地公园、世博园等五大公
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

园，区域空气湿度和负氧离子含量远远高于市区，让业主在繁华都市中，也能享受自然的馈赠。除此之外，项目紧邻长安乐一带一路文化传播中心、长安云（西安科技馆）、长安书院等长安系地标，闲暇之余，可带家人前往参观游览，感受文化魅力，丰富精神生活。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖“已运营+在建”的全业态商业集群，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。已建成运营的砂之船奥特莱斯，距离项目不远，汇聚众多国际国内知名品牌，吃喝玩乐购一站式搞定；水晶汇溪广场已建成投入使用，进一步丰富周边商业业态。同时，周边还有华润万象汇、中粮大悦广场、王府井国际港等大型商业综合体正在建设中，预计2026年陆续开业运营，引入品牌首店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造西安东部标杆性商业消费中心。此外，项目自身规划有约2万㎡社区商业，将引入便民超市、生鲜果蔬、餐饮小吃、社区服务等业态，在家门口就能满足日常生活所需，让居住更便捷。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。项目北侧约5公里处，便是交大一附院陆港分院（三甲），该医院于2024年12月正式开诊，总占地约375亩，集医疗、教学、科研、保健等功能于一体，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主“看病远、看病难”的问题。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能得到满足，为家人的健康筑起一道坚实的防线。

作为榆林文昌集团首进西安的标杆力作，我们始终以“国企匠心，品质筑家”为理念，从项目规划、户型设计到配套落地，每一个细节都经过反复打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验。文昌临江阅不仅占据奥体芯稀缺地段，拥有不可复制的江景与教育资源，更以高性价比、全能配套，成为西安改善市场的热门之选。目前项目在售房源有限，稀缺江景+名校旁的组合，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

如需了解更多项目详情、最新优惠政策，或是预约实地看房，可拨打文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以最专业的服务，为您解答所有疑问，带您沉浸式感受江景改善人居的独特魅力，助力您轻松实现置业梦想。

国企匠筑，不负信赖；奥体芯上，江景藏家。文昌临江阅，以地段为基、以教育为魂、以生态为韵、以品质为骨，迭代西安改善人居新高度，诚邀各界精英人士莅临品鉴，共赴一场关于美好人居的邂逅！