山东
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//前言//
加息与通胀的压力下，
澳洲房屋转售利润再创新高，
部分地区转手就赚$200万，
华人区也上榜!
全澳超9成房屋
转售利润创新高
在加息与通胀的双重压力下，澳洲房产市场却走出了一条逆势上扬的曲线——房产转售利润创下历史新高，现有业主手中的住房权益，已经成为抵御财务风险的“强力盾牌”。
Domain首席经济学家Nicola Powell明确指出，当前房产利润正以前所未有的水平流入业主口袋，房价持续攀升带来的资产增值，为现有业主构建了坚实的财务缓冲。
这一点被数据印证：2024年下半年，全澳97.5%的独立屋和88.3%的公寓转售均实现盈利，也就是说，绝大多数卖家都能带着可观收益离场，这一获利比例也创下了近16年来的新高，全澳卖房平均毛利更是达到29.5万澳元的历史峰值。
图片来源：abc.net.au
这场盈利盛宴并非全域均等，不同城市、不同房型的表现差异显著。
在获利比例上，布里斯班和珀斯以99.5%的超高比例位居全澳榜首，成为最稳赚不赔的两大市场，其中珀斯还受益于矿业带动的市场复苏，跻身澳洲利润最高的房地产市场之一。
紧随其后的是阿德莱德（98.2%）和悉尼（97.9%），值得一提的是，阿德莱德卖家的利润较12个月前激增15.5%，增长势头尤为迅猛。
在过去一年房价增长11.1%的推动下，悉尼独立屋的利润中位数创下了750,000澳元的纪录。
公寓市场同样呈现两极分化，曾表现平平的布里斯班公寓实现逆袭，以99.1%的获利比例领跑全澳，珀斯（96.8%）和阿德莱德（96.6%）紧随其后，表现亮眼。
而霍巴特的公寓转售获利比例也达到96.3%，得益于CBD经济型公寓的稀缺，其获利金额也位居全澳前列。
与之形成对比的是，墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特部分市场则略显疲软。
墨尔本的独立屋获利率虽仍高达95.9%，但公寓市场陷入低迷，仅有75.4%的交易实现盈利，远低于其他首府城市；达尔文的情况更为严峻，近3成公寓卖家面临亏损，在所有首府城市中表现垫底。
图片来源：abc.net.au
堪培拉则成为全澳唯一获利转售份额出现年度下滑的首府城市，反映出当地市场动力正在趋于平稳，逐步从高速增长转向温和发展。
此次报告中最令人意外的，莫过于偏远地区房产市场的表现。尽管偏远地区的独栋房屋利润略逊色于首府城市，但公寓市场的表现却足以惊艳全场。
数据显示，偏远地区约95.8%的公寓转售都能实现获利，这一比例高出城市地区近10个百分点。
从利润金额来看，非首府城市公寓卖家的利润中位数为260,000澳元，甚至超过了大城市的215,000澳元。
截至2026年1月的三个月内，澳洲偏远地区住宅价格上涨3.2%，远超首府城市合计2.1%的涨幅，领先优势持续扩大。
报告分析认为，这一趋势主要受人口流入和生活方式转变驱动，越来越多购房者受首府城市高房价压力影响，转向偏远地区追求更高性价比与宜居性。
其中昆州和新州偏远地区已成为最受热捧的市场，住房财富正逐步向主要城市以外扩散。
在这场财富狂欢中，部分核心区域的盈利水平更是刷新认知，成为澳洲房产市场的“盈利天花板”。
作为财富增长最惊人的城市，悉尼的东区和北海滩遥遥领先。
包含Paddington和Vaucluse在内的悉尼东区北段，利润中位数高达277万澳元。
紧随其后的是Manly（232万澳元）和华人区Chatswood（203.5万澳元），成为悉尼最赚钱的三大区域。
受益于矿业带动的市场复苏，珀斯的Cottesloe-Claremont地区以140万澳元的利润中位数位居悉尼外的首位。
珀斯已成为澳洲利润最高的房地产市场之一，99.5%的卖家都实现了盈利。
布里斯班内城区（如New Farm和East Brisbane）的卖家套现金额达115.7万澳元，悉尼外西区的St Marys更是录得了100%的转售获利率。
尽管“转售即获利”已成为全澳房地产市场的主流底色，但市场并非毫无风险，仍有部分卖家面临亏损困境。
在新州的Tweed Valley和昆州的Noosa等地，虽然区域整体利润中位数惊人，但仍有卖家亏损数十万澳元。
报告指出，这种个别亏损案例，通常与个人的购入时机以及特定区域的交易活跃度有关——在市场高位入手、未能把握交易窗口期，都可能导致亏损。
更值得关注的是，并非所有业主都能享受这份财富红利。
在市场高位入手的近期买家，特别是那些利用低首付计划购房的群体，目前尚未积累起明显的住房权益。
澳洲政府虽已实施首次购房者“5%首付计划”，帮助年轻人降低入市门槛，但创纪录的房产利润仍在不断提高入市难度，导致现有业主与首次置业者之间的差距日益悬殊。
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
随着人口流动趋势的变化和政策的调整，
澳洲房产市场的格局或许还会发生新的变化，
但可以肯定的是，
这场围绕住房财富的博弈，
仍将持续上演。
Reference
https://www.abc.net.au/news/2026-03-19/home-owners-record-equity-australian-real-estate-domain-report/106459336
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