万科前高管出任华润置地招商蛇口项目操盘手

根据2026年初华润置地组织架构调整的信息，万科前高管罗赟喆已经调任华润置地，但她的最新职位并非简单的“项目营销总”，而是担任华润置地与招商蛇口在南京联合开发的超级顶豪项目——瑞玺RICI的操盘手。

一、罗赟喆的个人背景与职业履历

罗赟喆是88后房地产营销人才，拥有典型的头部房企职业经历：

1. 万科时期（2015-2024年）：2015年作为万科“新动力”管培生加入万科。她最初在万科总部营销中心工作，后担任万科苏州公司常熟事业部营销总监，2020年左右出任万科嘉兴公司营销合伙人。在嘉兴期间，万科嘉兴在2020年销售额超130亿，问鼎嘉兴楼市第一位，不过随着环沪楼市陷入困境，2023年万科嘉兴销售额约24亿，排名第四。

2. 加盟华润置地（2024年8月）：2024年8月，罗赟喆离开万科加盟华润置地，最初担任华润置地华东大区苏州片区营销总。当时华润置地华东大区一次性引入了三位万科营销人才：罗赟喆（苏州片区）、刘振勇（南京片区助理总经理兼营销总）、朱锐（合肥片区营销总）。

二、2026年人事调任的具体细节

此次人事调整发生在2026年2月，是华润置地营销体系系列调整的一部分。同期进行的营销负责人调整包括：

• 尹梓奇：原集团总部客户运营组负责人，调任山东公司营销部门负责人

• 金云鹤：原东莞公司营销负责人，调任新成立的浙江公司担任营销负责人

• 高禅：原宁波公司营销负责人，调任至东莞公司出任营销负责人

• 罗赟喆：原苏州公司营销负责人，调整后留在新的江苏公司，下沉担任华润置地与招商在南京联合开发的超级顶豪项目——瑞玺RICI的操盘手

• 朱勇：原杭州公司分管营销的副总经理，拥有万科苏南公司工作背景，2026年晋升为集团运营管理部副总经理

三、组织架构调整背景

罗赟喆的调动是华润置地系统性组织变革的直接结果。公司正在进行历时两年三轮的组织变革：

1. 2024年：将7个大区合并为5个，地区公司从28个精简至20个，初步形成“强总部、强一线、弱大区”的“哑铃型”模型。

2. 2025年：进一步弱化大区住宅开发职能，将投资、营销、设计等核心权限收归总部或下沉城市，20个重点城市公司负责人直接向总部汇报。

3. 2026年：通过华东区域“六城合四”（上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥合并为四大城市公司），全国地区公司数量进一步精简至18个，标志着“哑铃型”架构从理论全面走向实战。

具体到华东区域，公司将原有的六大城市公司合并为四大城市公司：苏州与南京合并组成新的江苏公司；杭州与宁波合并组成新的浙江公司；上海和合肥公司相应调整管辖范围。

四、瑞玺RICI项目情况

罗赟喆此次调任负责的瑞玺RICI项目是华润置地瑞系和招商蛇口玺系两大顶尖作品的结合体，是南京历史上楼板价第二高的项目。该项目涵盖了联排别墅、洋房、高层多种产品形态。

然而，这个项目也面临着严峻的市场挑战。根据报道，瑞玺RICI在取证开盘后，首开唯一热卖的只有洋房，别墅和高层的大平层产品几乎一套都还没能卖动。因此，罗赟喆接手的是一个“硬骨头”项目，如果能够成功操盘并打出翻身仗，将为其履历锦上添花；但如果项目表现不佳，操盘手也将直接承受巨大压力。

五、华润置地的“万科系”人才战略

罗赟喆的调动体现了华润置地积极引入头部房企成熟经验以强化专业条线管理的战略倾向。近年来，华润置地从万科引入了多位营销人才：

• 尹梓奇：现任山东公司营销部门负责人，88后，万科新动力出身，曾任广州万科营销负责人

• 尹倩倩：现任福建公司营销负责人，92年出生，同为万科新动力，也有龙湖、旭辉背景

• 罗赟喆：88后，华润置地近一年内招来的万科新动力

• 朱勇：原杭州公司分管营销的副总经理，拥有万科苏南公司工作背景，2026年晋升为集团运营管理部副总经理

• 其他人才：据不完全统计，华润置地至少17个关键岗位上坐着拥有清晰万科背景的经理人，包括首席战略官张鑫、运营管理部副总经理王波、金石等

战略意图：

1. 弥补短板：作为央企，华润置地在融资成本、资源获取上具备天然优势，但在市场化竞争、精细化运营、产品创新等“内功”上需要向头部民企取经。

2. 提升营销能力：万科以强悍的营销执行力与市场化的客研体系闻名，华润引入其营销骨干，旨在提升项目销售去化速度与价格实现能力。

3. 文化融合：万科强调“职业经理人”文化，组织相对扁平；华润作为央企层级更为分明。两者的融合需要适应新的决策节奏与评价标准。

六、行业背景与人才流动趋势

罗赟喆的职业路径反映了房地产行业人才流动的新趋势。在行业深度调整期，央企凭借稳定的平台和资源优势，成为高级管理人才的“蓄水池”。

2026年被业内称为“央企地产换帅年”，高管变动更加频繁。房地产行业已彻底告别高增长时代，进入以“保交楼”、求生存和精细化运营为主的新阶段。面对巨大的市场压力和不确定性，职业经理人基于个人发展寻求更稳定、资源更有保障的平台（如国资背景企业），成为普遍的职业选择。

华润置地自2021年底推出的“置胜计划”，也为系统性引进万科等头部房企人才提供了制度支撑，该计划旨在行业调整期逆势吸纳一批善于攻坚克难的行业精英。

总结

罗赟喆从万科前高管到华润置地顶豪项目操盘手的职业转变，不仅是个人职业发展的变化，更是华润置地应对行业周期、优化资源配置、支撑“三条增长曲线”战略落地的具体体现。随着更多市场化人才的加入，华润置地有望在保持央企稳健性的同时，增强市场化竞争能力，在行业下半场中占据更有利的位置。

这次人事调整也标志着房地产行业人才流动从“民企向央企”单向流动的格局正在形成，央企在行业调整期凭借稳定的平台和资源优势，正在成为高级管理人才的重要聚集地。