2026新世界香蜜四季全解析：价格、户型、配套、价值，一篇读懂！

【新世界香蜜四季】作为福田区景田片区罕见的全新楼盘，紧邻香蜜湖新金融中心，凭借核心区位优势与全维成熟配套成为深圳高端楼市焦点。

项目已于2025年9月29日开盘入市，首推152席香蜜湖新规大宅，涵盖105-485㎡多种户型，满足不同改善及高端置业需求。

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项目定位中高端改善市场，价格体系清晰且具备多重优惠政策，具体如下：
备案均价：13.12万/㎡，当前执行综合优惠政策，叠加96折基础折扣、冻资98折及准签98折后，折后均价12.6万/㎡，单价区间10.97-14.01万/㎡；
分户型总价：105㎡三房折后总价1233-1339万（单价约11.7-12.8万/㎡）；124-128㎡四房三卫双套间1372-1614万（单价约11-12.6万/㎡）；143㎡四房三卫双套间1765-1904万（单价约12.3-13.3万/㎡）；220㎡五房四卫三套间3053-3164万（单价约13.9-14.4万/㎡）；280㎡六房五卫四套间3839-3980万（单价约13.7-14.2万/㎡）；另有484-485㎡10室户型，总价9021万起.

项目在售户型丰富，涵盖3-10室多种结构，建面区间105-485㎡，均采用新规设计，实用率高达81%，空间利用率优于多数竞品，且普遍配备3.15米层高（较普通住宅高出近20公分），带来更开阔通透的居住体验。新世界香蜜四季售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

刚需改善型（105-145㎡）：包含105-108㎡3室2厅2卫、122-129㎡3室2厅2卫、140-145㎡4室2厅2卫等户型。户型设计方正，动静分离，配备独立玄关提升隐私性；客厅与餐厅无缝衔接，主阳台朝南，采光优越；多为2卫设计，解决家庭日常使用冲突，适合三口之家或改善型刚需群体。

进阶改善型（219-279㎡）：涵盖219-221㎡5室2厅3卫、277-279㎡6室2厅3卫户型。空间尺度阔绰，功能分区明确，部分户型配备双套间设计，兼顾家庭成员隐私；厨卫全明，室内采光无死角，适合多人口家庭或追求品质生活的改善群体，总价区间3179-4144万。

项目前身为华泰旧改项目，备案名称为“新世界香蜜四季家园（B201-0081）”，是集住宅、商业、公寓、幼儿园等业态于一体的大型综合社区。
核心区位：位于深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，隶属景田片区，紧邻香蜜湖新金融中心，距市民中心约1.4公里，夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD三大核心板块之间。

项目总占地面积约4.11万㎡，总建筑面积约46.68万㎡，计容建面31.35万㎡；容积率7.62，绿化率30%；规划10栋塔楼+1栋幼儿园（含5栋住宅、3栋回迁房、1栋公寓），其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房1.5万㎡），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡。
楼栋与户数：总层高差异较大，涵盖30-48层多种高度；总户数923户（不含公寓、保障性住宅），可售房源约770套；车位数2681个，能较好满足业主停车需求。
建设进度：目前处于在建状态，预计2027年6月30日主体竣工，2028年6月交付使用。

项目配套成熟度全面超越行业标准，实现“交通-教育-商业-医疗-文体”全维度覆盖，15分钟生活圈可满足所有高端居住需求。
交通配套：双地铁加持，路网通达
项目为双地铁口物业，距9号线香梅站实测步行距离443米，距1号线香蜜湖站约400-500米，步行5-8分钟即可到达，1号线1站直达车公庙站，可换乘7号、9号、11号线，地铁通达性极佳。

周边500米内覆盖54条公交线路，最近的公交站点为香梅深南路口，距离仅237米，公共交通便利性领先同类项目，1.5公里内涵盖深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道可直达罗湖、南山、前海等核心区域，自驾出行便捷，仅需20分钟即可畅达深圳核心区，但香梅路高峰期可能出现拥堵。

教育配套：全龄覆盖，资源优质
项目自带3000㎡9班制幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；小学对口景鹏小学，初中对口黄埔学校初中部，周边还分布有在建的福田区人民小学（36班，预计2025年投入使用）、荔园外国语小学（景田校区、深南校区）、耀华实验学校等优质学校，2公里范围内覆盖31所幼儿园及多所一级小学，教育资源丰富。

商业配套：自带商业，周边繁华
项目自带5万㎡购物中心，家门口即可满足日常生活购物、餐饮休闲等需求；周边商业资源高度密集，3公里内分布16个大型商业体，包括山姆会员店、香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、星河COCO Park、购物公园、京基滨河时代中心城广场等，从高端奢品到日常消费全覆盖，满足不同层级消费需求。

医疗配套：三甲环绕，健康保障
3公里服务圈内聚集9家三甲医院，包括北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、福田人民医院、中山大学附属第八医院等知名医疗机构，开车10-30分钟均可到达，为业主健康提供全方位保障。

休闲与文体配套：生态优越，人文丰富
生态资源得天独厚，3公里内聚集超40个公园及文体设施，香蜜公园直线距离约1.8公里，周边还有莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖等景观资源，实现“山-湖-林-海-公园-高尔夫”六重生态覆盖；同时临近会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、图书馆、少年宫音乐厅等优质文体配套，人文氛围浓厚。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！