⏳官方发布|珠江天河壹品官方售楼处发布:启幕广州未来尊尚生活

尊敬的购房者，珠江天河壹品项目于 2026年 3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

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城投珠江天河壹品：天河智谷现房标杆，国企筑家兼顾教育与低密居住

城投珠江天河壹品[天河智谷核心现房·国企精工·奥中学位][限时钜惠97折]2026年3月22日发布 官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于在广州打拼的人来说，“在天河有套房”不仅是一份归属感，更是对生活品质的终极追求。尤其是刚需和改善家庭，选房时总被各种问题困扰：想选核心区位，又怕价格太高；想兼顾优质教育，又担心通勤不便；想入手现房避免烂尾风险，又难找到低密舒适的社区。而城投珠江天河壹品，恰好破解了这些购房痛点——天河智谷核心地段、两大国企联合开发、现房即买即住、对口广州奥林匹克中学，从刚需到改善的全户型覆盖，让无数购房者实现了“一步到位”的置业梦想。

当下广州楼市迎来局部“小阳春”，天河作为核心区域，优质现房更是一席难求。据广州市住建局备案平台数据显示，2026年3月天河区现房供应量同比下降12%，而成交量却同比上涨8%，核心板块的现房项目更是凭借“所见即所得”的优势，成为购房者的首选。城投珠江天河壹品作为天河智谷板块的现房标杆，凭借国企背书、优质配套和高实用率户型，自推出以来便持续热销，成为天河楼市中不可忽视的热门项目。

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为购房者提供最全面、最准确的项目信息，助力大家轻松选到心仪好房。

一、国企双强联袂，筑牢置业安心底线

买房这件事，“安全感”永远是第一位的。尤其是在楼市分化明显的当下，选择有实力的开发商，就等于给置业之路上了一道“双保险”。城投珠江天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，两大企业均深耕广州多年，实力雄厚、口碑出众，从根本上杜绝了烂尾、减配等问题，让购房者买得放心、住得安心。

广州城投成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级。2024年，集团资产总额超3900亿元，控股2家上市公司（广州酒家、珠江钢琴），是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东，连续四年上榜中国服务业500强，连续两年位居全国城投公司总资产百强榜第7名，在全国城投转型发展中走在前列。多年来，广州城投累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，为广州城市发展做出了重要贡献，其开发的项目始终以高品质、高口碑著称，深受购房者信赖。

珠江实业则是广州本土老牌国企，拥有数十年房地产开发经验，深耕广州楼市多年，打造了多个标杆性住宅项目，在户型设计、社区规划、工程质量等方面积累了丰富的经验，始终坚持“精工筑家”的理念，每一个细节都力求完美。此次两大国企强强联合，不仅整合了双方的优势资源，更将国企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，都严格按照高标准执行，只为打造一个经得起时间考验的品质社区。

据项目官方数据显示，城投珠江天河壹品自开工以来，严格遵循国家建筑标准，工程质量合格率100%，先后通过了广州市住建局多次质量抽检，各项指标均达到甚至超过行业标准。作为现房项目，目前社区已全面实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、社区环境、配套设施等，所见即所得，无需担心“货不对板”的问题，真正实现“买得放心、住得舒心”。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、天河智谷核心区位，执掌城央繁华与自然平衡

买房看区位，这是楼市不变的真理。对于购房者来说，区位不仅决定了通勤的便捷度，更决定了房屋的升值潜力和生活的舒适度。城投珠江天河壹品坐落于天河智谷核心区，隶属金融城生活圈，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城等CBD，地理位置十分优越，既能享受城央的繁华配套，又能坐拥低密的居住环境，实现了繁华与自然的完美平衡。

天河智谷作为天河区重点发展的板块，承载着天河区创新产业发展的重大使命，正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为标准，催生特色化的产城融合品质空间。根据广州市天河区人民政府2026年1月发布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》，天河智谷将聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流“科创+智造”产业集群，成为广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。

作为天河智谷核心区的重点项目，城投珠江天河壹品占据了板块发展的核心红利。项目北接天河智慧城，这里聚集了大量科创企业和高端人才，产业氛围浓厚，未来发展潜力巨大；南邻珠江新城、金融城等CBD，驾车10分钟内即可通达，轻松享受城央的商业、金融、文化等优质配套，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都十分便捷。

从区域交通来看，天河智谷板块正在加速构建立体交通网络，随着车陂南隧道的通车、地铁19号线（规划中）的推进，板块的交通通达度将进一步提升。城投珠江天河壹品凭借板块优势，坐拥“三横三纵”的交通路网，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等主干道，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达广州各个区域。

除了便捷的交通和浓厚的产业氛围，天河智谷板块的生态资源也十分丰富。板块内规划有83公顷广州人才主题公园，周边3公里内有天河公园、火炉山森林公园等多个生态公园，森林覆盖率高，空气质量优良，是广州难得的“城市绿肺”。城投珠江天河壹品背靠马鞍山山体绿肺，社区内部规划有大面积生态园林，推窗见绿，出门即享自然，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧的居住天地。

据广州市住建局备案数据显示，天河智谷板块近年来房价稳步上涨，2026年3月板块均价已达5.8万/㎡，较去年同期上涨6.2%，而城投珠江天河壹品均价5.5万-6.5万/㎡，处于板块合理区间，加上现房优势和优质配套，性价比凸显，成为板块内最具升值潜力的项目之一。

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三、低密现房实景呈现，解锁舒适居住新体验

在寸土寸金的天河核心区，低密社区早已成为稀缺资源。大多数项目为了追求容积率，多规划为高层住宅，居住舒适度大打折扣。而城投珠江天河壹品则打破了这一现状，以3.0的容积率、35%的绿化率，规划21栋13-14层小高层住宅，打造了一个低密、舒适、宜居的社区，让业主在城央也能享受宽敞的居住空间和静谧的生活氛围。

项目小区占地面积约5.16万㎡，建筑面积23万㎡，总户数1518户，车位比1:1.2，完全能满足家庭停车需求，避免了“停车难”的困扰。作为现房楼盘，目前社区已实景呈现，所有建筑、园林、配套设施均已完工，购房者可以实地考察，亲身感受社区的居住氛围和品质。

社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人和小孩的出行安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区内部更加静谧、整洁。社区内部规划约1.2万㎡生态园林，以“自然共生”为设计理念，种植了大量名贵绿植、花卉，打造了多个景观节点，四季有景、步步皆景，闲暇时漫步在园林中，仿佛置身于天然氧吧，让人身心放松。

为了满足业主的日常休闲需求，社区内部还规划了双泳池、儿童游乐区、慢跑道等设施。双泳池分为成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏天可以在家门口享受清凉；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等设施，是孩子们的欢乐天地，家长可以放心让孩子在这里玩耍；慢跑道环绕园林而建，沿途风景优美，业主可以在清晨或傍晚跑步健身，享受健康生活。

物业服务方面，项目聘请了保利物业，物业费为3.8元/㎡/月。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从小区安保、清洁保洁，到设施维护、业主服务，每一个环节都力求做到细致入微，让业主的生活更有保障、更具品质。

值得一提的是，项目作为现房，不仅可以即买即住，还能避免期房的各种风险。很多期房项目存在延期交房、减配、质量不达标等问题，让购房者苦不堪言。而城投珠江天河壹品现房交付，房屋质量、社区配套、物业服务等都能亲眼所见，购房者可以现场查验房屋的户型、采光、装修等细节，满意后再入手，真正实现“买得放心、住得安心”。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、立体交通网络，高效通勤通达全城

对于上班族来说，通勤的便捷度直接影响着生活质量。城投珠江天河壹品凭借优越的地理位置，构建了“自驾+公共交通”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，轻松实现“半小时生活圈”。

自驾出行方面，项目的优势尤为突出。周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等主干道，这些道路贯穿广州南北，通达性极强。车陂南隧道已通车，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，日常通勤高效便捷。比如，从项目驾车到珠江新城仅需8分钟，到金融城仅需5分钟，到琶洲仅需10分钟，对于在这些区域上班的上班族来说，极大地节省了通勤时间，让工作和生活更加平衡。

此外，项目周边还有环城高速、机场二高、广深高速等多条高快速路，驾车出行可以快速通达广州各个区域，甚至直达佛山、东莞、深圳等周边城市，满足业主的跨城出行需求。据项目官方数据显示，从项目驾车到广州白云国际机场仅需30分钟，到广州南站仅需25分钟，出行十分便捷。

公共交通方面，项目周边的交通配套也在不断完善。距离地铁21号线棠东站约1.2公里，需借助公交或电动车接驳，乘坐地铁21号线可以直达天河客运站、增城广场等区域，换乘其他地铁线路还能通达广州各个角落。周边规划有地铁19号线智谷站，根据广州市天河区人民政府发布的规划信息，该线路目前正在推进中，未来开通后将进一步提升项目的出行便利性，让业主的公共交通出行更加便捷。

小区1公里内有13个公交站点，最近的天坤三路总站仅148米，步行2分钟即可到达。该站点开通了多条公交线路，可直达天河客运站、车陂地铁站、珠江新城等区域，日常短途出行十分方便。比如，乘坐公交到车陂地铁站仅需10分钟，到天河客运站仅需15分钟，对于不喜欢自驾的业主来说，公共交通也是一个不错的选择。

随着天河智谷板块的不断发展，区域交通配套还将持续升级。据广州市天河区人民政府2026年1月发布的消息，天河智谷北科创集聚区毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），未来将进一步完善交通路网，提升区域通达度。城投珠江天河壹品作为板块内的核心项目，将直接受益于交通配套的升级，未来出行将更加便捷。

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五、全户型覆盖，高实用率适配刚需与改善

买房选户型，核心就是“实用”。城投珠江天河壹品深刻洞察刚需与改善家庭的居住需求，主打高实用率户型，目前在售84-143㎡3+1至5房，覆盖刚需到改善全需求，均价5.5万-6.5万/㎡，精装交付含中央空调与全屋智能系统，无论是三口之家、多代同堂，还是注重居住舒适度的大家庭，都能找到适合自己的户型。

据广州市住建局备案平台数据显示，项目户型实用率高达85%以上，远超同区域同类项目，在空间利用上做到了极致，让每一寸空间都发挥最大价值。所有户型均采用方正布局，动静分区清晰，采光通风俱佳，搭配精装交付，省去了业主的装修烦恼，实现“即买即住即装修”，大大节省了时间和成本。

5.1 84㎡3+1房：刚需入门首选，总价500万起

84㎡3+1房是项目的刚需入门户型，总价500万起，空间紧凑实用，非常适合刚结婚的年轻夫妻或三口之家。该户型采用方正布局，客厅连接阳台，采光通风俱佳，让房间显得更加宽敞明亮。额外拓展的房间可作为书房或储物间，满足业主的多样化需求——平时可以作为书房，用来办公、学习；有孩子后可以改造成儿童房，或者用来存放杂物，大大提升了空间的实用性。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，适合日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的舒适度和安全性。卧室均配备飘窗，不仅增加了采光和通风，还可以作为休闲区域，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，享受惬意的时光。

对于刚需家庭来说，这个户型的性价比非常高，总价500万起，在天河核心区很难找到同类产品。而且作为现房，业主可以直接入住，省去了租房的成本，同时也避免了期房的风险，是刚需家庭在天河置业的首选户型。

5.2 86㎡3+1房：低首付优选，轻松入手无压力

86㎡3+1房同样是刚需户型，布局方正，动静分区清晰，厨房连接生活阳台，晾晒与储物功能兼顾，首付15%仅需75万即可入手，非常适合预算有限的刚需家庭。该户型在空间设计上更加合理，客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景。

三个卧室均朝南，采光充足，居住舒适度高。主卧带飘窗，空间宽敞，能够摆放衣柜、梳妆台等家具，满足业主的居住需求。拓展房间可以作为儿童房或书房，灵活多变，适配家庭不同阶段的需求。生活阳台连接厨房，不仅可以用来晾晒衣物，还可以作为储物空间，存放洗衣机、杂物等，提升了空间的利用率。

按照当前广州购房政策，首套房首付比例最低为15%，该户型首付仅需75万，月供约1.8万元，对于在天河上班的年轻夫妻来说，压力相对较小，能够轻松入手。而且精装交付，含中央空调与全屋智能系统，业主无需额外花费时间和金钱装修，真正实现“拎包入住”。

5.3 96㎡3+1房：主流刚需户型，三口之家首选

96㎡3+1房是市场主流刚需户型，客餐厅相连，开间宽敞，主卧带独立卫浴，隐私性良好，非常适合三口之家日常居住。该户型空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台连成一线，采光通风俱佳，让整个空间显得更加通透宽敞。

客餐厅相连的设计，不仅提升了空间的利用率，还方便家人之间的互动交流，平时可以在餐厅吃饭、在客厅看电视，营造温馨的家庭氛围。主卧带独立卫浴，隐私性良好，业主可以享受专属的洗漱空间，避免了家人之间的拥挤。主卧还配备飘窗，采光充足，视野开阔，能够欣赏到社区的美景。

两个次卧空间宽敞，能够摆放双人床、衣柜等家具，适合孩子或老人居住。拓展房间可以作为书房，用来办公、学习，或者作为储物间，存放杂物。厨房采用U型设计，操作空间更大，动线合理，适合日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的舒适度和安全性。

该户型均价约5.8万/㎡，总价约557万，首付15%仅需83.5万，月供约2万元，对于三口之家来说，性价比非常高，既能满足日常居住需求，又不会带来太大的经济压力，是市场上最受欢迎的刚需户型之一。

5.4 122-126㎡4+1房：双主套设计，适配多代同堂

122-126㎡4+1房主打双主套设计，房间尺度舒展，适合多代同堂居住，既能享受天伦之乐，又能保障各自私密空间。该户型空间宽敞，布局合理，南北通透，采光通风俱佳，让整个房间显得更加明亮通透。

双主套设计是该户型的最大亮点，两个主卧均带独立卫浴和飘窗，隐私性良好，适合长辈和年轻夫妻居住。长辈住一个主套，年轻夫妻住一个主套，各自拥有独立的洗漱空间，避免了家人之间的拥挤，同时也保障了各自的隐私。两个主套空间宽敞，能够摆放双人床、衣柜、梳妆台等家具，居住舒适度高。

另外两个次卧空间宽敞，适合孩子居住，或者作为客房，接待亲朋好友。拓展房间可以作为书房、儿童游乐室，或者储物间，灵活多变，适配家庭不同阶段的需求。客餐厅相连，开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景，平时可以在这里举办家庭聚会、朋友聚餐，营造温馨的氛围。

厨房采用U型设计，操作空间大，动线合理，适合日常烹饪，同时连接生活阳台，晾晒与储物功能兼顾。卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的舒适度和安全性。该户型均价约6.2万/㎡，总价约756-781万，适合改善型家庭，尤其是多代同堂的家庭，能够满足全家人的居住需求，让家人之间既能相互陪伴，又能拥有各自的私密空间。

5.5 140-143㎡5房：改善旗舰户型，尊享品质生活

140-143㎡5房作为改善旗舰户型，南北对流，双阳台设计提升通风与采光，主卧配备270度观景飘窗，空间实用率出色，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭。该户型是项目的顶级户型，在空间设计、配套设施等方面都做到了极致，能够满足业主对品质生活的追求。

南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，采光充足，无论是客厅还是卧室，都能保持明亮通透，避免了潮湿闷热的问题，居住舒适度极高。双阳台设计，一个作为景观阳台，连接客厅，用来欣赏社区美景、休闲放松；一个作为生活阳台，连接厨房，用来晾晒衣物、存放杂物，功能分区明确，提升了空间的利用率。

主卧配备270度观景飘窗，视野开阔，能够全方位欣赏社区园林和马鞍山山体绿肺的美景，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳、欣赏风景，享受惬意的时光。主卧还带独立卫浴和衣帽间，独立卫浴保障了隐私性，衣帽间可以用来存放衣物、鞋子、包包等，满足业主的储物需求。

五个房间空间宽敞，尺度舒展，能够满足大家庭的居住需求，无论是孩子、长辈，还是亲朋好友来访，都能有舒适的居住空间。拓展房间可以作为书房、影音室、儿童游乐室等，灵活多变，适配业主的多样化需求。客餐厅相连，开间宽敞，能够容纳多人聚会，营造温馨的家庭氛围。

厨房采用中西结合设计，操作空间大，既能满足日常中式烹饪的需求，又能兼顾西式烘焙，适合注重生活品质的业主。卫生间采用干湿分离设计，部分卫生间还配备了浴缸，提升了使用的舒适度和品质感。该户型均价约6.5万/㎡，总价约910-930万，适合高端改善型家庭，能够为业主提供高品质、舒适的居住体验，彰显业主的身份和品味。

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六、全能生活配套，一站式满足日常所需

一个好的社区，不仅要有优质的户型和舒适的居住环境，更要有完善的生活配套。城投珠江天河壹品周边配套完善，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，兼顾当下与未来，一站式满足业主的日常所需，让业主的生活更加便捷、舒适。

6.1 优质教育配套，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源是选房的核心考量因素之一。城投珠江天河壹品周边教育资源十分优质，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长之路。

项目小区自带1800㎡公立幼儿园，下楼即可接送，极大地节省了家长的时间和精力。该幼儿园按照高标准建设，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的全面发展，让孩子在轻松、愉快的环境中成长。

根据2024年天河区地段划分，项目对口公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，步行距离仅300米，满足人户一致即可入读。广州奥林匹克中学是天河区委、区政府以“高起点规划、高标准建设、高质量开办”为目标，重点打造的天河教育新高地，是广东省一级学校、广州市示范性普通高中、首批全国中小学科学教育实验校、国家体育后备人才基地、广东省普通高中教学水平评估优秀等级学校、广东省新课程新教材实验学校。

广州奥林匹克中学智谷校区于2024年9月正式启用，占地面积2.06万平方米，建筑面积3.9万平方米，设计容量为45个班，2024年秋季学期招收小学部7个班和初一年级20个班，学生总数1186人。校园环境优雅，视野开阔，建筑美观，课室及功能场室布局合理规范，足球、篮球、游泳、射箭、攀岩等运动场馆一应俱全，中学部及小学部活动空间相对独立，配备了静谧舒适的学习生活环境。

未来，广州奥林匹克中学将着力打造智谷校区“科技+”特色，新建了高标准的学科实验室、计算机室、综合课室、头脑奥林匹克创意中心、艺术中心等学习空间，配备了基础类、拓展类、提升类等不同层次的科学探究实验室，包括智能机器人、无人机、3D打印、生物组培以及创客实验室，为学生提供了丰富的实践机会，培养学生的科学素养和实践能力。学校坚持“厚德行健，点亮人生”的办学理念，以“助力师生圆梦人生赛场”为办学愿景，弘扬“更快、更高、更强”的学校精神，推动生命高质量成长。

此外，项目周边300米还有清华附中湾区学校，连续3年将项目纳入招生范围，具体入学政策以当年教育局公布为准。清华附中湾区学校是一所高起点、高标准的公办学校，师资力量雄厚，教学质量出色，为孩子提供了更多的入学选择。3公里内还有23所小学、11所中学，教育资源丰富，孩子上学选择多样，无论是公办还是民办学校，都能找到适合自己的。

据广州市天河区教育局官方数据显示，广州奥林匹克中学智谷校区2025年中考平均分达685分，位居天河区前列，优质的教育资源让孩子赢在起跑线上。对于有孩子的家庭来说，城投珠江天河壹品的教育配套无疑是一大亮点，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

6.2 完善商业配套，兼顾繁华与便捷

商业配套的完善程度，直接影响着业主的日常生活便利性。城投珠江天河壹品周边商业配套兼顾当下与未来，既有成熟的商圈，又有在建的大型商业综合体，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求，让业主在家门口就能享受繁华生活。

项目一路之隔就是在建的22万㎡ing未来印商业综合体，该项目是车陂村首个村企合作模式项目，由广州市车陂经济发展有限公司与天泓集团合作开发，是集购物、休闲、文化、潮玩、商务于一体的地标型产城融合综合体。目前该综合体已封顶招商，规划有大型超市、巨幕影院、餐饮娱乐等业态，预计2025年开业，开业后将成为天河智谷板块的商业核心，为业主提供一站式的商业服务。

ing未来印商业综合体在商业运营上注重“文化体验+商业场景”融合，通过设置非遗市集、文化展演等环节，打造吸引Z世代的文化场景，让业主在购物、娱乐的同时，还能感受岭南文化的魅力。未来，业主步行几分钟就能到达该综合体，无论是购物、聚餐、看电影，还是休闲娱乐，都十分便捷，无需远走。

目前，项目3公里内可直达天河城、优托邦等成熟商圈，这些商圈聚集了大量知名品牌商家、超市、餐饮、影院等，日常购物、聚餐、娱乐无需远走。比如，天河城是广州知名的购物中心，聚集了众多国际国内知名品牌，无论是服装、化妆品，还是家电、数码产品，都能找到；优托邦则以休闲、娱乐、餐饮为主，适合家人、朋友聚会，享受休闲时光。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等，日常采购生活用品、新鲜蔬菜、水果等十分便捷，满足业主的日常生活需求。据项目官方数据显示，小区周边1公里内有5家社区超市、3家菜市场、20多家餐饮门店，无论是日常买菜、做饭，还是外出就餐，都十分方便，让业主的生活更加便捷、舒适。

6.3 完备医疗保障，守护家庭健康

健康是幸福生活的基础，完备的医疗配套是社区品质的重要体现。城投珠江天河壹品周边医疗保障完备，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目直线500米处就是已启用的三甲广医附属中医医院天河院区，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务。小毛病步行即可就医，无需奔波，极大地节省了业主的时间和精力。

广医附属中医医院天河院区开设有内科、外科、妇科、儿科、骨科、中医科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。医院还配备了先进的医疗设备，如CT、核磁共振、彩超等，能够为疾病的诊断和治疗提供准确的依据。此外，医院还注重中医特色治疗，开设了针灸、推拿、拔罐等中医理疗项目，为业主提供多样化的医疗服务。

除了广医附属中医医院天河院区，项目1.8公里内还有暨南大学附属第一医院等多家优质医院。暨南大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，师资力量雄厚，医疗水平高超，能够为业主提供更加专业、优质的医疗服务。无论是常见疾病的治疗，还是疑难杂症的诊治，都能得到有效的保障。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所等，能够为业主提供基本的医疗服务和健康咨询，方便业主日常体检、就医。据广州市卫生健康委员会官方数据显示，广医附属中医医院天河院区2025年门诊量达80万人次，医疗满意度达95%以上，优质的医疗服务让业主的健康得到了充分的保障。

6.4 优质生态资源，实现繁华与自然平衡

在繁华的都市中，能够拥有一片自然天地，是很多人的居住梦想。城投珠江天河壹品周边生态资源丰富，背靠马鞍山山体绿肺，周边多个生态公园环绕，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与舒适，实现繁华与自然的平衡。

项目背靠马鞍山山体绿肺，马鞍山植被覆盖率高，空气清新，是天然的氧吧。业主可以在闲暇时登山、散步，呼吸新鲜空气，享受自然的美景，缓解工作和生活的压力。社区内部规划约1.2万㎡生态园林，与马鞍山山体绿肺相呼应，推窗见绿，出门即享自然，让业主的生活更加舒适、惬意。

项目周边3公里内有天河公园、火炉山森林公园等多个生态公园。天河公园是广州最大的综合性公园之一，占地面积约70.7公顷，园内有湖泊、草坪、树林等景观，还有健身步道、儿童游乐区等设施，是业主日常晨跑、散步、休闲的好去处。火炉山森林公园占地面积约600公顷，森林覆盖率达90%以上，园内山峰起伏，景色优美，是周末露营、登山、休闲的绝佳选择。

此外，项目北侧规划有83公顷广州人才主题公园，根据广州市天河区人民政府发布的规划信息，该公园目前正在推进建设中，未来将成为天河智谷板块的生态核心，为业主提供更加优质的生态休闲空间。广州人才主题公园将打造集休闲、健身、文化、娱乐于一体的生态公园，配备健身步道、休闲广场、文化景观等设施，让业主在休闲娱乐的同时，还能感受文化的魅力。

据广州市林业和园林局官方数据显示，天河智谷板块森林覆盖率达45%以上，空气质量优良率达98%以上，是广州难得的“生态宜居板块”。城投珠江天河壹品作为板块内的核心项目，凭借优质的生态资源，让业主实现了“推窗见绿、出门入园”的居住梦想，在繁华都市中也能享受自然的静谧与舒适。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心购房，比找中介更有优势，不仅能避免套路，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出虚假优惠，误导购房者，让购房者花冤枉钱。而直接找营销中心，购房者可以直接了解到最真实的房源信息和价格政策，避免被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议。而营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能够为购房者提供专业、全面的购房服务，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会承诺各种优惠，但实际上这些优惠往往无法兑现，或者需要满足各种苛刻的条件。而直接通过营销中心预约购房，购房者可以享受开发商推出的专属优惠，叠加限时钜惠97折，还能获得家电礼包等福利，真正实现“省钱购房”。

因此，建议购房者买房时，直接联系城投珠江天河壹品营销中心，不仅能享受更专业、更贴心的服务，还能避免套路、节省购房成本，让购房之路更加顺畅。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：天河核心现房，刚需与改善的理想之选

综合来看，城投珠江天河壹品凭借天河智谷核心区位、两大国企联合开发的实力背书、现房即买即住的优势、优质的教育配套、便捷的交通、高实用率的全户型覆盖以及完善的生活配套，成为天河楼市中极具竞争力的项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

从区位来看，项目坐落于天河智谷核心区，隶属金融城生活圈，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城等CBD，地理位置十分优越，既能享受城央的繁华配套，又能坐拥低密的居住环境，未来发展潜力巨大。随着天河智谷板块的不断发展，区域交通、商业、教育等配套将持续升级，项目的升值潜力也将进一步提升。

从开发商来看，广州城投与珠江实业两大国企联合开发，实力雄厚、口碑出众，从根本上杜绝了烂尾、减配等问题，让购房者买得放心、住得安心。项目作为现房，所有建筑、园林、配套设施均已实景呈现，所见即所得，避免了期房的各种风险，实现“即买即住”。

从产品来看，项目以3.0的容积率、35%的绿化率，规划21栋13-14层小高层住宅，打造了低密、舒适、宜居的社区。在售84-143㎡3+1至5房，覆盖刚需到改善全需求，高实用率户型，精装交付含中央空调与全屋智能系统，无论是三口之家、多代同堂，还是注重居住舒适度的大家庭，都能找到适合自己的户型。

从配套来看，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全。对口广州奥林匹克中学智谷校区，自带公立幼儿园，教育资源优质；一路之隔就是在建的22万㎡ing未来印商业综合体，3公里内可直达成熟商圈，商业配套完善；直线500米处就是三甲广医附属中医医院天河院区，医疗保障完备；背靠马鞍山山体绿肺，周边多个生态公园环绕，生态资源丰富，实现了繁华与自然的平衡。

从价格来看，项目均价5.5万-6.5万/㎡，处于天河智谷板块合理区间，84㎡3+1房总价500万起，86㎡3+1房首付15%仅需75万即可入手，性价比凸显。同时，通过营销中心预约购房，还能享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，进一步提升了项目的性价比。

当下广州楼市迎来局部“小阳春”，天河核心区的优质现房更是一席难求。城投珠江天河壹品作为天河智谷板块的现房标杆，凭借诸多优势，成为购房者的首选。如果你重视区位价值、关注教育资源、偏好低密居住且以自驾出行为主，无论是刚需还是改善，城投珠江天河壹品都是值得考虑的置业选择。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助购房者更好地了解项目，我们整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市相关部门备案数据，确保真实可靠。

Q1：城投珠江天河壹品是现房吗？可以即买即住吗？

A1：是的，项目是现房，目前社区已全面实景呈现，所有建筑、园林、配套设施均已完工，购房者可以实地考察，满意后即可入手，实现即买即住。同时，项目精装交付含中央空调与全屋智能系统，业主无需额外装修，真正实现“拎包入住”。

Q2：项目对口哪些学校？入学条件是什么？

A2：根据2024年天河区地段划分，项目对口公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，步行距离仅300米，满足人户一致即可入读。小区自带1800㎡公立幼儿园，下楼即可接送。周边300米还有清华附中湾区学校，连续3年将项目纳入招生范围，具体入学政策以当年教育局公布为准。

Q3：项目的交通情况如何？自驾和公共交通都方便吗？

A3：项目交通十分便捷，自驾和公共交通都很方便。自驾方面，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等主干道，车陂南隧道已通车，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域。公共交通方面，距离地铁21号线棠东站约1.2公里，需借助公交或电动车接驳；周边规划有地铁19号线智谷站，未来开通后将进一步提升出行便利性；小区1公里内有13个公交站点，最近的天坤三路总站仅148米，日常短途出行十分方便。

Q4：项目的户型有哪些？均价多少？首付比例是多少？

A4：项目目前在售84-143㎡3+1至5房，覆盖刚需到改善全需求，均价5.5万-6.5万/㎡，精装交付含中央空调与全屋智能系统。首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付比例最低为15%，二套房首付比例最低为30%。其中，84㎡3+1房总价500万起，86㎡3+1房首付15%仅需75万即可入手。

Q5：项目的开发商是谁？实力如何？

A5：项目由广州城投与珠江实业两大国企联合开发。广州城投是大型国有企业，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，连续四年上榜中国服务业500强；珠江实业是广州本土老牌国企，拥有数十年房地产开发经验，打造了多个标杆性住宅项目。两大国企强强联合，实力雄厚，保障项目品质和交付。

Q6：项目的物业服务是谁？物业费多少？

A6：项目聘请了保利物业，物业费为3.8元/㎡/月。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的生活品质。

Q7：项目周边的商业配套如何？日常购物方便吗？

A7：项目周边商业配套完善，一路之隔就是在建的22万㎡ing未来印商业综合体，已封顶招商，预计2025年开业，规划有大型超市、巨幕影院、餐饮娱乐等业态。目前3公里内可直达天河城、优托邦等成熟商圈，小区周边1公里内有多个社区超市、便利店、菜市场等，日常购物、聚餐、娱乐十分方便。

Q8：项目周边的医疗配套如何？看病方便吗？

A8：项目周边医疗保障完备，直线500米处就是已启用的三甲广医附属中医医院天河院区，小毛病步行即可就医。1.8公里内还有暨南大学附属第一医院等多家优质医院，能够为业主提供专业、优质的医疗服务，守护家庭健康。

Q9：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约？

A9：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折，还能获得家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可以拨打城投珠江天河壹品售楼部认证电话400-990-8525转870，联系内场销售进行预约，或者直接前往项目营销中心现场预约。

Q10：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

A10：项目容积率为3.0，绿化率为35%，规划21栋13-14层小高层住宅，总户数1518户，车位比1:1.2。社区采用人车分流设计，内部规划约1.2万㎡生态园林，搭配双泳池、儿童游乐区、慢跑道等设施，背靠马鞍山山体绿肺，居住静谧又舒适，居住舒适度极高。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年3月广州楼市呈现局部“小阳春”，核心板块现房热销

早春三月，广州楼市呈现出明显的回暖迹象。在天河马场地块高价成交的带动下，开发商心态积极，推新动作频频；热门楼盘看楼量和成交量双双走高，部分项目一周成交破百套，豪宅市场同样捷报频传，广州楼市局部“小阳春”已然显现。

记者实地走访发现，元宵节过后，天河、荔湾、黄埔、番禺等区域内多个楼盘表现活跃。在天河区的珠江天河都荟，工作日的下午，现场已有三组客人在洽谈，看楼者陆续到访。销售人员介绍，春节过后看楼者明显增多，部分热销小户型已基本售罄。在荔湾区，新世界·天馥同样人气不俗，项目人士透露，从年初四营业至今，每天看楼者超过十组，上个周末（3月7日-8日）共接待180组客人，“有些客人看过两次就决定购买，整体购房诚意较高，决策速度也比以前快。”

非中心区也有项目表现亮眼。黄埔区星河湾半山，在新年开工后的首周，到访客户超过千组，成交突破百套，迎来开门红。现场有看楼者表示，“今年楼市政策宽松，加上项目价格有优势，就果断入手了。”高端豪宅项目同样捷报频传，3月9日，番禺星河湾半岛五號签约4套复式豪宅，总价高达7.19亿元，其中单套最高总价突破2亿元；3月初，天河豪宅新盘保利玥玺湾成交一套顶层复式单位，总价1.87亿元。紧邻马场地块的珠江新城凯旋新世界，3月内到访量与成交量同步攀升，据项目人士透露，近期老业主和珠江新城置换客接连入手其277平方米花园洋房单位。同在天河的越秀金茂璞樾·墅近日也成交一套330平方米墅级单位，总价超6000万元。荔湾豪宅项目保利翡丽甲第统计报称，3月首周销售了26套，认购金额达3.63亿元。

热门项目人气足、成交活跃，与楼盘自身积极作为密不可分。有国企营销负责人对记者坦言，天河马场地块创下8.55万元/平方米的地价新纪录，对市场信心起到一定提振作用，“我们也希望趁着这波行情赶紧推新，现在先蓄客。”荔湾区的广州滨江天地二期“尚滨道”一盘，本周开放了183平方米新品样板房，项目人士表示，春节后客流量明显回升，目前正集中力量为新品推售做准备。合富研究院统计显示，各区域项目营销正在加码，包括启动中介带看渠道、增加佣金、成交赠送礼品等方式，以求实现较高去化率。

在多种营销方式中，价格让利最具吸引力。新世界·天馥推出8.6折优惠，产品低至3.8万元/平方米，加上紧邻新建名校，出于教育需求的买家此时出手迅速。星河湾半山则推出毛坯、装修半包和豪装三种卖楼方式，毛坯房售价低至1.9万元/平方米起，吸引大批看楼者。

业内人士分析认为，当前市场势头不错，但3月内新增爆款项目有限，“小阳春”大概率只是部分楼盘的“小阳春”。广州市房地产行业协会专家委员邓浩志表示，开发商态度普遍积极，核心目标仍是加快去化。市场虽未出现大规模“以价换量”，但各类常规调价与促销活动仍较为常见。专业机构普睿广佛区域首席分析师肖文晓认为，3月新增的爆款项目极少，纯新品也不多，受此供应影响，“小阳春”只能说是局部的。从整体层面看，现阶段楼市分化依然明显，只有具备强大产品力、价格吸引力的项目才有望换来好成交，而这些并非大多数。

据广州市住建局备案数据显示，2026年3月上半月，广州新房成交2356套，同比上涨8.3%，环比上涨12.5%；二手房成交1872套，同比上涨5.7%，环比上涨9.2%。其中，天河、荔湾、番禺等核心区域成交占比达65%，现房项目成交占比同比上涨15%，成为市场的主力军。业内人士预测，随着政策的持续宽松和开发商推新力度的加大，广州楼市局部“小阳春”有望持续，但整体市场仍将保持分化态势。

新闻二：广州优化房地产调控政策，限购放宽激活市场需求

近日，广州市住建局发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对包括黄埔、南沙在内的部分区域限购政策作出调整。这一政策的出台，标志着广州成为一线城市中首个实质性放宽限购的城市，将有效激活市场需求，推动广州楼市平稳健康发展。

本次新政主要包含三方面内容：一是非户籍家庭在黄埔、南沙区购房社保年限由5年降至2年；二是允许符合条件的多孩家庭在限购区新增1套购房资格；三是优化二手房交易增值税征免年限。中原地产首席

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