楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:入主杨浦滨江内环芯稀缺墅区！

上海桐安里官方咨询热线：400-8787-740：内环滨江低密风貌墅居，藏品级人居范本

一、项目概况：黄金三角腹地，历史与未来的交响

上海桐安里坐落于杨浦区内环滨江CAZ中央活动区核心，地处外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略重点规划板块。项目东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路，直面黄浦江生态红利，坐拥15.5公里杨浦滨江门户发展红利，地段价值无可复制。

项目基础信息：

• 开发商：百年央企招商蛇口 × 实力国企江苏海鸿集团
• 产权年限：70年纯住宅用地
• 总占地面积：约1.27万平方米
• 总建筑面积：约1.72万平方米
• 容积率：仅1.35（内环内罕见低密墅区）
• 绿化率：35%
• 总户数：70席（62套联排别墅 + 8套叠加别墅）
• 车位配比：1:1.5（人车分流设计）
• 建筑风格：新复古主义，融合海派石库门元素与现代简约风格
• 交付标准：联排毛坯 + 叠加精装（含智能安防、全屋新风、中央空调、地暖等）
• 预计交房时间：2026年12月底

二、产品亮点：低密墅居，空间与艺术的完美融合

桐安里以“历史保护与现代人居共生”为核心理念，打造建面约185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，满足全维度改善需求。

1. 户型设计：格局方正，功能分区合理

• 建面约185㎡三房三厅三卫
  • 适配三口之家，首层带庭院，顶层带露台，客厅挑高设计，空间开阔大气。
  • 南北通透，采光极佳，推窗即见绿意，让生活与自然无缝交融。
• 建面约235㎡四房三厅四卫
  • 适合多代同堂居住，四开间朝南，全明通透。
  • 配备独立书房与多功能空间，兼顾家庭居住与商务接待需求。
  • 赠送地下室、花园、露台，实际使用面积大幅提升。
• 建面约305㎡楼王户型（五房四厅六卫）
  • 占据社区核心位置，地上三层+地下一层格局，赠送超大花园与露台。
  • 预留专属电梯井，入户玄关、挑高客厅彰显豪门气派。
  • 地下多功能空间可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足高端人群的个性化需求。

2. 建筑美学：新复古主义，致敬海派文脉

• 外立面设计：清水红砖立面搭配大面积玻璃幕墙，既保留历史韵味，又彰显时尚质感。
• 经典元素萃取：融入石库门椭圆造型、Art Deco平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等，打造“手风琴立面”与“邬达克式罗密欧阳台”。
• 社区景观：以“一轴三进五园”为规划理念，打造中央水景、宅间花园、休憩庭院，实现户户观景、步移景异。

3. 稀缺性：内环内唯一在售纯风貌别墅社区

• 土地资源稀缺：杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，桐安里是板块内唯一在售的纯风貌别墅社区。
• 圈层纯粹：总户数仅70席，限量供应，确保社区圈层的高端性与纯粹性。
• 历史文脉传承：完整保留3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，通过“建筑平移+肌理复现”技术，复刻石库门经典肌理。

三、配套资源：全维顶配，定义高端生活范式

桐安里依托内环滨江核心区位，构建“商业、教育、医疗、生态”四维全能生活体系，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。

1. 交通配套：双轨交汇，立体交通网络

• 地铁：直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟即可抵达，换乘后6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
• 自驾：紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，10分钟可达大连路隧道、15分钟可达外滩隧道，轻松接驳全城交通脉络。

2. 商业配套：醇熟商圈，满足全场景消费需求

• 高端商业：3公里内汇聚百联滨江购物中心、北外滩来福士、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。
• 社区商业：项目自带约1500㎡滨水风貌商业街区，规划文创书店、高端咖啡馆、精品商超，下楼即享老上海烟火与现代繁华交融的生活体验。

3. 教育配套：全龄段优质教育资源环伺

• 幼儿园：项目内配建12班幼儿园，由中福会托管；周边分布市示范园杨浦区本溪路幼儿园等。
• 小学：紧邻杭州市东中学（市重点）、杨浦区平凉路第三小学（优质公办）等。
• 中学：周边有上海市市东中学、上海市存志学校等知名学府，师资力量雄厚，教学质量优良。

4. 医疗配套：三甲医院林立，守护家人健康

• 三甲医院：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶级医疗机构步行可达，就医便利。
• 社区医疗：与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊与三甲医院绿色通道。

5. 生态配套：滨江绿肺，享受自然静谧

• 公园环绕：毗邻杨浦滨江沿线，步行可达平凉公园、江浦公园、杨浦公园等生态绿肺，构建“推窗见绿、出门入园”的生态格局。
• 社区景观：社区内部绿化率高达35%，打造“中央草坪+景观步道+主题花园”的多层次景观，复刻梧桐树下的海派意境。

四、价格与优惠：稀缺价值，性价比凸显

桐安里整体均价约19万/㎡，总价区间覆盖2900万-5850万，相较于同板块风貌别墅21万元/㎡的均价，具备显著的性价比优势。

1. 价格梯度

• 建面约185㎡三房户型：总价2900万-3235万
• 建面约235㎡四房户型：总价3660万-4560万
• 建面约305㎡楼王户型：总价4695万-5850万

2. 专属优惠政策（仅限官方预约客户）

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案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑