上海楼市重大信号来了！

来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

前两天，国家统计局如期发布2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，全国楼市呈现“环比降幅收窄、局部回升”的积极态势。

而作为一线城市风向标的上海，表现尤为亮眼，新房和二手房价格双双实现环比上涨，为市场注入了一剂强心针。

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新房市场：环比上涨0.2%，大户型领跑

根据国家统计局数据，2026年2月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。

这一数据不仅标志着上海新房价格结束了连续多月的调整，更在一线城市中与北京并列领涨。

值得关注的是，上海新房市场呈现出明显的结构性特征。

144平方米以上的大户型住宅销售价格环比涨幅达到0.4%，同比涨幅更是高达6.3%，大幅超过整体涨幅。这一现象反映出改善型需求正在成为市场复苏的重要支撑力量。

不过，受春节长假（2月17日-23日）影响，2月上海新房市场成交量出现季节性下滑。

克而瑞数据显示，2月全市商品住宅成交1070套，环比下跌94.95%；成交面积13.9万平方米，环比下跌95.75%。供应方面同样收缩，当月商品住宅供应面积仅5.25万平方米，环比锐减80.0%，创近一年新低。

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二手房市场：止跌转涨，结束9个月连跌

更令人振奋的是二手房市场的表现。2月上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌6.2%。

这是自2025年5月以来，上海二手房价格首次实现环比正增长，结束了连续9个月的下跌态势。

成交量方面，2月上海二手房累计网签11315套，环比下降约50.45%。

虽然受春节假期影响成交量有所回落，但市场在节后迅速修复，特别是在2月25日“沪七条”新政出台后，市场活跃度显著提升。

数据显示，新政发布后的三个工作日（2月26日-28日），成交量分别为594套、619套、839套，呈现“三连涨”态势。

从价格结构看，上海二手房市场呈现分化特征。

克而瑞数据显示，2月上海二手公寓价格指数为86.1，环比上涨0.2个百分点，结束此前连续4个月的下跌。内中环、中外环优质房源价格有所上涨，而外郊环、郊环外二手房价格仍持续走低。

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回暖背后：政策刺激+市场修复

上海楼市的企稳回升，是政策效应与市场内生修复共同作用的结果。

政策层面，2月25日上海发布的“沪七条”新政成为重要催化剂。

新政包括：非沪籍购房者外环内社保/个税年限从3年缩短至1年；连续缴纳满3年可在外环内增购1套；持居住证满5年无需社保即可全市限购1套；公积金贷款额度大幅提高，首套最高额度从160万元提至240万元；沪籍成年子女购买家庭唯一住房暂免征收房产税。

据测算，仅外环内社保年限缩短一项，即可新增潜在购房人群超9万人。政策的精准发力，有效降低了购房门槛和成本，释放了刚性和改善性需求。

市场层面，经过长达33个月的调整，上海房价已处于相对合理区间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从京沪两城的房价情况看，部分楼盘的价格已经相比最高点缩水了40%或更高水平，价格调整已经非常充分。

叠加限购门槛持续下降、购房首付比例调整，以及上半年学区房认购的积极性增加，都为房地产市场的向好发展带来机会。

2026年2月的房价数据，为上海楼市带来了久违的暖意。新房二手房双双环比上涨，大户型表现突出，政策效应逐步显现，市场信心正在修复。

然而，购房者仍需保持理性。当前市场回暖更多是结构性、局部性的，不同板块、不同产品之间的分化依然明显。核心区域、优质改善型产品更具韧性，而远郊区域、老破小等产品仍面临去化压力。

对于有购房需求的消费者而言，当下更应聚焦核心城市、优质板块与靠谱产品。同时，密切关注政策动向和市场变化，根据自身实际需求和经济能力，做出理性决策。