官方！︎保利外滩启 PARK77官方售楼处发布，探索理想居住新境

保利外滩启 PARK77：内环滨江低密奢居，央企匠筑城市改善标杆

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心资产都承载着城市发展的红利与居住理想的迭代。保利外滩启 PARK77，作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海的标杆力作，择址杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，以低密规划、奢装标准与全维配套，重新定义内环改善人居高度，为城市精英敬献一席兼具自住价值与资产属性的滨江臻品。

一、项目核心参数与区位：内环核心，滨江臻席

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，近邻江浦公园站，雄踞东外滩黄金地段，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密精装住区；规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度。产权年限 70 年，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。

交通区位上，项目实现 “双轨上盖”，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行即达地铁站，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈；周边长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，多维交通网络串联全城，通勤与出行无忧。生态资源方面，项目东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行 5 分钟即可直达黄浦江滨江步道，既拥城市核心繁华，又享公园环伺的静谧生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活格局。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、主力户型解析：全龄改善，空间奢享

项目精准聚焦改善家庭全周期居住需求，主力在售建面约 99-137㎡三至四房，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，空间利用率与舒适度拉满，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：内环稀缺百平三房

该户型堪称市中心最后一批 “百平米三房”，三开间朝南布局，全屋 6 飘窗 + 阳台设计，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，最大化拓展实用空间与采光面。LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台贯通融合，过道融入餐厅理念，在有限面积内打造包含岛台的家庭社交核心区，满足家人互动、朋友聚会等多元需求。南北通透，户型方正，动静分区合理，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；次卧与儿童房空间尺度舒适，适配全龄居住，总价约 1137 万起，是内环改善的高性价比之选。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 137㎡四房两厅三卫：奢阔四居，全景视野

该户型为改善家庭量身定制，通过近 20㎡附赠面积与精巧布局，打造奢阔居住空间，实得率超 95%。部分户型采用 270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，中高区可俯瞰陆家嘴三件套与江浦公园景观，城市繁华与自然生态尽收眼底。南北双阳台设计，客厅连通南向观景阳台，北向生活阳台兼顾实用与观景；客餐厨一体贯通，空间开阔大气，满足家庭聚餐、社交会客需求；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适；三间次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房或书房，适配多代同堂居住，总价约 1856 万起，是城市精英改善的优选。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：内环价值，性价比凸显

保利外滩启 PARK77 备案均价约 135500 元 /㎡，实行 “一房一价”，具体以开发商公示为准。总价区间约 1136 万 - 2100 万元，其中 99㎡三房总价约 1200 万起，137㎡四房约 1582 万起。对比同环线其他核心板块动辄 16 万 + 的均价，项目凭借央企品质、低密规划、全维配套与滨江区位，性价比优势显著。作为内环内稀缺的低密滨江住区，项目兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是抢占内环核心资产的难得机遇。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全解：全维醇熟，生活无忧

（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费

项目 3 公里生活圈内汇聚瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心、滨江光合新座、上海建发浦悦荟广场等顶级商业综合体。涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务宴请、影院商超等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全维度消费需求；项目自身规划社区商业，下楼即享便捷生活配套，繁华生活触手可及。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：三甲环伺，健康护航

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有 150 个医疗机构，涵盖复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、杨浦区平凉社区卫生服务中心、江浦社区卫生服务站等全层级医疗资源。三甲医院与社区卫生服务中心双重覆盖，为业主及家人的健康保驾护航，便捷就医，无需担忧医疗保障问题。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质，书香浸润

教育资源密集，3 公里内布局 57 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。包括控江二村小学、杨浦小学、上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等优质学府，教育质量过硬，满足业主子女从学前到中学的一站式教育需求，书香浸润，助力孩子成长成才。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲：公园滨江，自然栖居

除紧邻的江浦公园外，项目周边 3 公里内还有春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等 30 个公园景点，生态资源丰富。步行可达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市天际线；周末可前往公园休闲健身、亲子游玩，在城市核心拥抱自然绿意，实现生态与繁华的平衡。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、精装标准与社区品质：国际奢装，央企匠心

项目精装标准对标 3000 万级豪宅，严选国际一线品牌，打造 “静奢” 居住体验。厨电系统，大户型配备嘉格纳五件套（烤箱、灶台、洗碗机、冰箱、蒸箱），中小户型采用西门子厨电；卫浴系统采用高仪、唯宝、科勒等国际品牌，主卫配备唯宝马桶，科勒美妆龙头、铂浪高水槽，部分户型增设恒温按摩浴缸。全屋搭载博世冰箱、大金空调地暖，同时配备全屋智能系统、智能吸顶音响、弧形吊顶、鱼骨拼地板，从细节处彰显品质与格调。

社区规划上，低密 2.16 容积率，打造静谧舒适的居住氛围；保利自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、社区安保、设施维护、家政服务等全周期品质服务，保障业主居住舒适度与安全性。项目作为央企保利打造的滨江标杆作品，从规划、建筑到精装、物业，全维度践行央企责任与品质标准，为业主构筑安心、舒心、奢适的居住空间。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值总结：内环滨江，改善首选

保利外滩启 PARK77，以央企保利的品牌背书、内环滨江的核心区位、低密稀缺的社区规划、全龄适配的户型设计、国际一线的精装标准、全维醇熟的生活配套，成为上海内环改善市场的标杆之作。项目精准契合城市精英对居住品质、资产价值与生活便捷性的多重需求，无论是三口之家的首次改善，还是多代同堂的终极置业，均能在此找到理想居所。

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在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 仅 157 席臻品房源，席位有限，错过难再得。抢占内环核心滨江资产，执掌城市发展红利，尽在保利外滩启 PARK77。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，恭迎品鉴。