上海商用房最低首付降至30%！银行执行进展不一

中经记者 慈玉鹏 北京报道

近日，《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（以下简称《通知》）落地，将上海市商业用房购房贷款首付调整为不低于30%。《中国经营报》记者采访了解到，上海地区银行机构政策落地进展不一，部分机构暂仍维持50%最低首付比例，也有机构已按照央行要求调整。

执行进展差异化

具体来看，《通知》要求上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

记者采访了解到，目前银行执行进展不一。

部分银行暂未落地该政策。上海某国有银行人士告诉记者，该行商业用房购房贷款最低首付款比例目前最低50%，另外该行不做商住两用房贷款业务。

该人士表示：“目前商铺价格降价较大，评估价格较低，甚至低于购买价。该支行零售业务较少发放商业用房贷款，对公条线的商业用房贷款业务也较少。住宅房贷利率仍在下行，住宅首套最低首付款比例是15%，二套最低首付款比例是20%，是历史最低。”

上海某地方银行人士告诉记者，当前该行商业银行个人住房贷款政策中，最低首付款比例为30%。贷款利率并非统一标准，会综合考量房产所在区域、地段以及借款人个人征信、收入流水等资质情况综合核定。目前整体房贷利率大致在4.2%左右，部分优质客户可申请至最低 4.1%，贷款期限最长不超过30年。实际上，前来咨询商业用房贷款业务的客户数量偏少。

而另一家股份行人士告诉记者，该行在上海不做商业用房贷款，只做住宅贷款业务。

超20个地区下调

今年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，人民银行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。

中指研究院表示，此前商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）贷款最低首付比例为50%，央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提升商办市场活跃度。央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。

据记者不完全统计，截至目前，已有超20个省级行政区下调了商业用房的最低首付比例。

例如，南京最近发布关于稳定房地产市场的政策措施。其中提出，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，促进各类置业需求有效释放。

上述国有银行人士告诉记者，各地银行落地政策时间不同，需要统一规划和调整规则，但各机构必然依据政策行事，只是时间早晚问题。

（编辑：张漫游 审核：何莎莎 校对：燕郁霞）