容积率仅1.01！铭嘉地产16.88亿元底�...

来源：风财讯

凤凰网房产北京讯 3月20日，继顺义成交2宗地块之后，北京迎来3月第三场土地出让活动。该地块为昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块（以下简称“昌平区中关村科技园0039等地块”）。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由铭嘉地产（昌平国资）以16.88亿元底价摘得，经营楼面价约2.6万元/平方米。

具体来看，该地块编号为京土储挂（昌）[2026]007号，位于昌平区南邵镇，用地性质为二类居住用地、幼儿园用地，土地规模69581.739平方米，规划建筑规模69269.556平方米，起始价16.88亿元，住宅容积率只有1.01，限高18米（局部24米）。

地块位置图

该地块包括3宗二类居住用地和1宗幼儿园用地：

CP00-1201-0013地块，二类居住用地，用地面积约9912.737平方米，规划地上建面约10011.864平方米，容积率1.01，限高18米；

CP00-1201-0015地块，二类居住用地，用地面积约19813.619平方米，规划地上建面约20011.755平方米，容积率1.01，限高18米（局部24米），规划1座中低压调压箱；

鼓励0013地块和0015地块地下空间进行连通。

CP00-1201-0039地块，二类居住用地，用地面积约35055.383平方米，规划地上建面约35405.937平方米，容积率1.01，限高18米，规划1座中低压调压箱，1座750-1300㎡分布式能源站，1座70㎡电信机房，1座50㎡有线电视机房。

CP00-1201-0015地块，幼儿园用地，用地面积约4800平方米，规划地上建面约3840平方米，容积率0.8，限高16米，规划1处12班幼儿园。

地块数据表格

从位置上来看，该地块距离昌平线南邵站约2.5公里。居住环境方面，紧邻白浮泉公园，生态环境较为突出。此外，还包括路劲世界广场、南邵幼儿园、南邵中学等生活配套

从新房市场来看，地块东北方向分布着两个在售楼盘：建发·观堂府和龙湖恩祥·凌雲颂。前者早在2023年年底就已入市，成交均价约4.7万元/平方米，目前已转入现房销售阶段；后者于2025年11月取证，目前签约套数为47套，成交均价约4.12万元/平方米。

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