既非万象城也非万象汇 华润皇姑北站北项目藏新招

近日，皇姑区北站北商业地块项目工程概况正式亮相，其效果图上醒目的“SHEN YOUNG”标识与现代商业建筑形态，迅速引发市场热议。

这个曾承载“乐天”记忆的地块，如今由沈阳润品房地产开发有限公司操盘，中国建筑第五工程局施工，计划于2025年2月10日开工，2027年8月30日竣工，正式开业时间预计要等到2028年。项目占地约3万平，总建面约14万平，定位为商业购物中心，地处皇姑核心地段，毗邻北站、省公安厅地铁岐山路站等政务与交通枢纽，建成后将辐射皇姑及沈河区众多居民。

华润系都有哪些大型商业？

华润系大型商业项目共有万象城、万象汇、万象天地以及万象里等多种品牌。其中万象城的定位最高，主营高端奢侈品，沈阳、杭州、深圳等地万象城均汇聚众多重奢品牌，成为当地数一数二的高端商业。不过，并非所有城市的万象城都是高端定位，汕头、青岛等地的万象城就定位中端，品牌档次甚至不如有些城市的万象汇。

万象汇及万象天地则定位于中端潮流商业，面积较大。万象汇的数量较多，已经入驻全国多个城市。万象天地则店铺少一些，目前深圳、上海、西安、南京、南昌等少数城市，数量逐渐扩展之中。万象里则是最近刚推出的一个业态，主打社区型精致商业，常做TOD，服务周边1-3公里居民。目前全国首座万象里落户济南，预计今年6月正式营业。除了这几大业态之外，华润商业旗下还有一些其他品牌，如凤凰汇、乐都汇、欢乐颂等，数量较多，在此不多赘述。

华润目前在沈阳拥有“一城四汇”五个大型商业项目，包括位于金廊展览馆板块的华润万象城，该项目是华润在沈阳第一个大型购物中心，也是全国几大定位顶级的万象城项目，汇聚LV、DIOR、CHANEL、HERMES等多个重奢品牌，销售额也位居全国所有万象城中位居首位！虽然有深圳拥有两家万象城有所分流的原因，不过也是相当厉害。除了万象城之外，沈阳还拥有铁西、长白、皇姑、三台子四家万象汇，店铺数量在全国仅次于北京，位居第二名。在销售额方面，铁西万象汇也高居全国万象汇第一名，在一城四汇的背景下，还能取得这样的成绩，可见市民对于华润商业的认可度。

是万象汇还是万象里？

华润北站北商业到底将花落哪个品牌？目前网友的众多猜测中，万象汇的声音最大，不过笔者并不是这么认为。虽然从项目体量与区位来看，它更接近“万象汇”的定位。万象汇通常位于城市次中心或新兴居住区，体量在5万-15万㎡之间，注重家庭消费与年轻潮流业态的融合。万象汇从区位上来说位于一环之内，紧邻北站，算是地理位置上的市中心，并非新兴居住区。相比于铁西、三台子、皇姑、长白这四家的位置都要更好一些，不太符合万象汇的选址要求。而且最重要的是，皇姑区目前已经拥有两家万象汇，不太可能再开第三家，就连数量最多的北京也没有出现过“一区三汇”的情况，因此开设万象汇的可能性不大。

除了万象汇之外，万象城的可能性也非常低。目前全国仅有深圳等少数城市拥有两座万象城，而且沈阳的万象城与该项目同在金廊之上，也仅相隔五站地铁的距离，显然完全没有必要再开设另一家万象城。

万象天地则更偏向开放式街区商业，强调文化、艺术与潮流体验，如深圳万象天地，适合年轻客群与打卡经济。从北站北的项目概况来看，该项目总建面约14万㎡，地下4层、地上5层（局部6层），建筑高度约40米，并没有商业街区的规划，因此也不太可能是万象天地。

除了这三个选项之外，主流的产品就只剩万象里了。万象里相对于其他几个品牌，更偏向社区型商业，主打“邻里中心”概念，强调便利性与生活服务。而且万象里主打TOD的概念，北站北项目又紧邻火车站，更加符合其品牌的定位。不过，在项目规模上与万象里的定位有所不同。该项目总面积14万平，而万象里的定位要小不少，济南万象里面积仅为5万多平，从这方面来看，万象里的可能性也并不是很大。

华润或将打造全新业态？

总结而言，华润北站北商业项目将打造哪个品牌，目前还不得而知。笔者猜测，目前华润万象系主流的几大品牌万象城、万象汇、万象天地和万象里似乎都不太符合，而官方此前又宣传，北站北项目或将会打造一个全新的业态。“SHEN YOUNG”的命名与效果图所展现的现代商业气质，也预示着该项目将承载华润在沈阳商业布局中的新探索。该商业最终会是哪个业态，还有待官方公布，让我们一起期待吧。