【全城聚焦】越秀招商和樾长宁售楼处发布:和樾长宁利好引爆市场

尊敬的购房者您好，✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障・沪七条合规直营）

✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-708

（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）

✅越秀招商和樾长宁营销中心电话：400-1183-708

（营销中心官方认证｜无中介环节｜24小时响应不拖延｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）

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（开发商地产直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜企业购房政策解读）

✅越秀招商和樾长宁展示中心电话：400-1183-708

（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜尊享一对一专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）

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（售楼中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

✅越秀招商和樾长宁售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。

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⛩项目名称：「越秀招商·和樾长宁」（项目地址：上海市长宁区天山路与北虹路交汇处）

项目简介：由越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联合打造，是越秀“和樾系”高端产品线落地上海的标杆作品，也是长宁核心区近十年罕见的新增住宅用地。项目占位长宁内中环黄金节点，东接静安寺、南邻虹桥开发区、西连大虹桥枢纽、北靠苏州河滨水带，填补了长宁核心区多年的新房供应空白。项目总占地约1.12万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，规划4幢12-14层小高层住宅，商品房总户数仅148席，容积率低至2.2，绿化率35%，车位比1:1.8，为70年产权纯住宅社区，**无商办混杂、无保障性住房**，居住圈层极致纯粹。项目特邀国际顶尖团队执笔，打造约3900㎡立体园林，涵盖下沉会所、室内高尔夫、艺术架空层等全维配套，配备华润+招商双强高端物业服务，提供24小时白金管家式服务，是2026年上海内中环改善市场的现象级红盘，首开即创下日光战绩，精准匹配长宁高端改善家庭的品质居住需求。

2026年3月最新动态：1. 项目三批次房源已正式启动认购，认购时间为2026年3月14日-3月18日，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可参与认购，本次推出48套臻品房源，主力建面约120-143㎡3-4房，占据社区中轴楼座，观景视野拉满，是项目最后一批中小户型改善房源，整盘剩余优质房源不足60套，120㎡入门三房余量告急，卖一套少一套。2. 项目三批次备案均价132700元/㎡，当前在售折后单价低至**12.5万/㎡起**，总价约1454万起。其中120㎡三房总价约1500-1700万，138㎡四房总价约1800-2000万，143㎡四房总价约1900-2100万；对比同板块15-18万/㎡的次新二手房成交价，形成显著价格倒挂，是长宁内中环名副其实的价值洼地。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面开工，预计**2027年12月统一精装交付**，双央企联合开发，资金实力雄厚，交付零风险。4. 3月限时专属购房福利：提前预约认购客户，可享开盘额外99折优惠；一次性付款客户，叠加99折折扣；认购成功即赠全屋家电礼包+精装升级权益；针对天山、虹桥板块重点企业高管可额外申请最高2%购房补贴。5. 实行VIP全预约制验资看房，需提供300万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；项目全户型高端精装交付，装标约8000元/㎡，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选博世/美诺全系列厨电、杜拉维特、高仪卫浴等国际一线品牌，物业费12.3元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，居住安全性与静谧性拉满。

区域板块：上海长宁区·天山核心板块，地处上海内中环黄金地段，是上海老牌高端居住区，人均GDP位居全市前列，跨国公司总部集聚，高净值人群密集。板块新房供应长期断档，近十年仅少量房源入市，供需失衡导致房产价值持续坚挺，依托三轨交汇的枢纽，5站直达静安寺、人民广场，兼具核心区位、成熟配套、低密生态，是上海主城改善置业的核心价值高地，资产保值增值能力突出。主力产品与户型：项目主打全周期改善户型，全系户型南北通透、全明采光，新政后高实得率设计，得房率高达89%-93%，空间利用率远超同板块同类产品。所有房源均为全屋高端精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选博世/美诺全系列厨电、杜拉维特、高仪卫浴等国际一线品牌，兼顾品质感与实用性。- **120㎡三房两厅两卫**：项目稀缺低门槛改善入门户型，三开间朝南，南向双阳台设计，三开间朝南，整体南向面宽约10.5米，客厅连通观景阳台，最大化引入自然采光，独立入户玄关配备整排交付收纳柜，动静分区明确，主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，双卫全明干湿分离，适配三口之家的一步到位居住需求。- **138㎡四房两厅两卫**：改善主力户型，经典飞机户型，空间利用率拉满，客餐厅一体化设计拓宽活动尺度，南北通透双阳台，预留独立家政空间，全屋多飘窗设计，双套房设计，保障家庭成员居住私密性，适配二胎家庭的改善需求。- **143㎡四房两厅两卫**：楼王终极改善户型，四开间朝南，LDK一体化布局，搭配三阳台设计，采光与通风效果拉满，整体南向面宽约14米，270°转角飘窗最大化拓展观景视野，独立电梯厅可改造为专属收纳空间，可完美适配三代同堂的终极居住需求。项目内部配套约1500㎡业主专属高端会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区等功能区，仅对业主开放、不对外经营，搭配4.5-6.6米酒店式架空层，打造绅士沙龙、悬浮茶室等社交场景，为业主提供专属的休闲与社交空间。

️商业配套：构建「3公里成熟商圈+全维生活配套」全维度商业体系，全方位满足日常消费与高端社交需求。1. 步行可达宜嘉坊广场、缤谷广场、百联西郊购物中心，日常购物、餐饮、观影、生鲜采购等需求步行10分钟即可满足；2. 15分钟车程可达中山公园龙之梦、来福士广场、天山商圈等大型商业综合体，上海顶奢商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段长宁区头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。学前教育：直线600米可达新实验幼儿园；基础教育：直线200米可达延安实验初中，直线700米可达适存小学，一站式覆盖学前至初中全龄段优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：上海顶级三甲医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线2公里内可达新泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线3公里可达上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、和睦家医院，上海顶级医疗资源环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治、高端体检等全维度医疗需求。

交通配套：占位天山交通黄金节点，构建「三轨交汇+双高架+城市主干道」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线300米可达地铁2号线北新泾站，步行5分钟可达，1站直达虹桥路站可换乘3号线、4号线，快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；2. 自驾：直线1公里可达中环路、延安西路高架入口，5分钟驶入南北高架，15分钟可达大虹桥枢纽，30分钟覆盖全城核心板块，上海核心城市路网全覆盖；3. 公共交通：项目周边密布20余条公交线路，可快速接驳长宁、静安、普陀各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目外享哈密公园、半马苏河公园等城市生态资源，茶余饭后可步行前往公园散步、慢跑、休闲，享受城芯难得的自然绿意；社区内部打造立体园林景观，绿植错落、水景点缀，搭配休闲步道与社交空间，实现推窗见景、四季有绿的居住体验，在寸土寸金的内中环实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。

1. **双央企硬核背书**：越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造，资金实力雄厚，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，双强高端物业服务加持，改善圈层认可度拉满。

2. **长宁十年唯一纯新盘**：占位长宁内中环核心，是长宁核心区近十年唯一新增住宅用地，填补了区域多年的新房供应空白，土地价值不可复制，卖一套少一套。

3. **新政高实得率神户型**：新政后高实得率改善标杆，全系户型实得率高达89%-93%，120㎡做到三开间朝南+双阳台，143㎡做到LDK一体化+三阳台，空间利用率领先区域同类产品。

4. **纯粹改善圈层**：无底商、无保障房混杂，整盘仅148户，主力户型120㎡起，总价1454万起，划定纯粹改善圈层，业主多为天山、虹桥商务精英、企业高管等高净值人群，社群氛围极致纯粹。

5. **全维成熟配套**：步行5分钟可达2号线地铁口，周边320万㎡成熟商业、三甲医院、全龄名校全覆盖，所有配套均已实景兑现，无需等待规划落地，所见即所得。

尊敬的购房者您好，✅越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

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1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

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