[官] 新江湾城保利珺园-花园洋房-叠拼-联排—纯改善低密大盘

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是位于中国上海杨浦区新江湾城的高端低密度住宅项目，由与保利发展上海地产联合开发，容积率主打1.1的洋房、叠拼及滨水合院产品，精装均价约9-16万元/㎡。保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目概况与核心优势

保利珺园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保利珺园位于上海杨浦区新江湾城核心腹地（西临，南接），是上海主城区罕见的低密度住宅，容积率仅1.1，绿化率超35%，由央企保利发展与上海地产联合开发，定位高端改善市场。核心优势包括：‌‌

江湾城路

殷高东路

1. ‌生态稀缺性‌：紧邻24万平方米原生湿地公园，绿化覆盖率60%，PM2.5低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，打造“双湾环抱+湿地景观”的生态格局。‌‌
2. ‌产品设计‌：

• 全系精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，采用国际品牌（如、）。‌‌
• 东芝
• 汉斯格雅
• 纯社区，配备800米亲水步道及下沉式会所（含泳池、健身房）。‌‌
• 人车分流

1. ‌开发商保障‌：保利物业提供24小时管家服务，交付风险低。‌‌

户型与价格详情

1. ‌户型矩阵‌（全为精装）：

• ‌‌：105-140㎡（三房两厅两卫），三开间朝南，6.5米宽景阳台，总价1200-1800万元。‌‌
• 洋房
• ‌‌：140-190㎡（分上/下叠），上叠带星空露台，下叠配私家庭院，总价2000万起。‌‌
• 叠拼
• ‌‌：200-285㎡（独门独院），含6米挑高地下室及庭院，总价3500万起。‌‌
• 滨水合院

1. ‌价格优势‌：精装均价9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡（如125㎡户型省212.5万-525万）。‌‌

配套与用户评价

1. ‌全维配套‌：

• ‌交通‌：500米达（15分钟到五角场），700米在建20/18号线换乘站；自驾15分钟抵外滩。‌‌
• 地铁10号线
• ‌教育‌：3公里内42所学校（、等）。‌‌
• 复旦附小
• 交大附中杨浦实验学校
• ‌商业医疗‌：1.8万㎡社区商业+五角场商圈；3公里内三甲医院（、）。‌‌
• 肺科医院
• 长海医院

保利珺园官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

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保利珺园以1.1超低容积率、双河环抱生态和四大首创配置，打造上海15年罕见的低密滨水墅居。项目融合东西方庄园美学，配备嘉格纳三件套、冷疗舱等顶奢设施，并创新设计LDKG超大方厅与女神六件套卫浴系统，重新定义主城高端人居价值。

当上海主城新房市场被2.0以上容积率的高层住宅主导时，保利珺园以1.1容积率的低密滨水规划破局而出。这个位于新江湾国际住区的项目，不仅是保利深耕杨浦十年的里程碑之作，更以约105-285㎡的洋房与别墅产品，填补了上海核心区15年来超低密住宅的空白。

【四大稀缺价值铸就顶豪基因】

项目占据新江湾城原生湿地公园与生态走廊的双重自然资源，20米建筑限高确保约5.71万㎡土地上仅布局6.8万㎡建面。这种"核心区位+生态低密"的组合，使其成为上海楼市中罕见的"无竞品"资产。更值得关注的是，保利创新引入冷疗舱、中西琴房等四大上海首创配置，其中X+1复合型艺术生活空间打破功能边界，将会所升级为融合运动、社交与美学的顶奢体验场。

在产品力层面，项目呈现六大革新：从嘉格纳三件套的全球奢装，到电视与厨房背景墙的无缝岩板定制；从LDKG超大方厅的零过道浪费，到女神六件套卫浴的美妆冰箱与环绕镜设计。特别是建面约140㎡户型的6.6米客厅开间，以及联排别墅的滨水庭院，将国际度假美学与海派Art Deco建筑风格融合。

作为杨浦2035规划中的""，新江湾城已聚集复旦江湾校区、耐克大中华总部等产教资源。保利珺园既承袭了板块16年的豪宅基因，又以更低密度的产品形态和更的生态占位，为上海顶豪市场树立了新标杆。这种兼具稀缺土地价值与创新产品力的组合，或将重新定义塔尖人群的居住理想。