又一家老牌房企告别房地产开发业务，房企“退房潮”持续，部分已见转型成效

本报记者 李凯旋 北京报道

又有一家房企决定不再从事房地产开发方面的业务。3月16日，京投发展股份有限公司（600683.SH，下称“京投发展”）发布公告，表示拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，交易拟采用现金支付的方式，但尚未确定价格。

3月19日，有知情人士对《华夏时报》记者表示，若将来交易达成，后续大股东京投公司会继续做房地产开发。京投公司综合实力更强，可以更好地发展业务。机构发布的数据显示，由于房地产行业进入深度调整期，截至目前，至少有12家房企宣布退出房地产开发业务，或者将相关业务剥离上市公司平台。

主业即将清仓

3月16日，京投发展披露了关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。京投发展方面表示，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）。

据公告，京投发展此次筹划重大资产出售暨关联交易事项拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股权发生变更。截至公告日，交易价格尚未确定。

公开资料显示，京投发展的主要业务是房地产开发、经营及租赁，且聚焦TOD轨道物业开发，其是一家老牌房企。近年来，京投发展持续构建“TOD智慧生态圈”，打造出了以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式。自2011年以来，京投发展陆续投资开发了北京西华府、公园悦府、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，总开发规模超过500万平米。

京投发展方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发。交易完成后，公司将不再从事房地产开发业务。若交易能顺利完成，公司营业收入、总资产规模将有所下降，预计将改善公司资产负债表，优化资产结构。

多家房企开始转型

《华夏时报》记者注意到，资本市场对京投发展的这一动作持续给出正向反馈。3月13日、3月16日、3月17日，京投发展的股价连续3个交易日涨停。值得一提的是，受房地产行业调整的影响，近年来已经有多家房企选择退出房地产业务。中指研究院发布的统计数据显示，自2020年以来，至少有12家企业退出房地产业务或将开发业务剥离上市公司平台，寻找新赛道。

对比来看，房企在转型后，普遍聚焦于轻资产运营，比较典型的便是中交地产股份有限公司（000736.SZ，下称“中交地产”）。2025年6月，中交地产正式披露重组草案，将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交房地产集团有限公司，交易对价为1元。由于交易对象为公司的控股股东，重组也构成了关联交易。通过此次交易，中交地产的资产规模由超过千亿元下降至20亿元左右，资产负债率也大幅下降。

中交地产方面表示，在重组完成后，公司将深度聚焦轻资产业务领域，加速实现从传统重资产开发模式向轻资产模式的转型。

2025年12月，南国置业股份有限公司（002305.SZ）表示，公司重大资产出售已实施完毕，公司旨在剥离持续亏损的房地产业务，转型为轻资产城市运营服务商，以化解公司净资产为负的退市风险。

部分企业转型已有成效

《华夏时报》记者注意到，部分“退房”的房企新业务发展势头良好，极大地改善了资产负债状况。

主营业务转为做电磁线生产销售的冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH，下称“冠城大通”）发布公告表示，预计2025年实现归属于母公司所有者的净利润为6000万元至9000万元，与上年相比，将实现扭亏为盈。

关于盈利的原因，冠城大通方面表示，报告期内，电磁线业务销量较上年同期增加，部分地块清算移交，太阳宫的一级开发项目正式收储，预计全年营业收入高于上年同期。此外，公司上年出现大额亏损主要是公司根据市场环境和各项目销售情况，对部分房地产项目计提了较大金额减值准备。

转型为轻资产业务的北京华远新航控股股份有限公司（600743.SH，下称“华远控股”）近日在互动平台公开表示，公司已经通过重大资产重组剥离房地产开发业务，成功转型轻资产运营模式，2025年年度业绩预告显示亏损已经大幅收窄。

据悉，华远控股预计2025年归母净利润为亏损8500万元至1.15亿元，上年同期则亏损14.07亿元。转型之后，华远控股聚焦酒店管理、物业管理和长租公寓经营管理等轻资产业务。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁