江西
3月13日，广西住建厅发布了一份征求意见稿，提出由政府出资收购市场上滞销的商品房，将其改造为保障性住房，这种做法不是新建房屋，而是直接利用现有存量房源，过去建设保障房往往采取新建方式，现在则转变为先调查市场积压房源数量，再据此制定使用方案。
市政府只允许指定的国企来收房,并且明确不让融资平台参与,这意味着资金必须从财政预算中支出,不能靠借钱维持,可以收购的房产也不只是住宅,还包括已经建成但还没卖完的房子、进入过"白名单"的在建项目,甚至一些办公楼或商铺,只要经过改造能住人也可以,这其实给"商改住"留出了空间。
这三条规定卡得很严，面积不能太大，配售的房子最多一百二十平，出租的只能到七十平，价格方面也不能随便定，收购价不能高于同地段新房平均价的七成，还得通过第三方评估或者按成本来算，位置也得选好，必须在配套齐全、发展成熟的区域，像远郊那种入住率很低的楼盘，就直接排除在外了。
执行上更讲究实际，建好的房子要在半年内租出去或卖出去，正在建的房子得在一年内交房，否则就停掉这个城市后续的收购资格，最关键的是以需定购，只有轮候保障房的人数比要收的房子多出一倍多，才允许启动收购，政府不会抢着买，只等到真正有人需要的时候才出手。
这背后是现实压力，全国商品房销售连续14个月下滑，三四线城市空置率不断上升，广西没有选择继续建造新房，而是盘活现有存量，把房地产从单纯建造销售的单一模式，调整为整合改造与配套升级的双轨节奏。
之前成都试过类似办法，结果因为标准不清楚、流程太慢被叫停了，广西这回把评估方法、时间限制和退出机制都写明白，算是补上了之前的漏洞，而且它没提到租金补贴或共有产权房，坚持直接过户——这些房子以后会进不动产登记系统，对房价和银行抵押可能有影响，我自己觉得这事短期看是救市场，长期来看，可能是住房资源重新分配的开始。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
