在光谷最“硬”的地方，藏着一个最“软”的秘密！

天天在政府报告和新闻推送里看到东湖科学城的名字，看得多了，心里难免给它画了张印象图 ——

光谷科学岛项目实景合成图

一个正在蓝图里蓄力的地方，遥远、待开发，与日常生活的烟火气隔着一层距离。

直到那天决定再去这个片区看看。

车从光谷中心城一路向东，窗外的高楼大厦渐次退场，起伏的山峦与连片的绿意接管了视野。

01.

去之前，我以为它输在地段；去之后，我改主意了！

说实话，在这之前，对它的地段我是打过问号的。

上一次来光谷科学岛还是大半年以前，那时满眼都是在建的围挡和地基，心想：这里至少还需要3-5年，才适合谈论居住。

但这次过来，确实有些出乎意料。

记忆里那些还在图纸和基坑里的建筑，如今外立面都快完工了，线条明朗地站在路边，像一幅正在快速着色的画。

政府的宏大叙事，忽然落成了眼前具体的、正在发生的改变——这种翻天覆地的变化，比任何报道都来得有说服力。

2025年9月，岛内7条主次干道全面建成投用，未来一路、高新六路等形成闭环，5分钟可实现产业园区与居住核心区的切换。

图源：光谷科学岛公众号

两公里内的市三医院武汉新城院区即将投用，片区内还规划有2所国际幼儿园，武汉外国语学校武汉新城校区覆盖小初高全学段，高中部（光谷五高）已封顶，计划2026年竣工。（信息来源：光谷融媒体中心）

武汉市第三医院武汉新城院区

同年9月开业的光谷书房·东湖科学城书院面积约1800平方米，藏书近4万册，其中还藏有41册《永乐大典》仿真影印本，可与省图书馆通借通还。

开馆首日，马伯庸与300余名书迷朋友交流

但说实话，这些配套在如今的光谷，很多项目都能讲上几句。真正让东篱院显得不一样的，是另一件事——生态环境。

项目北侧，大梨山公园与小梨山公园左右环抱。

低至约1.1的容积率，它不是用来做高密度住宅的，也不是用来快速变现的。

东篱院的名字，来自陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”。东，是光谷东；篱，是梨山；院，是低密产品。

听起来像一首诗的起兴，但细细想，又像是一种必然：

这里的山，配得上“悠然”二字，这里的人，配得上一方院子。

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02.

他们没在炫耀，但我还是看出来了！

车开的时候，脑子里一直在想：这块地，到底会交给什么样的人来设计？

在房地产行业待久了，会对“大师”两个字有些麻木。几乎每个项目都会请几个名头响亮的设计师，然后印在宣传册上，作为溢价的理由。

但东篱院这一次请的四位，让人感觉不太一样——

湖北科投・东篱院设计师介绍图

先说建筑设计大师杨明。在业内，这个名字是和绿城深度绑定在一起的。作为gad（绿城建筑设计）合伙人、设计总监，他几乎是绿城产品谱系的执笔者之一。

从业期间主导完成多项标志性建筑设计：上海黄浦湾项目通过270°环幕视野创新滨水住宅设计范式，杭州西溪诚园项目实现高层住宅的低密社区空间逻辑，江南里更是入围了建筑界的奥斯卡——“金块奖”。

在规划东篱院之初，他就定下了“与山共生”的理念——不是把山铲平了盖房子，而是让房子顺着山势生长。

景观设计大师李卉（WTD），熟悉麓湖的人会知道她的名字，主张“向美而生”，以“延伸空间生命力”为设计使命，这一次她在东篱院决定让居者不用远行，就能在归家路上完成一场 “穿越湖北的山林徒步”，重拾都市里难得的松弛感。

会所设计大师郑忠（CCD），他给项目下了一个定义：“都市精英的精神避世之所。”室内设计大师刘建辉（矩阵纵横），为每一个户型赋予了不同的性格。

“四个大师，一个东篱院。”

不是因为钱多，而是让所有人都明白：这块地，这群人，值得最好的。

03.

他们造了一条路，路的尽头叫做家！

项目的整体呈现面看得差不多了，和别的项目给我的感觉不一样，感触最深的是这三个地方：

第一个是武汉首个双瀑布全采光会所。近10米高的瀑布从1300多道水柱中精确落下，那一瞬间脑子里蹦出的是“飞流直下三千尺”——不是因为它真的有那么高，而是站在底下，那种从天而降的气势，确实让人恍惚。

湖北科投・东篱院参考效果图

全采光的泳池就在瀑布旁边，整面玻璃幕墙把光线引进来，阳光透过水面洒落池底，像在山涧里游泳，既浪漫又豪迈！

湖北科投・东篱院参考效果图

第二个是蚕丝茶亭。走近了才看清，那透光的材质不是玻璃，也不是亚克力，是天然蚕丝和特种透光纸板压在一起的。白天光线透进来，柔和得像宣纸；

湖北科投・东篱院参考效果图

晚上灯光亮起，整座茶亭浮在树林里，像一盏灯笼。据说这东西造价是普通亚克力材质的十倍。

我站在那儿没说话，脑子里想的是牛郎织女的故事——不是那种刻意的联想，而是看着光透过蚕丝漫射出来，忽然觉得，这不就是“天衣”的感觉吗？

轻薄、透亮，又不失温度。用蚕丝做建筑，真的很浪漫。

第三个是虹霓飞桥。飞桥跨度约30 米，营造‘虹卧波’的意境，栏杆是双曲面工艺，先做小段打样、反复雕琢才成型。桥边的石材是整块原石切角后安装的，损耗极高。

湖北科投・东篱院参考效果图

站在桥上往下看，瀑布跌入下沉庭院，溪水蜿蜒穿过树林，正好是傍晚，光从西边斜过来，水面起了薄薄一层雾气，那一刻真觉得像有座鹊桥架在这儿。

会所的灯光倒映在水面上，整个园子安静得能听见虫鸣。站在那儿，我忽然意识到一件事：刚才在外面走了那么久，竟然一点都没觉得自己是在一个新建的社区里。那些瀑布、茶亭、飞桥，像是本来就长在这儿的，不是被人刻意摆进去的。

这种感觉一直延续到走进样板间。

推开门的瞬间，才发现楼下的安静，只是序章。进到房子里，是另一番天地——

约210-374㎡的合院，是武汉罕见的拥有70年产权的合院。

湖北科投・东篱院参考效果图

院子里种什么、露台上看什么，都由你说了算。二三层的大尺度露台交错咬合，让生活在垂直空间里向上生长，实现了“一方院落藏天地”的绝对隐逸。得房率能做到惊人的约224%，我算了算，这意味着院子、露台这些“往外长”的空间，比室内的面积还大。

湖北科投・东篱院参考效果图

约174-208㎡平墅首创四代“蝴蝶墅”，仅八层，一层一户，像蝴蝶展翅般向两侧舒展，三大露台环抱，站在任何一个角度都能俯瞰院落四季。

湖北科投・东篱院参考效果图

约270°的环幕视野，把梨山的轮廓框成一幅长卷，还有约48㎡的顶奢酒店式主卧、双套房设计，更是做到了约151%的得房率！大大小小的项目见过不少，能做到如此震撼的，这是第一个。

湖北科投・东篱院参考效果图

约123-151㎡的小高层，得房率也有约102%，在这个面积段里几乎是“超额”的。

这些数字放在一起，其实只说明一件事：在这个项目里，“得房率”不只是面积的计算方式，更是生活能向外延伸多少的可能性。

院子、露台、视野，都被认真地算进了“家”的范围里。

湖北科投・东篱院参考效果图

从东篱院出来，已经是傍晚。

夕阳把梨山的轮廓镀上一层金色，空气里有草木的清香。

回程的路上，我在想一个问题：这个项目到底在卖什么？

也许，它在卖一种匹配感。匹配什么？

匹配那些科学工作者，需要一个地方“舒口气”；

匹配那些每天在技术的无人区开疆拓土的人，需要一个可以“悠然见山”的窗口。

这种匹配感，不是靠营销话术堆出来的，而是从土地的禀赋、设计的理念、产品的细节里，一点点长出来的。

湖北科投·东篱院。世界在望，溪山在怀。

我能说的，大概就是这些了。

剩下的，留给愿意花时间驱车来看它的人，自己去感受。

湖北科投·东篱院恭迎品鉴

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