上海合院别墅，楼间距做到了24米

上海深进 李誉 近日，上海“一江一河”前滩滨江板块的高端住宅项目——前滩公馆·澜墅，正式开放样板间预约，主推建面约250-283㎡的新衡复滨江合院，仅31席，项目预计本月底完成过会。

项目开发公司是上海筠铭置业有限公司，法定代表人张亮，由上海耀筠置业有限公司、上海地产三林滨江生态建设有限公司分别持股80%、20%。

该项目是陆家嘴集团打造的前滩公馆项目南区别墅组团，也是整个前滩公馆大盘中最后的别墅产品。

此前前滩公馆主体洋房部分已创下六开六罄的纪录，累计售出超过1100套房源。

澜墅组团共176套房源，涵盖叠墅和合院两种产品形态，建筑面积约200至283㎡。

首批示范区展示的是建面约250至280㎡的合院产品，从样板间来看，这批合院均为地上三层结构，加上地下空间，形成完整的垂直居住体系。

户型方面，合院的空间分层逻辑比较清晰。

一楼层高约3.6米，定位为家庭的公共社交区域，客餐厅与庭院直接贯通，边套可实现两面采光。

二楼的整层空间可以完全自己设计利用，样板间中的次主卧尺度接近主卧级别，部分户型从二楼起会有多个露台空间的附送，对于家庭使用来说又能提供很多不同的利用方式。

三层整层为主卧套房，整合了卧室、衣帽间和主卫三个功能区，因为单层面积充裕，各功能区均保持了较好的空间尺度。

地下室层高约5.8米，具备分隔为两层使用的条件，样板间中规划了会客厅、健身房、工作室、保姆间、洗衣房等多种功能。

还可以根据自己的生活场景可以改造成儿童的攀岩墙，也可以是孩子的音乐室，又或者是你的录音棚，女主人的衣帽展示间，等等等等。

合院产品，最大的好处就是空间完整性。

每个人都能在房子里拥有自己的立体空间，互不打扰，真正让多代人可以和谐共处，才是别墅最大的价值。

据市场信息，一套合院的实际可利用面积（含地下空间及庭院）约在500㎡左右。

前滩公馆·澜墅有一个非常突出的物理指标是楼间距，约24米。

作为参照，目前上海市区主流的合院、联排、风貌类别墅项目楼间距普遍在8至14米之间，最常见的是8至12米。

24米的间距不仅意味着更好的采光和私密性，在别墅小区里，在不影响自己庭院的情况下，甚至可以拥有中央景观。

建筑风格上，澜墅采用ART-DECO设计风格，呈现三段式立面、罗密欧阳台等海派设计元素。

周边配套方面，前滩公馆·澜墅位于前滩滨江西片区，坐拥前滩滨江中央商务区、千亩城市森林、七大公园等稀缺资源，媲美衡复风貌区的丰盛配套，既是城市繁华的极致体验，也是上海滨江、生态、户外运动等生活体验天花板；

商业层面，项目2公里生活圈内已落地超过50万平方米的商业集群，包括前滩太古里、晶耀前滩购物中心、陆悦坊、前滩公园巷，以及香格里拉酒店、金普顿酒店等。

教育方面，片区内有英国惠灵顿公学、华师大二附中（九年一贯制）、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等多所学校。

医疗方面，新加坡莱佛士医院、上海东方医院、曜影医疗等均在辐射范围内。

交通方面，临近地铁 6、8、11 号线东方体育中心站，三轨交汇，可便捷通达上海各区域。靠近中环路、杨高南路等城市主干道，自驾出行方便。

据市场信息，首开主力户型总价约在3500万至4000万之间。

如果沿黄浦江核心段盘点距江六七百米以内的别墅项目，绝大部分集中在北区，南区目前仅有前滩公馆这一个在售滨江别墅项目，处于前滩、后滩、徐汇滨江的黄金三角片区内，稀缺度极高。

同样预算在上海大约对应230至260㎡左右的大平层产品，而合院在空间体验上的差距明显。

前滩公馆·澜墅这次就是在产品极具稀缺度的情况下，还把价格定在了合适的程度。