洛阳城市阳台西南商业项目招商合作公告

为推动城市阳台项目高质量发展，提升项目品质与运营效能，现面向社会公开招商具有丰富经验与创新运营理念的运营商合作单位，共同推进项目商业开发运营合作，为西南商业运营发展注入新动能。

一、项目概述

洛阳城市阳台项目位于西工区的核心区位，东至七一路、 西至御博路、南至丽春路、北至九都中路，本项目合作范围为商业部分及地下停车场，共计建筑面积约5.43万平方米（其中商业面积建筑面积约为4.89万平方米、地下超市及附属商业建筑面积约为5300平方米，具体以最终测绘为准。），停车场停车位共951个（包含充电车位143个）。

城市阳台西南商业项目拟围绕“引领洛阳新风尚、激活城市新记忆”的核心目标，聚焦多元业态融合，打造既能展现洛阳深厚文化底蕴，又具备现代活力与社交吸引力的标志性网红目的地，成为洛阳城市生活与文旅体验的新地标。

二、招商合作范围

本次项目招商合作旨在寻求国内知名的商管企业运营商，及具有丰富经验和专业能力的招商运营管理团队进行合作，合作期限为15年，按照项目基本情况运营方需向业主方提供合作具体的运营方案。

三、合作方式及内容

（一）合作模式

委托运营模式。

甲方（洛阳城鑫建设发展有限公司）负责项目的投资建设（具体为:甲方负责该项目商业部分的公共区域装修，店铺内由乙方及商户自行承担。），乙方（运营方）负责合作商业的全面招商、营运和物业管理。乙方承诺，在合作大商业经营过程中，甲方关联方提供合作大商业的保安、保洁等服务及停车管理系统，乙方无条件优先使用。

四、报名时需提交的材料

（一）第一阶段提交资料

1.报名响应函（详见附件1）

2.提供业绩佐证资料：

（1）企业营业执照（复印件加盖公章）、法人授权委托书（原件）。

（2）公司成立满3年，公司主导运营5万㎡以上的商业项目不少于5个（包括不限于简介及合同文件）。

（3）企业品牌资源库及相关资料。

（4）企业信用报告或相关证明文件。

（5）法定代表人身份证明书及其授权委托书（如有）。

（6）其他有利于项目合作的资料。

注释:1.以上为报名及资格审查第一阶段的提交资料，响应方请于2026年3月30日12:00前，将报名意向函、业绩佐证资料发送至指定邮箱（lycxzsyy@163.com）。业主方将对报名单位进行资格审查，符合条件的单位将进入下一环节。

2.通知：上述资格审查甲方将以邮箱方式通知结果（最终解释权归甲方所有）。

（二）第二阶段提交资料

1.提供项目运营方案及营收目标

（1）洛阳城市阳台西南商业运营方案及具体可得收益指标。

（2）提供招商周期安排、运营工作计划。

（3）业绩考核约定及绑定承诺。

（4）开业前筹备期预算费用和营收要求。

（三）特别约定

1.项目开业时招商出租率应不低于90%，运营期年均招商出租率应不低于85%（全年平均）。

2.合作期内业绩考核，每5年中，两个年度营业额完成率均低于【85%】，则甲方有权单方解除本协议。

评分标准

序号

评审因素

明细

权重

1

企业综合实力

（一）企业实力与信誉（10分）：根据企业集团品牌知名度、管理规模、财务状况，无重大法律纠纷等情况综合评定，期中包括：

1.对比各企业在管项目数量、管理面积、租金收入等核心业务指标的市场占有率。最高得7分。

2.在“中国裁判文书网”、“信用中国”、“重大税收违法失信主体”、“天眼查”等信息平台核查，无重大法律纠纷等情况的得3分。未达标者不得分。（二）业绩经验与品牌资源（10分）：提供近5年内在管项目规模达到5万㎡以上及经营效果和品牌资源库情况。

注;提供与本项目类似体量及超出以上类型的商业项目成功运营案例。每提供一个案例得1分，最高10分。

20

2

筹备期与营收要求

（一）工程对接与开业保障：需提供详细、可行的工程建设计划。（2分）

（二）筹备期开办费与支付要求：（10分）

1.费用控制与评审：项目开办费实行800万元包干总价制，覆盖招商及开业筹备全部成本，包括但不限于人员薪资、差旅、广告推广、策划设计、公关活动等。评审时，以800万元为基准值，得3分，可上下浮动（浮动分为2分）。（共计5分）

（计算公式：800*（1±5%）；基准值+5%减1分；-5%加1分）

2.支付要求：费用支付计划与筹开进度挂钩，按实际完成节点分期支付。该项费用由乙方在参与招商评审文件中提出支付计划，中标后写入合同。（5分）

（三）招商节点要求：制定具体可靠的开业率保障措施，确保完成招商节点。（3分）

1.开业前9个月：招商完成率≥30%（以签约并缴纳保证金为准）。

2.开业前6个月：招商完成率≥60%，主力店品牌全部锁定。

3.实际开业日：开业率≥90%。

（四）营收要求（20分）：

1.运营第1-3年，年营收平均目标4795.43 万元，年商业GOP平均目标2485.21万元。（6分）

2.运营第4-10年，年营收平均目标6211.9万元，年商业GOP平均目标3548.59万元。（10分）

3.运营第11-15年，年营收平均目标7541.75万元，年商业GOP平均目标5362.55万元。（4分）

报名企业提交的年经营指标

单位：万元

运营期限

年营收平均目标

年GOP平均目标

权重

得分

1-3年

6分

4-10年

10分

11-15年

4分

注释：

1. 计算公式：（报名企业年营收平均目标/要求年营收平均目标*100%*权重*50%）+（报名企业GOP目标/GOP年平均目标*100%*权重*50%） = 企业得分。2.评审时各单位提交营收目标，超过营收要求加分，如所有报价企业均低于营收要求目标，则报价最高者得20分，其余按报价减分。

3.解释上述GOP是指营业毛利润。

35

3

商业规划与运营方案

（一）商业规划：（2分）

1.定位精准，业态组合创新且合理，亮点突出。包括：规模合理性、功能复合性、空间灵活性、动线设计。

（二）运营方案：（18分）

1.计划详尽，资源保障有力，营销推广方案创新,计划完整可行。包括：项目定位、客群分析、业态配比、主力店品牌组合、招商策略、收益测算、成本控制、运营模式、物业管理、可持续发展等。

20

4

合作模式与收益分配

（一）合作模式：甲方设立项目公司，作为委管项目的运营及财务核算主体，委派公司执行董事兼任法定代表人、财务副总及财务经理和人事经理。聘用乙方人员共同开展经营活动。（10分）

（二）收益分配：委托管理期限内，每年委管项目运营收益（息税折旧、摊销前利润）的70%部分由甲方享有，每年委管项目运营收益（息税折旧、摊销前利润）的30%作为运营管理费由乙方享有。该条款中标后写入合同。（10分）

计算公式：报名企业收益分配标准为甲方70%、乙方30%，得分5分,未达标者不得分；每增加2%，加1分，最高5分。

（三）成本控制：项目运营总成本为总包干制。1-3年为培育期，年平均运营成本包干比例为50%；4-10年平均运营成本包干比例为42%。（10分）

计算公式：根据以上成本控制要求，同意上述要求得5分，未达标者不得分；每减少2%，加1分，最高5分。

30

5

增值服务与承诺

提出具有重大价值的额外承诺（如接受保底承诺、引入指定国际品牌、设立专项基金等），由评委根据价值酌情给分，最高5分。（5分）

5

合计

110

五、招商流程

1.第一阶段报名：响应方请于2026年3月30日12:00前，将报名意向函、业绩佐证资料发送至指定邮箱（lycxzsyy@163.com）。业主方将对报名单位进行资格审查，符合条件的单位将进入下一环节。

2.第二阶段响应：资格审查通过后可获取项目相关资料，响应方请于2026年4月9日18:00前，提供项目响应资料。（具体评审时间另行通知）

3.方案评审：本次西南商业项目运营商合作将采用一轮（综合评定法）筛选方式进行评审。

4.文件接收方式：

方式1：现场送达。洛阳市西工区九都路与体育场路交叉口东60米洛阳城鑫建设发展有限公司；逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，业主方不予受理。

方式2：电子邮件。指定邮箱为lycxzsyy@163.com，应发送扫描文件（盖章确认），对应的纸质文件应于招商评审当日现场提交审验。当日未提交或审验不通过的，所发送电子材料作废。

以上两种方式为同等效力。

六、联系方式

单 位：洛阳城鑫建设发展有限公司

地 址：洛阳市西工区九都路39院（原老财政局大楼）9楼919房间

联 系 人： 李先生

电 话： 0379-67891999

邮 箱： lycxzsyy@163.com

七、声明

1.我公司公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述商业运营合作，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。

2.后期邀约方公司名称有变更的，不影响已经建立的合作关系和合同效力。

3.业主方所提供项目资料均为内部保密文件，仅可用于本次商业合作既定业务范围和目的，未经双方书面同意，不得用于其他任何商业和非商业用途，不得向第三方透露传播。

4.投报人在提交的响应材料中涉及的所有经营数据中标后写入合同，纳入考核。

2026年3月20日

附件1

洛阳城市阳台西南商业项目

招商合作报名材料

一、报名响应函

致：

根据贵方洛阳城市阳台项目西南商业合作招商公告，我方签字代表经正式授权并代表报名人提交投报文件及相关资料，并对之负法律责任。

据此函，签字代表宣布同意如下：

1、依法依规、诚实守信、公平竞争参加本次招商活动。

2、我方保证投报文件中的所有资料均为真实、准确、完整、有效的，且不具有任何误导性，否则，我方承诺投报文件无效并自愿承担一切法律责任。

3、我方承诺响应文件的全部要求，包括业态策划、建设咨询、投资测算、收益测算、合作模式、商务条款等内容，详见招商城市阳台西南商业招商合作要点。

4、我方愿遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关的政府采购法律法规，按《中华人民共和国民法典》履行我方的全部责任。

5、我方已认真仔细研究招商文件全部内容，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。

6、我方承诺报名有效期为提交投报文件截止时间后90天，并在招商文件规定的投报有效期内不撤销投报文件。

7、我方同意按照贵方的要求提供与报名有关的一切数据或资料，理解贵方不一定接受最低报价的投报或收到的任何投报。

8、我方在此声明，所提交的报名文件及有关资料内容完整、真实和准确。

9、我方决不提供虚假资料谋取中标，决不采取不正当手段诋毁、排挤其他报名人，决不与招商人、招商代理机构或者其他报名人恶意串通，决不向招商人、代理机构工作人员和评委进行商业贿赂，决不拒绝相关监管部门的监督检查，不向相关监管部门提供虚假情况，如有违反法律法规的行为，无条件接受贵方及相关监管部门的依法依规处罚。

10、与本评审有关的一切正式函件往来请寄：

地址： 邮政编码：

电话： 传真： 电子信箱：

投标人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：

本报名人承诺：以上地址等信息为邮寄函件的真实有效准确信息，收件人为法定代表人或报名人代表。如我方对往来函件拒收，邮寄方可视为已送达，由此造成的一切后果由本报名人承担。

注：除可填报内容外，对本报名函内容的任何实质性修改将被视为非实质性响应文件，从而导致该报名被拒绝。

二、法定代表人授权书

法定代表人授权书

本人 （姓名）系 （投报单位名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职员工 （姓名，职务）（身份证号码： 、手机号码： ）作为响应代表以我方的名义参加贵单位组织的 西南商业合作项目的招商合作活动，并代表我方全权处理一切与之有关的具体事务和签署相关文件，我均予以承认。

代理人无权转让委托权。

本授权书至评审有效期结束前始终有效。

特此声明。

投报人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：

三、资格证明材料

资格证明材料

1.企业营业执照（复印件加盖公章）、法人授权委托书（原件）。

2.公司成立满3年，公司主导运营5万㎡以上的商业项目不少于5个（包括不限于简介及合同文件）。

3.企业品牌资源库及相关资料。

4.企业信用报告或相关证明文件。

5.法定代表人身份证明书及其授权委托书（如有）。

6.其他有利于项目合作的资料。