2026深圳湾澐玺南区最新房价以及官方户型图发布,开盘时间

最新消息：深圳湾澐玺·南区加推2栋2单元，现场已有很多意向客户登记冻资，登记截止3月21日中午12：00，2026年3月22日（周日）正式开盘选房！

本次推出的澐玺花园南区备案单价约15万/㎡-24万/㎡，折后单价约14-23万/㎡，共约162套，面积216-287-295-305-345-409-430㎡户型。

登记冻资（冻资500万）

预计冻资银行：中行，建行，北京，兴业，中信，3月14日-21号登记，截止3月21日中午截止冻资！冻资认筹过程中有任何疑问欢迎咨询开发商电话400 800 9113，进行咨询。

深圳湾澐玺南区备案价格区间如下：

216平 约3250-3580万（单价15-16.5万）
287平 约4600-5000万（单价16-17.4万）

295平 约4500-4900万（单价15.2-16.6万）

305平 约5100-5400万（单价16.7-17.7万）

349平 约6600-7600万（单价18.9-21.7万）

409平 约8600万-1个亿（单价21-24万）

427平 约7600万-8700万（单价17.7-20万）

开盘折扣政策：准签（1.5成首付）98折，三成首付再加99%即97折，五成首付再加98%即96折，七成首付再加97%即95折，全款再加96%即94折。开盘认购总价再减100万。折扣政策和北区一致。

折后价格区间（按首付3成，约97折算）：

低区：

• 216平：约3056-3376万，单价14.15-15.63万
• 287平：约4366-4754万，单价15.21-16.56万
• 295平：约4269-4657万，单价14.47-15.79万
• 305平：约4851-5142万，单价15.9-16.86万

高区：

• 349平：约6306-7277万，单价18.07-20.85万
• 409平：约8247-9605万，单价20.16-23.48万
• 427平：约7277万-8344万，单价17.04-19.54万

深圳湾澐玺官方高清户型图

分档户型深度解析：从入门到顶豪的精准匹配

（一）T4中低区（3000-5200万）：改善优选，性价比之王1. 216㎡四房三卫+家政间（A1户型）

• 核心优势：深圳湾入门级爆款，较北区209㎡空间扩容，3.6米层高+270°广角海景，三四房灵活可选

• 价格区间：3070-3404万（单价14.2-15.8万/㎡），对比竞品信悦湾210㎡三房（预计3600万+）性价比凸显

• 适配人群：预算3000-3500万，想抢占深圳湾圈层的首次改善家庭2. 288㎡四房三卫+保姆套间（A2户型）

• 核心优势：北区269㎡升级款，整屋向外拓界，东向13米超尺度阳台，主服双动线设计

• 价格区间：4405-4830万（单价15.3-16.8万/㎡），低楼层不到4500万即可入手

• 选房建议：优先考虑三房布局，动区尺度感远超四房，适合注重景观与居住舒适度的家庭3. 296㎡四房四卫+保姆套间（A3户型）

• 核心优势：低区T4最优户型，优化边柱结构+扩大卧室面积，全明套卫+11米客餐厅，南向采光充足

• 价格区间：4373-4827万（单价14.8-16.4万/㎡），得房率78.27%+实际使用率近80%

• 适配人群：多孩家庭、三代同堂，对南向朝向和功能性有刚性需求4. 306㎡四房四卫+保姆套间（A4户型）

• 核心优势：低区顶格配置，东南向+14米跑道式阳台，正对博物馆公园，200米超宽楼间距

• 价格区间：4902-5234万（单价16.1-17.2万/㎡），优化玄关与次卧动线，收纳更科学

• 适配人群：预算4900万+，追求景观、采光与功能性全能的品质改善家庭（二）T3高区（6300万-1.027亿）：顶豪终改，天际视野1. 349㎡四房四卫+保姆套间（B1户型）

• 核心优势：北区375㎡优化款，面积缩减功能不减，新增东向2.4米阳台，动线更适配居家

• 价格区间：6374-7265万（单价18.3-20.8万/㎡），全新装修风格即将亮相

• 适配人群：预算6000-7000万，注重空间实用性的高端家庭2. 427㎡4+1房五卫+家庭厅（B3户型）

• 核心优势：高区性价比之王，于昭大师操刀禅意装修，三面采光+三阳台，东看后海西看前海

• 价格区间：7291-8388万（单价17.1-19.6万/㎡），客厅开间超7米，LDK侧向开间近13米

• 适配人群：预算7000-8000万，追求空间尺度与装修质感的终改家庭3. 408㎡4+1房五卫+家庭厅（B2户型）

• 核心优势：北区375㎡王炸升级，客厅南向开间从5.8米扩至7米，南侧次卧套扩容，全明观景

• 价格区间：8276万-1.027亿（单价20.2-25.1万/㎡），仅剩12套，深圳湾核心绝版天际资产• 适配人群：预算1亿左右，追求极致视野与身份象征的顶豪买家

选房攻略：景观优先级：东南向（305/409㎡）> 南向（295㎡）> 270°广角（216㎡）> 北向（427㎡），高区视野无遮挡更优
2. 楼层选择：中低区优先10-25层（性价比均衡），高区优先40层以上（极致天际视野），避开避难层相邻楼层
3. 预算匹配：
3000万级：锁定216㎡，从低楼层往上选
4500万级：287㎡三房（景观优先）或295㎡四房（功能优先）
7000万级：闭眼选427㎡，空间与性价比双高
1亿级：直接冲409㎡，稀缺性+增值潜力无可替代

2026年3月22日开盘加推南区2-1栋约202-225-258㎡，过来现场参观需提前拨打开发商电话 400 800 9113（官方电话）进行预约，并且现场验资。