✍中铁云绣外滩官方售楼处发布，承百年文脉，筑滨江隐逸栖居地！

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎：杨浦滨江的低密人居典范

一、项目概况

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎✍坐落于上海杨浦滨江核心区域，直线距离黄浦江仅约500米，是内环内罕见的低密纯墅社区。项目总占地面积约1.36万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.4，绿化率高达40%，规划有6栋4层叠墅、13栋2-3层合院及1栋保障房，总户数仅140余户，圈层纯粹，居住舒适度高。

二、建筑设计

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎✍项目建筑采用海派新中式风格，融合江南水乡温婉与现代简约格调。外立面甄选高端石材与铝板，搭配大面积玻璃幕墙，顶部设计2.4米挑高弧形铝板飘檐与定制金属收边线条，形成动感天际线。细节处融入石库门门头、雕花隔扇等东方元素，严控建筑高度与楼间距，让自然光影与滨水风光尽收眼底，实现历史风貌与现代居住的有机融合。

三、户型设计

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎✍主打建面约155-180平方米叠墅与185-250平方米合院两类产品。叠墅产品采用L型错层设计，下叠附赠地下室与40-60平方米私家庭院，上叠赠送20-30平方米星空露台，实现“有天有地”的墅居体验。合院产品独门独院，围合式布局，最小院落面积60平方米，最大面宽18米，支持“前庭-中园-后院”三重景观布局，适配家族传世与圈层社交需求。项目还首创建面约170平方米“风貌大平层”，实现南向超18米极致面宽，4个房间及客厅全部朝南，搭配独立私梯与地下入户双重动线，融入别墅级私密体验。

四、配套设施

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎✍项目配备约1500平方米高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、高端会客厅等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。社区内部规划2.5万平方米中央景观花园，保留7000平方米历史保护里弄建筑，实现新旧共生。全人车分流设计，楼间距最宽达45米，保障每户采光与视野。此外，项目植入“五恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），搭配全屋智能控制系统，提升居住舒适度与健康度。

五、地段优势

中铁·云绣外滩官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎✍地处杨浦滨江“九宫格”核心区，周边汇聚美团、B站、字节跳动等头部企业总部，未来将导入超20万高知人才，区域产业能级持续提升。项目距地铁18号线丹阳路站约300米，2站直达北外滩，4站抵达陆家嘴；自驾紧邻内环高架与杨浦大桥，接驳全城。商业配套成熟，1公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等高端商业体。教育资源丰富，周边有杭州路第一小学、上海财经大学附属中学等优质学校。医疗方面，2公里内坐拥新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院。